中国房价涨幅全球第二 比2008年全球房价顶峰时高出4%

18大铁证作证揭秘2014房价将涨

全球房价涨至历史新高 迪拜居榜首中国紧随其后

中新社纽约12月12日电 根据国际物业机构莱坊的全球房价指数报告，在金融危机的5年之后，全球房价已 过金融危机之前峰值，再次达到历史新高，而炙手可热的亚洲房地产市场，也成为全球房价上涨快的地区。其中迪拜是全球房价上涨快的地区，一年上涨28.5%;中国大陆紧随其后，房价一年上涨了21.6%。

根据莱坊对全球53个国家和地区的房价追踪研究显示，今年第三季度，全球房价指数已超越金融危机前的高位，比2008年全球房价顶峰时高出4%。

报告显示，目前全球房地产市场热的地区主要集中在亚洲，其中，迪拜是全球炙手可热的房地产市场，其房价一年之间上涨了28.5%。其次为中国大陆地区，而快速升温的香港楼市排在第三,今年的房价同比上涨了16.1%。

源源不断的国际资本涌入推动了迪拜房价的上涨，大量来自印度、巴基斯坦、伊朗的资金纷纷进入迪拜，迪拜已然成为中东地区的“安全避风港”。

报告认为，虽然中国政府采取措施为房地产市场降温，但是房价依然在快速上涨。由于渠道有限，民众将住房作为手段之一。未来10年，预计中国有上亿的人口将从农村转移到城市，住房需求依然强劲。

在香港，虽然政策制定者希望给市场降温，但中国强劲的信贷增长和美国的超宽松货币政策正在为这个市场加温。

报告显示，除上述地区以外，中国台湾、印度尼西亚、土耳其、巴西、哥伦比亚、德国、美国依次为全球楼市热的地区，房价上涨较快。

衡量全球房价，德意志银行经济学家分析认为，由于外国资金的大量进入，目前加拿大的房价被严重高估，其房价比历史均值高60%，其次为比利时、新西兰、挪威和澳大利亚。而现在日本、韩国、德国的房价则被严重低估，其中日本的房价比历史均值低39%左右。

“中国房价涨幅全球第二”靠谱吗

12月11日,记者从国际房地产顾问服务公司获悉,其发布的一份报告指出:截至2013年9月,过去12个月中,迪拜、中国内地和中国香港整体住宅楼价的年增幅,分别上升28.5%、21.6%和16.1%。其中,内地住宅楼价年升幅居全球第二,仅次于迪拜。(12月12日《每日经济新闻》)

有关机构报告称“中国房价涨幅全球第二”,猛然一看相当刺激眼球,但仔细推敲似乎没有多少实际意义。不可否认,无论是从“房价收入比”来看,还是从“房屋租售比”等指标来观察,中国很多城市的确房价过高,也有泡沫成分,像石这样的行业大腕公开承认楼市存在泡沫,李嘉诚先生似乎也在逃离中国楼市。

但是,笼统地称“中国房价涨幅全球第二”并没有多少说服力。其一,“中国房价涨幅”究竟包括哪些住宅的价格变化,没有明确。众所 ,中国楼市不仅有新房市场,包括商品房、限价房、经济适用房等,也包括二手房市场。中国住房种类多达几十种,每一个市场、每一类住房的价格究竟涨幅是多少,却不见公开。

其二,“中国房价”是一个很大的概念,不够具体,那么,房价数据从哪里来就值得质疑。据笔者所知,国家统计局一般发布70个大中城市每月的房价统计数据,也有民间机构发布百城房价数据。但坦率说,这样的统计数据都不能称之为“中国房价”,因为中国县城以及县城以下地方的房价很难统计,也始终未见公开。

其三,既然称“中国房价涨幅全球第二”,就应该公布其他国家的房价数据,只有通过详细数据的对比,才能确定中国房价在全球所处的。但有关机构并没有给市场和公众提供一份详细的数据对比,那么,“中国房价涨幅全球第二”似乎只剩下眼球效应了。

