房贷荒全国蔓延深圳还好 有银行回调首套至基准利率

信不信由你！2014房价即将城市VS城市(图)

近日，一份调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。有分析称，银行发放更多房贷的意愿在降低，减少额度更多是为了降低楼市风险，房贷已经从一门生意，变成了一种“负担”。

对此，记者采访的多位深圳业内人士表示，在这一轮蔓延的“房贷荒”中，深圳确实出现了房贷额度较紧，放款较慢的情况，但并未出现停贷现象。同时，从深圳的情况来看，银行发放房贷意愿有所下降，但房贷紧张趋势在明年1月份将有所缓和。

此外，记者走访多家银行网点和中介店铺了解到，深圳已有银行将首套住房贷款利率回调至基准，部分客户还可享受相应折扣。

额度仍然紧张但有多家银行首套回归基准利率

近日，一份对32个重点城市近500家银行房贷产品的摸底调查显示，暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的二套房扩展到首套房。具体来说，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

那么，深圳情况如何？记者采访获悉， 与“房贷荒”在蔓延相比，深圳已有银行将首套房贷利率回调至基准，深圳房贷市场贷款利率出现回落。

在位于宝安区的一个新盘，售楼人员表示，现在买房，如果是首套房，基准利率仍然要上浮15%。不过，该工作人员也告诉记者，听到消息说贷款利率要回到基准，但还未接到正式通知。

在位于同的另一个新盘，售楼人员则向记者明确表示，首套房贷款利率为基准利率，但没有办法承诺什么放款。

在二手房贷款方面，记者从多家中介店铺了解到，现在买房，放款时间大多要推到明年1月份以后。不过，有中介向记者表示，从11月下旬开始，银行利率又降下来了，如果购买首套房，四大银行可以做到基准利率，客户可以做到95折。

对此，记者来到多家银行网点了解情况。工行、农行的工作人员都向记者表示，目前首套房贷款利率已回归基准，但具体放款时间仍然有所放缓，二手房方面，大约为3至4周，如果材料递交得晚，则要等到明年；一手房方面，则看开发商各方面情况。

在中国银行，工作人员表示，目前额度仍然较为紧张。如果可以接受2014年放款，首套房有基准利率；贷款100万以上，可打95折；如果要今年放款，则没有优惠，利率仍为上浮15%。

在二套房方面，有消息称，四大银行也已经将二套住房贷款利率调至为基准上浮10%。此前，深圳大部分银行从今年9月份开始大幅上调房贷利率，首套住房贷款利率在基准上浮10%~15%，二套住房贷款利率至基准上浮20%，甚至更高。

“房贷荒”将成常态化？

对于房贷紧缩趋势蔓延现象，分析指出，原因在于银行上半年放贷过猛，导致下半年对于额度紧张，出现“停贷”、“缓贷”情况。

从深圳的情况来看，今年房贷紧张出现的时间，比往年提前了2个月左右，原因在于今年上半年楼市卖得火热，消化了不少的贷款需求，分析人士向记者指出。

按照国家统计局公布的数据，今年以来，国内一线城市住房价格上涨较快，其中，1-9月深圳市新建住房销售价格同比上涨达20.1%。

在银行钱紧的同时，也有分析指出，更关键的是，银行已经开始看空房地产后市，减少房贷额度更多是为了降低风险。年底前，房贷放款时间延长或停贷可能成为一种常态。

对此，美联物业交易管理部副总经理青分析认为，目前银行觉得房贷的会比较少一点，更趋向于把额度投放在一些比较高的产品，但明年1月份房贷紧张的趋势会稍微缓和。

中指研究院深圳总经理林建晖分析指出，目前来说，深圳房贷总体比较紧张，但主要原因仍是上半年银行额度用得比较多。而银行出现降低房贷意愿的情况，则主要与银行的商业结构有关，在银行的业务中，房贷的比例也在逐渐下降的过程。

对于后市走向，房贷荒会否出现常态化？对此，林建晖则认为，这取决于市场总体需求，如果市场的需求很多，房贷不批的话，还是会出现“房贷荒”。