广东10月商品房均价竟然下跌千元 真是不可思议！

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年底了，天河东路上几名地产公司的推销员站在路边向过往的行人、车辆推销某楼盘。新快报记者毕志毅/摄

房产界流行“金九银十”，然而今年广东的房价则打破了这个规律。据广东省统计局公布的资料计算，1-10月，广东商品房开发额、销售面积的增幅均有回落，其中10月单月的平均房价更是从9月的每平米上万元降至8918元。据内部人士分析，这主要是珠三角地区房价降幅较大，其中领跑全省房价的广深两地房价相比9月降幅有每平方米1000元-2000元。

销售面积增幅低于30%

记者从广东省统计局获悉，今年1-10月，全省商品房开发额、销售面积的增幅均有回落。

1-10月，广东房地产开发中商品住宅开发3526.91亿元，虽然增长了22%，但增幅比前三季度回落0.6个百分点；楼、商业营业用房也分别比前三季度回落2.1个百分点和13.3个百分点。

商品房销售的火爆也开始逐步降温。1-10月，广东商品房销售面积为7537.76万平方米，销售额为6967.25亿元，两者的同比增幅分别达到29.6%、46.1%。而前三季度的数据显示，这两者的增幅多保持在30%—60%的水平，时甚至达到86%。这是销售面积出现增幅低于30%的情况。

按此计算，全省1-10月商品房平均价格为9289元/㎡，与前三季度持平。但全省商品房10月单价则降为8918元/㎡，比9月10007元/㎡的单价，降了1000多元。

统计、房管部门皆称广州深圳房价有跌

记者根据现有的官方数据统计发现，从今年3月起至今，这是出现相邻两月房价差距达到千元以上。为何10月会出现这么大的下滑？

据广东省统计局工作人员分析，这主要是在销售面积上占了较大比重的珠三角地区房价出现大幅下滑。“数据显示，广州（十区以及增城、从化）、深圳的10月房价相比9月份每平方米下降了1000到2000元。”

这个趋势与房管局公布的广州市商品房价走势一致。按其官方统计标准，10月广州十区（不包括增从、从化）网签的商品房价从9月均价15722元/㎡跌至10月的15055元/㎡。

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分析

环比的可能仍然很大

房地产谢逸枫分析，从公布的数据看，10月广东省的房价环比出现下降，其中以广深为代表的珠三角城市房价下降厉害，与房贷政策收紧、需求量下降有关。这将直接导致购房者观望情绪看涨。“再有就是受限价政策的影响。”谢逸枫补充道，从掌握的市场情况看，广州深圳近两个月低价楼盘成交有所放量，这也将直接导致两地房价出现结构性回调。年底已至，他认为房价环比继续下降的可能性仍然大。

同时，他还表示，虽然10月房价环比下跌，但是由于去年房价基数较低，全省的房价同比仍然上涨，并且已经逐渐呈现城市分化加剧的趋势。这种分化表现为一线城市上涨较为明显，而需求量较低的三线城市则多为出现下降。预计日后，随着楼市政策的进一步收紧，这种分化现象将越来越明显。

前10月广东商品房价继续涨

 报道：广东省统计局2日发布数据显示，今年前10月，广东商品房销售增幅由年初的高位持续回落，不过从商品房均价看仍然在上涨，前10月广东商品房均价为9243元。

省统计局的数据显示，1-10月，广东商品房销售面积7537.76万平方米，同比增长29.6%，增幅比前三季度回落0.9个百分点；商品房销售额6967.25亿元，增长46.1%，增幅比前三季度回落2.0个百分点。据分析，“国五条”实施后，潜在购房者放缓入市步伐，观望情绪浓厚，商品房销售增幅由年初的高位持续回落。

上述数据也显示，今年前10月虽然广东商品房销售增幅放缓，但从前10月商品房销售面积同比增长近3成、销售额增长近5成情况看，增幅仍处于较高水平。同时，销售额增幅高于销售面积增幅，显示广东商品房均价同比在上涨。对比销售额与销售面积，今年前10月广东商品房均价为9243元/平方米。这一均价高于去年同期广东商品房8201元的均价。

数据还显示，今年前10月广东房地产开发保持稳定增长态势。1-10月，广东房地产开发企业共完成开发5017.69亿元，同比增长21.4%，增幅比前三季度提高0.4个百分点，保持稳定增长势头。

广东佛山商品房售价将实行一套一标

近日，广东省佛山市公布了《佛山市物价局佛山市住房和城乡建设管理局关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知》的征求意见稿，旨在征求公众意见。该通知规定，商品房销售明码标价实行一套一标，二手房也无例外；开发商未获取预售许可前进行销售，或采用认购会员（VIP）卡、落筹等任何形式收取订（定）金，属于违规，主管部门将责令其停止预售，没收违法所得。

该通知规定，佛山市区域内（顺德区除外）的房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房（含经济适用住房、限价房）以及中介服务机构销售二手房，要明码标价。其具体做法是：商品房经营者在取得预售许可或办理现房销售备案的商品房项目后，在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格明码标价对外销售。商品房销售明码标价实行一套一标。

另外，商品房经营者公开销售或调整销售价格24前应将价格标示内容放在销售现场醒目位置进行公示，一经公示，不得以高于明码标价所标示的价格销售，不得加收任何未予标明的费用。销售过程中如需调整价格（指销售价格高于所标示的价格，或者销售价格低于所标示的价格10%），商品房经营者应在执行调整的销售价格前按规定重新办理该项目《商品房销售价目表》、《商品房销售价格相关信息公示表》等明码标价的标价方式监制手续。

据悉，在商品房预售管理方面，商品房经营者未获取预售许可前进行销售的属于违规行为；而在取得预售许可后，商品房经营者拒售系统公示“可售”或“待售”单位的，也属违规。