“停贷潮”波及年底楼市 深圳7家银行暂停房贷业务

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深圳7家银行暂停房贷业务

受信贷收紧影响，深圳楼市降温

在线金融搜索平台“融360”11月29日发布《中国房贷市场11月月度分析报告》，数据显示在深圳开展房贷业务的27家银行中，目前已经有7家银行停止接受房贷申请，包括民生、花旗、平安、兴业等银行。受到银行信贷收紧的影响，深圳楼市开始降温。

在利率方面，首套房贷利率只有汇丰银行可以打85折，其他银行有8家执行基准利率，9家需要上浮10%；二套房贷方面，深圳11月6日出台政策，二套房首付比例要提高至七成，有银行的房贷利率上浮了30%。

随着房价上涨，购房者需要贷款的额度越来越大。数据显示，60%以上深圳购房者的贷款金额超过100万元，在北上广深四大城市中占比。其他城市的这一数据分别为北京54%、广州52.17%，上海39.42%。在贷款年限方面，深圳有75%的购房者选择了30年的还款年限。

为何深圳的房贷额度和选择30年还款年限的占比，都是北上广深四个城市中的？融360 CEO叶大清表示，这可能和深圳的城市较新有关。相比之下，深圳新楼盘相对多，买新房的人占比也多；北上广城市老，城区新住宅相对少（拆迁获地难度大），因此买二手房的人多。而二手房受房屋产权年限的限制，银行从风险角度考虑，一般能批准的贷款年限较低。

叶大清同时表示，今年的银行“停贷潮”，和过去因额度有限每到年底的习惯性收紧房贷不同。今年银行房贷收紧延续的时间较长，从6月份开始闹“钱荒”，到7、8月份银行开始停贷，至第四季度停贷蔓延到二三线城市，持续有小半年时间。

深圳中原地产出炉的市场报告认为，深圳提高二套房贷利率虽然并未对购房成本造成实质性影响，但是银行贷款收紧对购房需求形成持续性压力。

“近房源多起来了，我所在的业主也不愿。”近日，南头麒麟花园的地产中介张经理告诉深圳记者。

中原地产表示，11月以来，受多重因素影响，市场负面预期不断加重，二手住宅买家继续观望，而卖方价格难有松动，市场渐现僵持局面，二手房成交量依旧较少。在市场方面，采用一次性付款方式购房的客户较10月上升，例如，景田、香蜜湖和宝安区的楼盘成交量比前两个月增加了近一倍。

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深圳房贷利率回落 目前申请房贷明年初才发放

记者采访获悉，深圳房贷市场贷款利率出现回落。目前深圳多家银行已将首套住房贷款利率从上浮调至基准，二套住房贷款利率也回落到基准上浮10%。业内人士称，目前申请房贷预计要到2014年初才有可能发放贷款。

年底，银行信贷资金告急。有媒体称，国内部分城市出现房贷停贷潮。昨日记者从深圳多家银行和房地产中介获悉，目前深圳大多数银行房贷业务正常接单，从上周起部分银行开始陆续回调房贷利率。

今年进入9月份以后，深圳房贷市场额度持续吃紧，大部分银行开始大幅上调房贷利率。仅以房贷市场中主角中、农、工、建这四大行为例，首套住房贷款利率在基准上浮10%~15%，二套住房贷款利率至基准上浮20%，甚至更高。

昨日记者获悉，目前中、农、工、建已经明确表示，首套住房贷款利率为基准，二套住房贷款利率为基准上浮10%。深圳建行对记者表示，目前该行优惠利率为 “首套房贷基准利率，二套房贷1.1倍基准利率”。目前贷款额度相对于贷款需求而言并不宽裕。将根据先后次序安排贷款发放。一般而言，二手楼贷款在交易过户抵押登记完毕后三个月内放款。

深圳中行相关人士称，将来利率的变动还将随市场的变化作调整。对于放款安排，该行称，住房贷款从受理客户申请到终贷款投放，需经过客户资料搜集、资信调查、贷款审批、抵押登记等多个环节，放款时间需按照办理的进度确定。

世华地产一按揭工作人员对记者透露，中、农、工、建这几家大行是从上周起开始陆续下调房贷利率。不过，市场中如兴业、民生、平安这些银行目前对房贷业务接单极少，中介们基本不会建议客户去这些银行申请贷款。

深圳一银行业内人士称，银行现阶段将房贷利率回调也是提前为2014年做准备。从当前的情况看，年底各家银行2013年的额度普遍紧张，因此现阶段申请房贷的市民，预计要到明年年初才可以放款。

房贷款利率回至基准意味着月供的减少。记者以一笔200万、期限为30年等额本息的按揭贷款来计算，如贷款利率上浮10%，每月还款为1.35余万元。若贷款利率为基准，每月还款为1.27余万元，比上浮利率贷款每月月供要减少800多元。

东海花园二期的一家中介人士昨日对记者称，“银行利率下来之后，我们已经给有买房意向的客户通知了。这几天看房的人明显要比10月份多了不少”。

年底“房贷荒”来袭 二手房中介月成交量下降一半

进入四季度，商业银行惜贷、缓贷迹象越发明显，年末的这波“房贷荒”比预计来得更早、更猛，这与年底银行业出现的新一波“钱荒”现象不无联系。

今年以来，房贷额度一直在趋紧，不过四季度之前，大多数银行都还能给出首套房贷利率9折优惠，现在，四季度额度呈现出“能有一点是一点”的态势，多数银行已回归基准利率，部分银行对于非客户和征信有瑕疵的申请人，利率还要在基准利率上再上浮。放款速度也越来越慢，基本上要等上2-3个月时间，如果是挂钩市公积金的混合贷，放款时间更是遥遥无期。

