：政府不说首套房不征房产税 百姓不敢买房

国家统计局数据显示，11月份70个大中城市新房价格环比平均上涨0.6%，这也是房价连续12个月“高烧”。业内认为，当前除了要改变过去抑制需求端的做法之外，重在增加市场供给。

在2013中国价值地产成都年会上，财政部财政科学研究所所长贾康公开表示，房地产税制度建设要坚持两个重点：一是调节；二是政府应明确置业是否会被纳入征税范畴。在贾康看来，下一步楼市调控需要制度建设与长效机制建设。当前楼市应确定一种“双轨统筹”的框架。

据了解，目前各地保障房建设也正在积极转型。住建部相关负责人近日透露，在地方实践的基础上，要对廉租房与公租房并轨运行，指导地方有序探索共有产权保障房制度。

贾康认为，对于保障房的投融资模式，下一步可采用PPP模式，也就是公私合作的管理模式。针对不同区域、不同情况的棚户区改造、廉租公租房，可设计具体的融资形式。在保障房管理制度上，要具体进行分类，同时保障房的退出与转换也要制度化。

对于商品房来说，贾康认为，应采取经济调节制度。在融资制度上，现阶段总体上宜从紧。而在税收制度上，除了交易环节税收优化外，保有环节的税收也要从无到有，通过改革建立现代的税收框架。

“房地产税指的是跟房地产有关的多种税，要把的税费合在一起，包括整个国土开发到提供的成品、交易再到交易住房的保有全面的覆盖，把它合理化整合。”贾康表示，房地产税制度建设势在必行。

贾康强调，要贯彻好文件精神，必须坚持两个重点。首先是要在推进历史时期内推进房产税或住房保有环节税收，只能坚持调节；其次，基本住房层面官方要给出态度，有些现在不出手买房的人，是在等着以后买房，如果不说个基本单位不征税，他就不敢买。

任志强:房产税目前不会影响市场

12月21日，汇丰商学院2013年房地产·金融高峰论坛在成都举办。包括国务院政策研究室信息司副司长张昌彩、华远地产董事长任志强、平安证券经济学家钟伟、房地产研究主任董藩、软银赛富基金合伙人阎焱在内，以及来自四川省内的200余家房地产企业共聚一堂，就国际国内房地产现状及房地产产业前景、资本市场的发展趋势等问题，进行了深入探讨。

任志强表示，“要先解决房地产市场问题，必须先解决房地产之外的问题，如果房产之外的问题能够很好地解决，才能实现市场决定资源配置，市场决定价值”。

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明年资金成本将继续上升

与会的预计，明年市场资金成本将继续上升，从而对房企带来冲击。钟伟说道，资金今年呈“量平价高”的特点，明年一季度价格比现在低，但是全年价格是向上的。同时利率市场化也会进一步推高资金成本，到时各行各业都会明显感觉到资金成本比2013年要高。

任志强则认为，从房地产企业对上市的热情，可以看出未来资本市场将成为地产公司获取资金的重要途径。由于国内资金成本逐步上升，如今已有越来越多的上市公司向国外融资，“在境外获得资本的公司资金成本低于在国内上市的成本，再加上人民币不断，转换利率后资金成本大大减少”。

关键字：房产税

未来三年推出的可能性很小

钟伟预计，房地产税可能是地方税，由于其会带来巨大利益格局变化，未来三年里推出的可能性很小。现在政府通过土地“招拍挂”，一年可收三四万亿，如果某房产价值50万，每年缴纳千分之五的房产税即2500元，按70年产权计算，共需缴纳17.5万元，“房产税落地，意味着今天这个房子是你的，明天这个房子的1/3便是政府的”，这会损害富裕人群的利益，从而影响现有市场的资产价格。

对于小产权房和保障房，任志强认为均不会影响现有的房地产行业。农村土地无法解决地理位置、市政基础，以及公共资源匹配等，它还有相当长的时间延续，因此不动产登记和土地制度，以及房地产税目前看都不会对现有市场产生影响。

关键字：地产后时代

今后通过商行按揭贷款更难

“2010年，中国房地产市场性购买比例为46%，如今这一数字已下降到略高于10%，同时这10%性需求，还主要集中在城市核心区的楼盘，”钟伟说道。同时，利率市场化推高理财产品的率，这就使得富裕的将从房地产分流。而对于银行来说，今后几年，通过商业银行借到个人按揭贷款会更加困难。

