中国房价涨势出现减缓迹象 年底楼市观望情绪再起

中国房价依然“高烧不退”。国家统计局数据显示，11月份70个大中城市中，新房价格同比上涨的有69个，仅有温州一城房价下跌，一线城市更是连续3个月涨幅超过20%。不过，值得注意的是，房价上涨的势头已出现减缓的迹象。

国家统计局城市司统计师刘建伟表示，房价同比涨幅扩大的势头见缓。初步测算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点，10月份比9月份扩大了0.7个百分点，11月份比10月份扩大了0.2个百分点，呈现逐月缩小态势。

社科院近日发布的《中国住房发展报告(2013-2014)》预测，一、二线城市房价快将在2014年季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。上海房地产研究院副院长在其微博上表示，房价环比仍在上涨，但涨幅继续回落，已回归至合理区间(涨幅0.1%至0.6%)；同比增幅继续扩大，但步伐放慢，预计12月至明年2月之间会见顶。

在房价上涨趋缓的影响下，楼市的观望情绪正在“抬头”。2013年第4季度，中国人民银行对50个城市中的2万户城镇储户问卷调查中，未来3个月内准备出手购房的居民占比为13.2%，与上季持平，是1999年以来的较低值。

自今年四季度以来，受房价上涨较快，调控目标难以实现等诸多因素影响，多个城市纷纷出台新一轮的调控措施。截至目前，已经有18个城市出台了楼市新政，其中有17个城市分别从限购从严，限贷升级以及增加供应规模等角度出发，收紧了楼市调控政策。

链家地产市场研究部张旭认为，“政策出台后，多个城市的成交量出现明显下滑，个别城市甚至出现成交骤降。随着成交量走低，市场遇冷，年末市场观望情绪渐浓，预期或会产生新的变化。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，“十八届三中全会的召开，北上广深等城市楼市调控加强版的陆续出台，以及年底各地房贷优惠利率的减少，购房成本的增加，使得购房人群的观望氛围越发浓重。”(中新网房产频道)

社科院报告：2014年中国大城市房价或将短线见顶

中国社会科学院财经战略研究院18日发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2013-2014)》预测，明年中国大城市房价或将短线见顶，但中国城市房价不会出现整体崩盘现象。

报告指出，2012—2013年的住房市场总体情况是自住型需求恐慌入市，推动大城市房价飙长，中小城市楼市出现明显滞胀。

对于明年的住房市场情况，报告预计，2013—2014年大城市住房市场将短线见顶，中小城市颓势延续。

报告认为，导致一、二线城市房价短线见顶的直接原因包括：一是房价大幅上涨使住房支付能力下降；二是2013年住房销售爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗，在限购政策不出现转变的条件下，需求后期增长乏力；三是2012年底和2013年开发商争抢“”预示着后期住房供给将显著增加；四是房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力，调控政策全面升级，这些调控政策客观上起了稳定自住型购房者预期的作用，可以暂时缓解市场恐慌情绪。

同时，以中西部地级市为主体的三、四线城市在大城市化趋势和县域经济快速发展的夹击下，经济出现相对空心化，住房市场将延续2012~2013年滞销态势，部分城市房价可能步入下跌通道。报告指出，由于三、四线城市前期造城运动产生大量住房供给，在人口外流、楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能扩大。但在几大城市群内的中小城市，由于经济分工的有利地位，仍可能维持相对较好的发展趋势。

此外，报告认为，从历史和国际经验看，房地产泡沫破灭与经济衰退有密切联系，现阶段中国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市，中国大多数城市经济增长前景看好，因而中国城市房价不会出现整体崩盘现象。(完)

中国城市新分级引发楼市关注点