金融认为，年底的这波“房贷荒”更像是年中“钱荒”的升级版，银行惜贷并非缺钱，转投利率较高的消费性、经营性贷款业务是目前“房贷荒”形成的主要原因。预计，这波紧张行情还将延续至年底，到了明年年初，随着银行新一轮贷款额度发放下来，首套房贷利率可能才会重新拥有折扣，放款速度也会更快，如果不是急着买房，也可以再等等。

首套房贷利率优惠一夜消失

“早上还通知我首套房贷利率有9折优惠，下午刚想来签合同，就被告知折扣取消了，全部恢复基准利率。”刚需族滕先生失望地说，因为要赶在明年结婚，买婚房早就被提上了议程。挑挑选选折腾了大半年，好不容易看上这套二手房，因为是购房，银行信贷部工作人员在了解了腾先生的征信记录、房产年限、首付比例和户型面积后，说房贷利率能打个9折。没想到，购房合同还没来得及签订，首套房贷利率优惠就没了。

四季度以来，杭城首套房贷迎来利率普涨局面，像滕先生这样遇到房贷利率朝令夕改的购房者还有很多，因为赶不上政策变化，只能多支付几万元利息。

中行一家支行的个贷部经理表示，“越到年底额度越紧张，这是基本规律，在10月底的时候，依据客户资质，首套房贷利率基本上能申请到9折或者9.5折，现在一律按照基准执行。”

能有优惠折扣的银行越来越少，基准利率成为主旋律。工行、中行、农行、建行、光大相继取消首套房贷利率优惠，从之前的9折或者9.5折上浮至基准。还有部分银行表示已经不接受散户，多为新楼盘批量处理，对于以前合作过的品牌楼盘，或许能申请到9.5折优惠。

提供首套房贷利率优惠的只有少数银行，如交行、招行、华夏目前还有9.5折优惠，不过对申请人的征信记录、房产年限、首付比例和户型面积有很高的要求；中信银行和兴业银行只针对客户有9.5折。

在利率战上向来当仁不让的外资行，此次也上调了首套房贷利率。花旗银行在10月中旬的时候还有8.5折优惠，现在也只有基准，还表示目前只接受现房贷款，不办理期房。

购房者无奈求助小额贷款公司

后年，蒋先生的儿子即将入读，购套高质量成为蒋先生心中的头等大事。

城西的耀江文鼎苑是学军，在看了几次92方户型后蒋先生十分满意，并在今年8月份向一家国有银行申请了80万元商业贷款。银行信贷部经理表示，2至3个月后就能顺利放款。没想到，房贷申请已经过去3个多月了，贷款却一直没有放下来。

“再耐心等等看吧，可能要到明年1月份。”经理表示。

这可急坏了蒋先生，“现在好的都很紧俏，像学军这样的一般都要提前两年申请，如果房贷迟迟下不来，房子买不成，儿子落不了户，可要耽误他上的。”在蒋先生的再三要求下，经理也向银行上级进行了申请，可得到的结果依旧让蒋先生失望。

截稿前，蒋先生给快理财记者打来电话，表示为了不耽误儿子，终从亲戚那里东拼西凑，凑足了40万元，剩余的40万元向一家小额贷款公司申请了无抵押贷款，放款时间较快，年利率是银行商业贷款基准利率上浮30%。蒋先生表示，这种“麻辣”利率自己只能硬扛，儿子更要紧。

目前，各家商业银行惜贷、缓贷现象普遍，部分股份制银行今年的房贷额度已经用光，年内基本上都无法放款。还有一些仍在接单子的银行，房贷审批时间也比之前慢很多，快的银行也要3个月左右，更多银行的信贷经理都不敢承诺放款时间。

一家股份制银行杭州分行负责人表示，银行并不是没钱，只是没额度，这几年，为了保持较高利差而压缩房贷业务，银行逐步把重心转向中小企业贷款和个人经营性贷款上。现在该行的房贷审批权已经收归总行，审批流程拉长，申请门槛提高，等于变相放弃了这块业务。

二手房买卖受影响大

房贷紧张，直接让二手房中介的日子不好过。

“前两个月，每个月都能成交十几套二手房，多的时候能达到几十套，即使在年中6月闹钱荒的时候，也成交了13套房子，接近年末了，成交量却直线下滑，整个11月份仅成交了几套。”位于城西都市房网中介小江说，因为有还款压力，不少房东年底急于卖房，对购房者的付款时间会提出一些要求。如果购房者不是一次性付款，年底银行放款又慢，就会打乱房东计划。

现在很多房东只要一听说买方想用公积金或者组合贷形式买房，多数表示不愿意卖了，生怕公积金放款慢，影响自己回款时间。还有一些房东宁愿放低价格，也要寻找可以一次性付款的购房者。

我爱我家中介小同样表示，近二手房成交情况确实不好，许多打算用市公积金买房的客户，一听说要等上大半年时间，买房决心立马被打消了一半。虽然部分银行支持“公转商”贴息贷款，公积金按月给予利差补贴，因为贴息采用等额本金，对部分上班族来说还款压力还是很大的，大多数还是会选择商业贷款。

小说，“杭六条”颁布后，规定二套房首付比例上调至7成，部分二次置业购房者的积极性就更不高了，好几位已经快要签购房意向书的客户，也临时变卦选择观望。

“银行放款减速，对购买新房的人影响并不大。”三墩某楼盘营销经理说，只要贷款申请资料齐全且符合相关资质，通过了银行审批后，何时放款其实跟购房者已经没有多大关系，无非是按揭还款早晚的问题。事实上，开发商会比购房者更关心放款时间，因为这直接关系到资金回笼速度。