国家信息：明年房价涨5% 一线城市

一周楼市观察：

年尾，在各大城市纷纷加码楼市调控声中，11月房价涨势呈现回落态势。

国家信息等单位日前联合发布的经济信息绿皮书指出，明年我国房地产市场将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上。

从今年已经过去的“金九银十”来看，10月份70个大中城市新房价格环比下降的只有2个，同比下降的也只有1个。一线城市房价持续势头，10月份价格同比涨幅都超过了20%。

绿皮书预计，明年房产税试点范围将进一步扩大，并和财税体制改革结合在一起，继续探索利用房产税来缓解地方政府对土地收入过度依赖的局面。目前，我国房地产调控主要采取的是抑制需求的政策，一旦三、四线城市房地产市场普遍出现衰退，局部风险就可能引发房地产系统性风险。

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称未来楼市只会升不会降

“未来中国房地产，只会升不会降”，“房产税开征，至少要等5或10年之后”。日前，在十八届三中全会落幕之际，佛山雅居乐地产《对话名家·论道佛山》经济分享论坛上，凤凰卫视时事评论员、同济大学兼职教授邱震海如此分析未来房地产走势。

十八届三中全会着重关注到房价问题，邱震海坦言，“只有既懂经济又懂政治才能把控中国。”

邱震海说：“中国目前大致分为有房派与无房派，这两个派别在心态上完全不一样，有房派不愿意房价下跌，甚至希望继续上涨，这部分人群一般拥有2-3套住房，是社会的中坚力量，但他们也是沉默的大多数。但是，如果房价跌得连他们也‘负资产’了，不排除他们会‘上街游行’。他们吼一吼，地球也要抖三抖，政府得罪不起他们。无房一族虽然没有很大的影响力，但有重大的破坏力，政府也希望能够稳定他们。”

基于此情况，邱震海认为政府会控制着房价不会涨得太快，同时加紧保障房的建设，稳定无房一族。

当日，有市民向邱震海抛出房产税何时出台的问题。邱震海回应，上层正在认认真真地做准备工作，包括这次三中全会提出不动产登记、住房信息联网等基础性工作，可以预计，房产税的出台，要到5-10年以后。而从法理层面即房产税开征的法律政府依据、税种层面即房产税是否和其他税重复、地方政府是否借机增加财政收入等层面都尚未厘清，所以房产税要普及落地尚需时日。 （新快报）

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