中运地产官涛：2013年南山区房价涨了25%至30%

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官涛：我们负责南山这个区域，今年2013年涨幅比较大的一个，南山的价格上涨，从年前到现在增长25%—30%左右。从今年3月份上两个季度成交量是高的，但是第三季度、第四季度，是第四季度成交量明显有所下滑。11月份的成交量，包括业主观望的情绪比较浓厚。这个月也影响2014年季度的成交量，从12月份的成交量来看，在南山成交量还算可以。11月份客户观望的情绪比较浓厚，很多客户不愿意出手。

中运地产官涛

12月份这半个月的时间，我们这半个月的营销额达到了上个月的业绩。我们明显感觉到年底买房的客户明显增加，刚才几位老总也讲了，普遍表示为年轻化。近主要客户分为几个方面，首套购房的刚需客户占了一大半，达到成交的80%—90%以上。南山高新企业比较多，大部分都是置业的客户选择在这时候买房。价位对现在的市场来说，中小户型的上涨空间还是比较大的，这是置业客户比较适合的。

我们的价位在100—250万之间，成交价位幅度是比较大的，基本上资源出来消化时间比较短，是在科技园、南头以及前海，包括区这边，资源也是相对比较少一点。就现阶段可以概括为90平米以下的中小户型是占主导的。的量比起今年前三季度有所下降，很多客户也在观望，近的成交基本上都是比较刚需的客户群体。

概括2013年是比较平稳的一年，价格也是在不断地上涨，是、第二季度是上涨比较快的，到第三、第四季度是比较平稳的。

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