称房价不再是“牛鼻子” 调控楼市转向

据《新闻晨报》报道，经历2013年的之后，2014年的楼市将保持相对平稳，这是记者在12月18日召开的“2013中国房地产高峰论坛暨全商联上海联合会成立仪式”上获得的信息。房地产商会联盟执行主席、全商联上海联合会会长顾云昌在论坛上表示，过去认为，房价是房地产的“牛鼻子”，只要解决房价问题，房地产问题就解决了。现在认为抓住住房供应体系和住房保障体系，才是解决中国房地产问题的“牛鼻子”。

2013年楼市即将过去，顾云昌表示，2013年楼市可以用八个字概括：“前高后稳、分化加大。”具体解释为“一线城市，房价领涨;一些小城市，房价不怎么涨;还有少数城市，出现崩盘。”

他认为，2014年房价将保持基本平稳的态势，房价增幅趋稳，房企现金流充沛，动力不足，房价不会崩盘，但也不会上涨。现在各地楼市差异很大，不宜再采取“一刀切”的调控，像以往那样“上海感冒、吃药;北京咳嗽，打针”，不大可能了。未来将采取差异化的调控方式，应对差异化的市场。

全商联上海联合会名誉会长、旭辉控股集团有限公司董事长林中表示，目前国内的城市化率为51%-52%，城市化结束后将达到75%-85%。“总有人问我，什么时候买房合适，我认为，站在5年到10年的时间跨度来看，在这个跨度内，什么时候买房总是对的，因为房地产中长期是向上走的。”

对大家关注的上海房价，众多开发商代表都认为，2014年上海楼市可能小幅上涨，但上涨幅度不会太大，购房者可以心平气和地挑房。

美媒：中国房地产蕴藏风险 房价或已“触顶”

美国媒体称，根据中国政府公布的数据，尽管政府为了给房地产市场降温而做了多项努力，但中国70个城市的新建住宅均价在11月份实现连续0个月上涨。目前，房价随着环比增幅的放缓，暂时出现了“触顶”迹象。

美国《华尔街日报》12月18日报道指出，中国房地产开发商的股价并没有实现同步上涨。涵盖中国52家房地产公司的标准普尔指数从年初至今下跌9%，而上证综合股指下跌5.5%。通常抢夺先机的者们预计到了近的房价回升，在去年大幅推高了股价。而今年的股价则反映出明年惨淡的前景。

报道称，者们的担心不无道理。瑞士信贷银行分析师杜劲松表示，今年房地产的交投量下跌了11%，且未售存量房增加。根据凯投国际宏观经济咨询公司公布的数据，上市房地产开发商手中目前持有的未售积压房有300多万套，比2011年之前多出100多万套，创下历史纪录。

报道指出，现在出现了更多令人担心的基本面因素。房地产业的蓬勃兴隆是因为它是为数不多可以在经济上不受国家政策影响的情况下贮存资金的行业之一。北京深化改革，通过废除人为干预造成的低储蓄利率，储户可以更容易地进行海外，加上新一批IPO挂牌上市提振停滞不前的股市，这可能使房地产业面临剧烈竞争。

报道称，房地产业面临的另一个风险是，在股市交投量缩减的情况下，北京坚持兑现使中国经济摆脱对廉价信贷依赖的承诺。在2008年和2011年房地产业经历的两次小低潮期中，开发商们靠新增信贷渡过难关而得以获救，直到交投量回升。如果美联储开始在美国削减购债计划，并且北京试图加强，那么募集资金可能会更加困难。

报道指出，中国、恒大和中国万科等房地产业巨头的股价与账面价值比均处于历史区间的低端。这听上去像是买入股票的好时机。然而，鉴于北京现在面临平抑房地产热的巨大压力，房价将不得不在开始新一轮循环周期前有所下跌。

称2014年是房价平稳年 购房者可以心平气和地挑房