城市分级引发房价重新评估 新一线房价冲破2万

新一线城市名单的发布，正在引起新的一轮城市定位，及地产楼市价值的重新评估，包括房价。

近日由《财经周刊》发起，通过对400个城市的综合商业指数从低到高进行，得出的400个城市的综合商业指数出炉，连长沙都被列入“新一线城市”，这意味着，长沙已被承认为综合能力及超强城市。“新一线”城市还包括成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、大连、厦门、无锡、福州、济南等共15个。

级别和GDP并不能恰当反映城市商业魅力和经济增长，《财经周刊》用类似于PageRank的调查方式结合传统数据对400个中国城市定位，以成都为代表的“新一线”城市脱颖而出。

在这些一手数据的基础上，对400个城市进行了一线品牌进入密度、一线品牌进入数量、GDP、人均收入、211高校、《财富》全球500强进入数量、大公司重点战略城市、机场吞吐量、使领馆数量、国际航线数量共10项指标的单项。

其中“新一线”城市为成都、杭州（楼盘）、南京（楼盘）、武汉（楼盘）、天津（楼盘）、西安（楼盘）、重庆（楼盘）、青岛（楼盘）、沈阳、长沙（楼盘）、大连（楼盘）、厦门（楼盘）、无锡（楼盘）、福州（楼盘）、济南（楼盘）等15个，它们或为直辖市，拥有雄厚的经济基础和庞大的中产人群，以及可观的政治资源；或为区域城市，对周边多个省份具有辐射能力，有雄厚的资源、深厚的文化积淀和便利的交通；或为东部经济发达地区的省会城市和沿海开放城市，有良好的经济基础、便利的交通和独特的城市魅力。这些城市理所当然也是各大公司的战略要地。

二线城市为浙江宁波（楼盘）、云南昆明（楼盘）、河南郑州（楼盘）、吉林长春（楼盘）、安徽合肥（楼盘）、黑龙江哈尔滨（楼盘）、江苏常州（楼盘）等36个城市，按照传统的方式来描述，它们多数都是中东部地区的省会城市、沿海开放城市和经济较发达的地级市。从现代的城市意义上讲，这些城市往往有一定的经济基础，商业活跃度相对较强，对大公司、大品牌和人才有一定的吸引力，它们也正在或者即将成为未来几年大公司布局的重点。

三线城市为海南（楼盘）三亚（楼盘）、海口、浙江绍兴（楼盘）、内蒙古鄂尔多斯（楼盘）、新疆（楼盘）乌鲁木齐等73个城市，它们多数都是中东部地区省域内的区域城市、经济条件较好的地级市和百强县，也包括一些西部地区的省会城市，它们的人口规模多数也都在百万以上，拥有一定的居民消费能力，拥有自己的相对产业，对某些特定行业的大公司也有一定的吸引力，但是城市综合竞争力还有待进一步提高。

四线城市为浙江台州（楼盘）、衢州（楼盘）、江苏太仓（楼盘）、河北张家口（楼盘）、广东湛江（楼盘）等76个城市，这些城市以中部地区的地级市为主，也包括一些经济发达省份的相对欠发达地区，它们的经济发展往往依托于本地的中小企业或者资源性企业，居民的消费能力处于增长过程中，在大公司和大品牌的战略中，它们往往要依托于区域重点城市的辐射，但是它们本身对中国本土的中等规模的企业和二线品牌有一定的吸引力。

五线城市为云南玉溪、安徽铜陵、安徽宿州、山东菏泽、内蒙古锡林郭勒盟等200个城市，他们多数都是中西部地区的地级市，经济基础较差，交通不够便利，成规模的企业数量有限，辖区内农业人口仍占大多数，各自正在探求工业化的发展方向。

现在让我们来看看有代表的城市房价情况如何吧。

一线代表成都2013年均价8700元/㎡

一线代表杭州 2013年均价23209元/㎡

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一线代表南京 2013年均价18600元/㎡

二线城市代表浙江宁波 2013年均价14800元/㎡

二线城市代表云南昆明 2013年均价8805元/㎡

二线城市代表河南郑州 2013年均价8297元/㎡