12月二手房或趋冷 深圳二手楼市自住买家谨慎
房天下深圳二手房网 2013-12-13 13:16:00 来源：深圳报业集团
[提要]据数据显示，上月全市二手房成交7057套，环比上涨4.29%，成交面积61.66万平方米，环比上涨3.60%。价格方面，全市二手住宅成交均价为22596元/平方米，环比下跌2.07%，同比上涨26.97%。预计12月二手房价将企稳，涨幅放缓。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
2013年深圳二手房隆重发布专题
深圳楼市回落或成大势，该出手了？
12月二手房或趋冷
11月，深圳二手房量跌。据世华地产数据显示，上月全市二手房成交7057套，环比上涨4.29%，成交面积61.66万平方米，环比上涨3.60%。价格方面，全市二手住宅成交均价为22596元/平方米，环比下跌2.07%，同比上涨26.97%。预计12月二手房价将企稳，涨幅放缓。
比例压缩 自住买家谨慎
11月开始，深圳二手市场略有变化。首先是三中全会召开，释放出房地产更加市场化的信号；同时，调控政策从紧，“深八条”出台，二套房首付提高至七成；而在购买操作层面，信贷继续紧缩，房贷申请困难，审批流程变长，甚至部分银行停贷。世华分析，以上三大因素使得市场观望情绪浓厚，型买家比例降低，自住型买家更加谨慎入市，楼市较为平淡，成交量环比变化不大。
盐田量价齐涨 表现抢眼
具体到各区成交量，11月龙岗区成交量，为1774套；盐田区成交量，为192套。罗湖区成交量下跌，成交1242套，环比下跌2.28%。尽管盐田成交量低位，但涨幅却是，环比上涨21.52%。价格方面，11月南山区均价，为33602元/平方米，龙岗区均价，为14607元/平方米。上涨区域为宝安、南山、盐田；下跌区域为：福田、龙岗、罗湖。其中盐田区涨幅，均价22435元/平方米，环比上涨26.81%；龙岗区跌幅，均价14607元/平方米，环比下跌11.40%。
从成交面积区间看，11月成交占比的是51至90平方米面积区间，占比41.05%，的是121至144平方米，占比5.26%。50平方米以下面积区间占比涨幅，环比上涨2.96%。近半年来，50平方米以下小户型成交持续活跃。
世华地产预计，一方面楼市调控从紧，二套房首付提高至七成；另一方面，房贷紧缩，深圳目前已有多家银行暂停房贷业务，在双重压力下，深圳三级市场观望情绪将加重，业主放盘步伐放缓，买家推迟入市，市场环境在短期之内不会出现大的转变，预计12月深圳二手房成交量将持稳，房价涨幅有所放缓。（潘艺丹 整理）