11月深二手房价涨三成 楼市调控待看长效机制

三、二手房挂牌价格

3.1出售市场挂牌价格

全市：11月份挂牌均价环比、同比均涨

深圳市二手住宅11月份挂牌均价为25256元/平方米，同比去年11月上涨29.50%，环比上涨2.65%。

区：六个区挂牌均价环比10月均涨

从各区价格走势来看，11月份深圳六个区挂牌均价呈现均涨的趋势，涨幅的是盐田区，环比上涨3.82%，其次是南山区，环比上涨3.66%，再次是罗湖区，环比上涨3.36%。

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四、二手房成交量

全市：11月二手房成交量环比上涨4.29%、同比上涨2.89%

2013年11月深圳二手房成交量环比10月上涨4.29%，同比去年11月上涨2.89%，共成交面积616587.71平方米，共成交7057套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计6279套。

区：11月五个区二手房成交量环比10月均涨

2013年11月份深圳五个区环比10月份均涨，成交量上涨的区域是盐田区，环比上涨21.52%，成交量为192套；其次是宝安区，环比上涨6.35%，成交量为1373套，再次是龙岗区，环比上涨6.23%，成交量为1774套。

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五、二手房市场关注度

5.1二手房出售市场关注度

区：宝安、龙岗、福田较受关注

11月份深圳较受关注区域是宝安区、福田区、龙岗区，这三个区域受关注程度分别为22.23%、2、19.78%。本月环比10月份，搜索总量环比呈下跌趋势，搜索总量环比10月下跌7.84%。

热点商圈：龙岗城再次成为热门商圈

本月亮点：龙岗城再次成为深圳热门商圈。整体上来说，本月网友搜索的热门商圈环比10月呈上涨趋势，总搜索量环比10月份下降19.17%。

热点楼盘：公园大地搜索量

本月网友搜索的楼盘中，公园大地、万科城、桂芳园，位于排行榜前三甲。桂芳园再次成为前三甲，11月仍然是龙岗区的楼盘占主导。

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总价区间：100万元以下楼盘受关注

11月份网友关注依然是100万以下的楼盘，搜索占比为27.80%，其次100-150万元以下的楼盘，搜索占比为15.66%，再次是150-200万元房价区间的楼盘，搜索占比为11.93%。

面积区间：70-90平米的房源

11月份房天下搜索数据显示，面积70-90平米的房源，被搜索比率为19.79%，其次为50-70平米，被搜索比率为17.03%，再次是50平米以下的，被搜索比率为13.90%。

户型区间:二居室房源搜索量依然为

11月份深圳二居室搜索量，搜索占比37.05%，其次是三居室，搜索占比32.23%。再次是一居室，搜索占比13.98%。

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线:

5条线搜索量环比10月呈上涨趋势

11月份房天下搜索数据显示，1号线楼盘搜索量所占百分比，其次是3号线，再次是4号线；5条线路环比10月搜索量有所下跌。

六、市场总结

从11月份深圳二手房成交量的环比与同比数据来看，年底市场尽管有小小的观望，但需求依然很旺盛，价格仍然处于高位运行，为了改变这种供不应求的状态，目前北京开始计划采取增加房地产供应来满足目前市场较大的刚性需求，相信后期其它一线城市也会在这方面采取一定的措施，如增加保障房和安居房的建设，让更多的人拥有房子，让房价上涨速度慢慢放缓。

近日再次被提到要加快不动产统一登记条例的进程，也足以说明国家对此项政策实施的力度，如果不动产登记制度能真正执行到位，不管是从房产税的角度还是打击“房叔”“房姐”的现象来看，都将取到很大的作用，但个人住房信息的联网毕竟是一个很大的工程，涉及到多方面支持，这将需要解决很多问题。

七、楼市资讯：

2013年11月28日国土部：尽快启动不动产统一登记及条例起草

【提要】：在召开的国土资源依法工作会议上，国土资源部副部长胡存智表示，按照党的十八大和十八届三中全会精神要求，我国将以资源节约集约利用为核心，运用法治思维持续推进国土资源管理改革；将在全面吸收近年来土地管理改革实践和制度创新成果的基础上，做好对《土地管理法》进行全面修改的准备。

2013年11月23日深圳产业用地统一供应别指望深圳小产权房确权

【提要】：“1+6”文件是否能解读为 “深圳农村集体土地放开入市”或者“小产权房确权”？市规划国土发展研究土地改革研究组负责人表示，这些都是外界过度解读。

2013年11月12日十八届三中全会闭幕通过全面深化改革决定！

【提要】:新华网快讯：十八届三中全会12日下午闭幕。为期4天的全会听取讨论了习近平受政治局委托作的工作报告,审议通过《中共关于全面深化改革若干重大问题的决定》。

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