深圳抢房潮去哪了？ 房产中介称近期房子难卖

房产中介称近期房子难卖，已好久没用派人上街推销房子的方法，但近不得不这样做。

深圳楼市“降温”。深圳市规划和国土资源委员会日前公布的数据显示，11月份深圳一手住宅价格为每平方米21685元，环比微跌0.3%，这也是继7月份以来，深圳房价连续五个月环比微幅下跌。此外，根据美联物业的监测，11月份全市共成交5965套二手住宅，比10月份下跌3.85%。

为了进一步了解市场的一线销售情况，记者实地走访了位于福田、罗湖的数家房产中介公司，多位中介表示，近期房源增多，但买房人减少，抢房潮消失。

上述中介指出，在多城市调控加码、购房成本上升的情况下，购房者对房价上涨的预期减弱，观望情绪滋生，议价空间明显增大。

抢房潮去哪了？

深圳提高二套房贷利率虽然并未对购房成本造成实质性影响，但是银行贷款收紧对购房需求形成持续性压力。11月以来，受多重因素影响，市场负面预期不断加重，二手住宅买家继续观望，而卖方价格难有松动，市场渐现僵持局面。

“近房源多起来了，我所在的价格虽然还很坚挺，但近的议价空间的确比之前要大，也没有出现像前几个月那样的抢房潮。”近日，罗湖区田贝四路的地产中介吴经理告诉记者。

“像田贝四路嘉湖新都的小两房户型，由于是深圳，要是在前几个月放一套卖一套，但近好几位业主放出来卖，但到现在都还没卖出去。”吴经理表示，“我们已经好久没试过要派中介上街推销房子，但近也不得不这样做，房子的确不像之前那样好卖。”

吴经理向记者秀出自己的“成绩单”：在10月份之前，她基本上每个月都能卖出两三套房子，但近一个多月以来一套都没卖出去。

无独有偶，福田区八卦岭的一位地产中介也对记者发出了同样的感叹，“近房源增多，但房贷收紧，买房的人减少，自己收入下降。”

刚在福田区八卦岭买房的陈先生告诉记者，银行给他的回复也是今年之内放出贷款基本不可能。

对上述发生的变化，吴经理认为，年底一般是深圳楼市较冷的时期，而且近银行收紧房贷，购房者对调控政策前景也有点摸不清，犹豫心态不断加强。

据不完全统计，截至目前已有17个城市出台了楼市新政。业内人士预计，年底“突击”收紧调控将会让楼市短暂降温，但从数据看，深圳房价自7月份来环比“五连跌”，每月跌幅微乎其微，表明市场陷入一种僵持格局。

美联物业研究主任何倩茹表示，深圳楼市此前的火爆行情消耗了过多的刚需购房者，每年的年底也是二手住宅议价空间较大的时期。展望明年，深圳楼市的开局将较为平稳，不大可能出现像今年3月的“抢房潮”。

罗湖刚需压力“小”

不过，楼市虽有降温，但价格依然坚挺，对此，刚需们只能无奈大喊“压力山大”。有调查显示，60%以上深圳购房者的贷款金额超过100万元，在北上广深四大城市中占比。其他城市的这一数据分别为北京54%、广州52.17%、上海39.42%。

在贷款年限方面，深圳有75%的购房者选择了30年的还款年限。

以深圳作为样本来看，由于深圳各区经济起步和发展时间有前后之分，居民收入水平和房价之间存在一定的差异。

深圳中原的研究报告指出，南山和福田两区二手住宅价均处于全市较高水平，两区的房价收入比维持在接近20倍的水平。原深圳关外区域中，宝安区近几年房价节节攀升，但由于区域内以工厂职工为主，收入水平增长速度远赶不上房价的涨速，房价收入比也攀升至19倍。

原深圳关内区域的罗湖区虽属老城区，但商业氛围浓厚，家庭年均总收入与福田和南山区相差不大，但房价仅为福田南山区的70%左右，房价收入比仅在10倍左右。

对此，业内中介表示，刚需族若想关内买房，罗湖是购房压力的区域。

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新一轮调控影响显现 深圳楼市抢购潮消散

新一轮调控对深圳楼市影响开始显现，市场观望情绪浓厚

自上月深圳出台深八条以来，上海、广州相继出台类似调控措施，政府对房市调控的政策方向备受关注。

羊城晚报记者了解到，目前，相关调控对深圳当前房地产市场的影响已经开始显现。业主、刚需购房者、客中不少陷入观望与徘徊中，他们在“纠结”，楼市未来到底该从市场那还是政府那寻找答案？房地产业界则存在一个共识：不管政府如何调控，市场才是起决定性作用的。