另外,即便“中国房价”可以统计出来,也可以经过对比得出“中国房价涨幅全球第二”这一结论,但是,这样的结论无论是对国家房地产决策部门,还是对于地方决策部门而言,几乎没有多少参考价值。原因很简单,各地楼市、房价千差万别,并不适合进行统一评判,也不可能进行统一调控。

那么,“中国房价涨幅全球第二”这样的结论,主要对谁有意义呢?在笔者看来,主要是对某些国际房地产服务机构、国外房地产开发商有实际意义,因为“中国房价涨幅全球第二”这样的惊人结论,会造成很多者逃离中国楼市,然后转到其他国家买房。而与国外房地产行业有利益关联的机构,就可以从中受益。

如果说“中国房价涨幅全球第二”这一结论对我们有一定意义,那就是能引发我们一些思考。比如说,由于中国人均收入在中并不高,那么,中国人的房价“痛苦指数”可能就很高；再比如,在“中国房价涨幅全球第二”的背景下,公众不仅想知道中国住房保障水平在全球第几,而且也想知道房屋租金水平在全球又第几?

尤其是,由于中国房地产与中国经济的关系很密切,中国房价涨幅高,也意味着泡沫多,那么,是否也意味着在房价影响下,中国经济泡沫也很多呢?对于这些问题,我们不妨思考一下。

干预淡出 中国楼市调控由堵转疏

中新社北京12月13日电(记者 庞无忌)被视为未来一年中国宏观政策“风向标”的经济工作会议13日在京闭幕。过去两年反复强调的“坚持房地产调控不放松”并未出现在今年经济工作会的官方新闻稿中。

相关接受中新社记者采访时表示，楼市调控的“缺席”也意味着手段的淡出和对市场思维的重视。未来，中国官方对楼市的干预将主要通过疏导供求而非围堵需求的方式进行，避免过去“就房价调房价”所招致的报复性反弹重演。

事实上，从今年10月的政治局集体学习到中共十八届三中全会，再到刚刚闭幕的经济工作会议，“楼市调控”字样屡屡“缺席”中国高层重头会议。

此次经济工作会议也是如此。该会议指出，努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。

中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时分析，近期一系列高层会议均未提及“楼市调控”，意味着中国楼市政策思路的重大调整，中国的住房将真正意义上地走向“双轨制”。

陈国强表示，今年以来，决策层已明确释放出“保障性住房由政府提供，商品房等多层次需求交还市场”的双轨制住房供应体系。随后历次高层会议均在保障性住房领域着墨较多、而对“楼市调控”则甚少提及，陈国强认为，这意在强调政府在房地产市场中的作用是以提供保障为主，与市场主导的商品房“双轨”分离。

事实上，近年来中国以限购、限贷等手段主打的楼市调控政大多以手段干预商品房市场。虽已提及保障与商品房的双轨制，但事实上，“双轨”均在政府掌握之中，未实现分离。指出，楼市调控的“缺席”也意味着手段的淡出和对市场思维的重视。

除对政府角色的重塑外，以改善供给而非简单遏制需求入手“开药方”也成为此次会议中，楼市政策出现的新趋势。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中新社记者采访时指出，以往的调控以“堵”需求为主，但今年的高层会议大都更为强调增加住房供应，以疏导供求关系。不再只是“就房价调房价”也能防止调控后房价出现报复性反弹。

经济工作会提出，特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。今年年末的一轮涉及近20个城市的楼市“调控潮”中，包括北京、上海等多地也将增加土地和住房供应作为当地调控的主要措施之一。

在经历了一年多的升温之后，中国房地产市场在今年年末出现“退烧”的迹象，70个大中城市房价环比涨幅不断收窄，房地产开发、销售等增速也跌至年内低点。

顾云昌认为，在宏观层面的政策引导下，明年中国房地产的、销售、房价等涨幅都会持续放缓。许多一二线城市在今年第三、四季度土地成交大涨，明年形成供应后将能增加大量的新盘入市，改善供需、缓解房价上涨压力。

