圣诞楼市也 有楼盘出利率85折优惠抢客

2013年末楼市重磅的炸弹!利率85折购房!?

年底将至，在2013年纷繁复杂的情况下，相信又有购房者经历了整整一年的楼市观望。随着国家调控的不断加码，深圳的楼市却呈现出越涨越高的局势，即使楼盘再符合自己的心意，小区容积率再低、非毛坯再如何好，但一旦涉及到价格、贷款、基准利率等等敏感性字眼，众多购房者都会极不情愿的摇头。

据悉，2013年以来，随着范围内房价上涨和房屋成交量增长，个人按揭贷款也出现了明显增长。年底，各大银行年内的个人按揭授信额度基本用完，目前申请的房贷放款已经排到明年。同时，部分城市首套房贷的利率有所收紧，个别城市甚至在基准利率的基础上出现了不同程度的上浮。

可以看到的是，随着个人按揭授信额度基本用完、首套房贷的利率有所收紧、基准利率上涨，深圳众多刚需购房者的购房成本无形中又增加了十几二十万，而房贷利率的收紧，将放款排至明年，更是大大的压制住了刚需购房者的购房需求，不用提买房了，就是贷款都被排到明年，限制住了。在这种情况下，深圳的刚需购房者狠“受伤”!

如此情形下，却有知情人爆料：深圳楼市一楼盘竟然出现了利率85折购房优惠抢客!

■近十年深圳楼史让利空间之!可以省23万买台雅阁了

据了解，楼盘推出了一个“3房限时利率85折”年底楼盘大放量的活动，意思就是，不仅让购房者拥有贷款的资格，不用排队等到明年，更在拥有贷款资格的基础上，让购房者拥有的8.5折限时折扣!如消息属实，这无疑将是深圳2013年楼市上的让利!

据悉，按照该套房价产生的利率差额计算，以20年贷款7成的基准利率(等额本息)先计算出利息，再以20年贷款7成的85折利率计算出利息，两者相减就是客户所享受到的优惠。

举个例子，例如某盘的三房，总价约240万，3成首付后贷款约168万，20年贷款折扣利息差值约23万，将利息从房价中扣除。(计算标准：以现行的6.55%为准，后续若产生利率变化恕不调整。)

也就是说，通过3房限时利率85折的活动，不仅让购房者摆脱了贷款排队的困扰，释放刚需购房者的刚性购房需求，更无形中帮客户节省了23万元!其优惠程度相当于一台雅阁!除此之外，还可以享受按揭98折、按时签约98折的优惠，其优惠额度堪称深圳2013年首例，深圳楼史让利空间之!

■谁家如此火辣?还不赶快地毯式挖掘

从目前深圳的房地产形势来看，为了加快资金回笼，开发商年终为加大销售的力度，以吸引更多的消费者购房。市场上楼盘优惠各出其右，九五折、送空调、送装修费，甚至送港澳游。促销的方法过于老套，不是交一万抵二万，就是送家电、送装修，时间长了就疲了，有的促销对于中低收入者来甚至说根本没有吸引力。

从整体上来看，可以看到的是，现今的大多楼盘，在一味标傍优惠、产品的同时，有时候并未真正了解刚需购房者的需求，而“3房限时利率85折”活动，应该是今年末深圳乃至华南房地产市场的领先者了吧，不得不承认的是，如此大的让利空间，的的确确的是在为购房者考虑。

是在如今银行基准利率不断上浮、个人放贷滞后等纷繁复杂的市场波动情况下，可以说，在未来的时间段内，这项活动势必将成为2013年深圳楼市的仅有的一颗、也是重磅的楼市“炸弹”，实在、迎合购房者需求、让利空间、一定程度上松绑购房需求等等，其稀缺性已不言而喻，再加上其本身的限时稀缺性，必将在市场上掀起一番热潮!

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