家家顺孙仕龙：2013罗湖二手成交月均1000套左右

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孙仕龙：我次来到这个节目，我主要是在罗湖。2013年上半年市场热，下半年银行贷款政策，还有后期政策的出台导致市场处于比较平稳的状态。热的时段是在新国五条出台之后，这段时间量价齐升。到了8月份银行利率不断提高，而且到了10月份首付7成出来之后对二手房还是有一定影响的。

家家顺控股集团罗湖西总经理 孙仕龙

一线营销人员普遍的感觉，很多客户不太在意二套房首付7成，因为很多人在深圳买刚需的实力蛮强，但对置业的人是有压力的。11月份明显成交量有一点点下滑，12月份才过了一半，我们还没有看到整个市场，之前有人提到12月份市场会有好转，但我们明显感觉到12月份前期客户量有增多。整个一年下来算是比较平稳的，罗湖区成交量就是在1000套上下浮动。

银行的政策经过两三个月之后会被客户慢慢消耗掉了。下半年我们这边明显的感受是客户转型向商务的比较多。罗湖那边商务的房产比较多，近期一段时间成交量比较大。住宅这一类是大户型，刚才肖总讲到，很多客户考虑一步到位，三房、四房，近我们也代理一手房，成交量在10、11月份还是不错的，12月份受到政策的影响。二手房更多的是业主也在观望，他们担心明年市场更好，价格会涨得更高。现在观望的不仅是客户，卖方也在观望，等到明年可能行情好再卖。所以导致目前一房很多客户在抢的状况。

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