而面临供应过量和高库存压力的许多三四线城市今年土地供应增长平缓。顾云昌称，这些城市的供给减少，也意味着未来房地产市场上，区域冷热不均的分化将有望缩小。

不过，提醒，虽然在多个高层会议中，“调控”未被提及，但并不意味着现有的调控政策会废止。在北京、上海等一线大城市，一旦调控终止极有可能面临房价的局面。各地仍然会根据自身情况制定或紧或松的楼市政策，不过以往“北京生病，吃药”的状况将不会继续。(完)

外媒：全球十大火楼市中国排第二

据参考消息网12月14日报道 美国《财富》双周刊网站12月13日盘点全球十大热门房地产市场，中国位列第二。

  1.迪拜 房价涨幅(1年)：28.5%

  现在是拥有房产的好时候。莱坊房地产经纪公司说，全球目前的房价比2008年峰值时高出4%，而且大多数市场的信心都在回升。

  迪拜排在首位，源源不断流入的国际资本正在为房地产市场的繁荣注入动力。楼市的升温再加上旅游业和贸易状况的好转，改善了这个面积不大的酋长国的经济前景。莱坊房地产经纪公司的凯特·埃弗里特-艾伦说，在“阿拉伯之春”过后，迪拜作为中东的“安全港”吸引了。她说：“我们在这个市场上看到了许多印度、巴基斯坦和伊朗者。”

  2.中国 房价涨幅(1年)：21.6%

  《财富》称，的房价表明，政府一再给过热的房地产市场降温的举措是失败的。由于渠道有限，中国的房地产向来是消费者扩充个人组合的热门选项。预计今后10年，还会有数亿中国人从农村迁到城市，因此对房子的需求依然强劲。

  3.香港 房价涨幅(1年)：16.1%

  决策者也试图给香港房地产市场降温。然而，中国内幅增加的信贷和美国极度宽松的货币政策刺激了香港楼市的繁荣。在的香港，海外者和市场投机者一直都是房地产的大买家。

  4.台湾 房价涨幅(1年)：15.4%

  台湾的低利率加上美国的货币刺激政策为岛外的买家扫清了道路，其中包括来自中国大陆的购房者，这使得台湾的房价飙升。

  5.印度尼西亚 房价涨幅(1年)：13.5%

  这个东南亚的经济体是众多房价出现上涨的新兴市场之一。在拥有2.5亿人口的印尼，中产不断壮大，来自这一的需求推高了房价。

  6.土耳其 房价涨幅(1年)：12.5%

  与近年来出现的迅猛增长相比，目前土耳其经济有所放缓，不过依然保持稳步快速增长。该国良好的经济基本面和它地处欧洲与中东之间的战略位置吸引了外国者。

  7.巴西 房价涨幅(1年)：11.9%

  美国收紧货币政策的传言让一些者从巴西抽走现金。不过由于贷款利率低和中产的不断壮大，巴西房价仍在一路走高。

  8.哥伦比亚 房价涨幅(1年)：11.8%

  在这个经济快速增长的发展中国家，房价因本国人口及外国买家的购买力而上涨。埃弗里特-艾伦说，新兴市场可支配收入的增加推高了房价，她预计明年的全球房价指数还将进一步上涨。

  9.德国 房价涨幅(1年)：11.2%

  该国央行近就房价的上涨发出了警示。消费者信心的提升和低利率让这个欧洲经济体的房价出现上涨。在寻求稳定与较高的海外者眼中，德国也是具有吸引力的市场。

  10.美国

  由于房屋销量增加，再加上丧失抵押品赎回权的情况减少，美国的房价出现大幅增长。楼市的复苏是推动美国经济整体向好的一个重要因素。