深圳刚需盘抢跑入市 一手房成交环比上涨近四成

刚需盘在年底抢着入市销售。

在刚刚过去的11月，深圳一手住宅成交量环比上涨近四成，刚需盘贡献较大，以刚需项目为主的龙岗和宝安占总成交的六成以上。业内人士认为，刚需盘定价符合置业者预期，仍会赢得较高的去化率。

刚需盘再次“唱主角”

根据深圳中原地产研究统计，11月全市共有19个项目举行了开盘或加推活动，较10月增加5个。从推售情况来看，深圳入市项目主要分布在龙岗和宝安两区，占比分别为43.42%、17.59%，占比总和超过6成。其中，龙岗区推售面积为17.31万平方米，主要包括招商花园城、佳兆业悦峰、金地朗悦、保利上城以及万科红悦等项目；宝安区推售面积为7.01万平方米，包括中海九号公馆、富通V都会2个开盘项目及馨领域、深房传麒山2个加推项目；此外，罗湖区、福田区及南山区各有一个项目开盘入市，分别为四季御园、山语清晖及山海津；龙华新区的皇后道本月也加推2.42万平方米入市。

从户型面积的分布来看，90平方米以下户型占比82.56%，环比提升4.1个百分点。

由此可见，深圳刚需盘在11月份再次夺回了“话语权”。

深圳市规土委统计数据显示，11月全市一手商品住宅成交45.21万平方米，环比增长39%，同比增长8.81%。

新盘定价合理较受欢迎

11月30日，坪山招商花园城开盘，均价1.45万元/平方米，参与购房的客户达到1500余人，推出567套75~130平方米非毛坯单位，当日售完。11月16日，同样位于坪山的金地朗悦开盘，700余位客户参与购房，现场均价12800元/平方米，当日推出360套，售出288套。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日向记者表示，大部分开发商、是深圳的开发商就算已经完成今年销售任务，也会抓住机会积极出货。因为，在“限价”的情况下，很难再通过等待价格往上走，尽快回收资金以便年底结账成为上策。而没有完成任务的开发商自然会加紧推售。价格优惠策略不会被太多开发商采纳，由于“限价”，部分新盘已经和周边二手楼价格持平，已无太大空间。事实证明，只要定价合理，刚需产品的市场接受度依然会很高。

12月成交量料无较大突破

记者从市场上了解到，深圳刚需盘在11月取得“阶段性胜利”后，在12月仍有一定数量的新盘入市。如恒大国香山、山海津、坪山首座等楼盘均在12月入市，约占12月预开盘总数的25%。

中原地产认为，虽然积累的购买力年末有一定程度的释放，但是市场仍将继续采用现行调控措施，房贷收紧等利空政策将主导年末市场，成交不会大幅上涨。预计12月的成交量将与11月持平。

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