记者调查

新盘开盘无抢购潮

二手房成交量下降

政策的落地执行，会给深圳楼市带来怎样的影响？羊城晚报记者近日以看房者的身份走访了多家中介地铺。

福田区的某中介告诉记者，近有部分购房者转入观望，但二手房成交总体来说没受太大影响。据她透露，近放盘量增多，成交量有小幅上涨。

和区地铺内电话不断、看房量增长的状况相比，莲塘的地铺显得有点冷清。

该的一位中介告诉记者，他们近的成交量和以往相比下降了近五成，10月份该中介所在的地铺三位同事共卖出去8套房，而本月截止到目前，才卖出去了3套。

记者在采访中了解到，一手市场楼盘开盘过程中，客户抢购房源的景象已不复存在。

记者获悉，在经过连续两周的大幅上涨之后，11月11日至11月17日，一手住宅成交1005套，环比下降37.62%。与此前十月底至11月中旬两周1400多套的周均成交量相比，略显逊色。而上周（11月18日至11月24日）一手住宅成交量为688套，环比下降31.54%。

有业内人士表示，此前两周单从数据周均成交1400多套来看，市场似乎依旧在升温，尤其是一手住宅，连续两周量价齐升。然而，由于备案的延迟性，这仅仅是前一两个月市场成交情况的后续反映。从目前实际情况来看，市场观望情绪日益浓厚，新推楼盘成交普遍不太理想。

根据深圳市规划与国土资源委员会成交数据显示，上周二手住宅的成交均价为27163元每平方米，环比上涨17.78%。分区来看，除龙岗区和宝安区价格下跌外，其余各区均上涨。另外，盐田区上周因有豪宅盘成交，价格3倍多；同时，罗湖区和南山区的价格也上涨5%以上。

上述业内人士分析，上周二手住宅虽均价反弹，但成交量的下降也预示着二手房的降温。相较于一手市场，二手市场压力更大，银行信贷一再收紧，对需求的释放形成巨大的打击。

业内声音

业主看好后市

房价在合理范围内

美联物业深圳公司总经理江少杰表示，目前的房价在合理的范围内，“如果不调控，价格会更离谱”。

中联二手房研究院总经理肖小平告诉记者，近市场有一部分转入观望，但总量不明显。然而，这些“观望者”并不是购房者，反而以卖房者居多。她解释道，业主的原因主要是看好后市。“有业主担心卖了之后，将来的限购政策使买房门槛变高，以后买不回中意的房子”。

她表示，从各项指标来看，深圳的房价仍“看不到降的趋势”。肖小平向记者介绍，她从2004年开始从事房产数据研究。“整个深圳，量是价的先行指标，如果房价要下跌，则会先出现三个月成交量持续低迷。但是在现在，整个月成交量和八年以来的平均成交量是相符合的”。

未来走向

“减少干预”

“供应方面着手”

江少杰表示，从十八届三中全会《决定》可以看出，政策将更加明朗化，“减少干预，在供应方面着手成了未来的主要方向”。

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺也认为，过去的调控“在供应方面没有很好地解决，需求被打压。”他表示，政府应该根据市场的规律，做一些长效机制，从保障供给入手。

记者了解到，政策落地后，深圳市政府已经开始行动。11月25日，深圳推出了2013年度第二批安居型商品房2955套，并将24350户申请家庭纳入轮候名册，开始了保障房“以需定建”的实践。

对于未来楼市的预期和政府调控的方向，们也表达了自己的看法。江少杰表示，“房价只可能是稳中有升。”他说，预计春节过后，政策已被消化，贷率政策出台，高价盘入市，市场将会很活跃。

肖小平则表示，政府目前只是提出了方向性的东西，也是走一步看一步。

“市场的变化琢磨不透，以后的楼市如何走向很难下定论”。

有此一说

近年两次房价下跌非调控所致

记者了解到，深圳历曾出现过两次房价下跌趋势。2008年，深圳新建商品房销售面积持续下降，同比降幅达24.77%；价格同比大幅回落，全年均价为12794.2元每平方米；12月均价仅为10979元每平方米，比2007年10月的均价17350元每平方米下降幅度近37%。

肖小平告诉记者，该现象的出现主要是受金融危机的影响。

第二次下跌是在2011年。深圳于当年7月11日起，对存量房(二手房)实行按计税参考价格核定计征各项税款。

房价出现持续半年下降的局面，后又逐步回暖。

肖小平认为，当时主要不是受调控影响，还是市场在发挥作用。邓志旺也表示，调控虽然发挥了一定的作用，但是作用不明显。