“很多年轻人买不起房子，就租，我们就了白领，我们原来以为租60%就可以赚钱，结果推出后入住率达到100%，甚至预留的的地下室也被租出去了，”软银赛富阎焱说道，不同于此前的“粗放式”经营，目前房地产市场已悄然改变。所以在未来开发房地产项目时，企业应先锁定资金成本和把房价下滑的预期计算在内，并选择有和价值的地块精耕细作。

语录

钟伟

从现在到2020年，如果政策调控连续稳定的，房地产价格将呈稳中回落，政府更应该看到房价下跌所带来的风险，比房价继续所带来的风险大得多。

董藩

要摧毁一个国家的方式，除了战争，就是打击房地产。

同步播报

昨日上午，地产大鳄任志强在蓉签售新作《野心优雅》。虽然此番是为新书宣传，但依然被追问明年成都的房价。对此，任志强也“抱怨”，“提买不买房的问题我都烦了，十多年了天天问。”

任志强蓉城签售自传《野心优雅》

谈新书记录一代人的生活方式

任志强利用各种社会活动之余，经过两年，书写出58万字自传体回忆录。“这不

是一部成功学的书。我不认为我是一个成功的人，成功的人是马云、柳传志那些，我只是如实记录我们这一代人的生活方式。我觉得把失败的东西告诉大家是的，可以让年轻人少犯错。”

被问及为何要将很私密的感情写进书里？任志强快言快语，“如果不写这些东西谁还看呢？”任志强说，“很多时候大家看到的我是一个冷面孔，但写书的话会告诉大家，我其实还有另外一面。”谈及对女儿的，任志强透露只给女儿提了两个要求，“不能吸毒，第二不能搞同性恋，其他的她爱干吗干吗。”

谈质疑 不拉黑任何一个骂我的人

这本书名为《野心优雅》，怎么解释“野心”，又何为“优雅”？任志强透露开始想用“男人的肩膀”做书名，但编辑看完后改了名字—老不操自己的心，老操别人的心，是“野心”；至于“优雅”，“他们认为我很优雅，一是我在困难面前没有低头，二是我可以不拉黑任何一个骂我的人。”任志强觉得他是个“造福于人民的人”，“他们如果没有地方发泄，可能会自杀，可能会采取报复，如果他们骂我，能够让他们不去自杀，那不是一件好事儿吗？我可以允许任何不同的声音出现。”

尽管是宣传新书，但记者们的问题还是围着房价。在被问及有没有在成都做房地产的打算时，他则称“现在还没有”。

对话任志强

记者：您在微博上经常与潘石屹互动。

任志强：我和很多人都有互动，我们有哭的时候就一定有笑的时候，我们在公众面前不笑是因为我们想把更多的笑容留给家庭和朋友，这就简单了。你认为我们不能开玩笑，不能互相调侃？

记者：生活中您怎么评价潘石屹？

任志强：他曾经是一个很不严谨的人，后来变得很严谨，因为他老婆管得好。有人管是一件好事。在中国，家是一个生产单位的集中体现，只是现在社会中把这个家有一点分离了，男人做这个工作女人做那个工作，潘石屹没有分离，两个人都在做同一个工作，还是以家庭为重。天府早报记者段祯摄影向宇

税务总局在合肥表示：房产税“不会太遥远”

房产税离我们到底有多远？昨天，国家税务总局科学研究所特约研究员刘植才，在合肥接受记者专访时对此进行了解析。

房产税已经先行在重庆和上海试点，那么离我们安徽还有多远呢？对此刘植才表示“不会太遥远！”他介绍说，十八届三中全会已明确要求“加快房产税立法”。目前我国的税种有很多，但真正立法的只有3个税种：个人所得税、企业所得税和车船税。刘植才进一步介绍说，现行试点中，无论是上海还是重庆，都采用交易价格作为计税价格。从长期动态分析，无论是增量改革还是存量改革，以评估价格替代交易价格将是趋势。(郭娟娟)

延伸阅读

税负大与小，得看纯收入

昨天，刘植才用一组数据展示了我国宏观税负的纵向变迁和横向比较。

“1995年至2007年，我国的宏观税负率从9.8%上升至19.2%，2009年下降至18.5%，近几年基本稳定。美国和日本2009年的宏观税负率分别是25.5% 、26.4% 。”刘植才说，从纵向来看，税负确实增加了，但横向与其他国家相比较，我国税负并没有高得“那么吓人”。

不过，宏观税负率等于税收占GDP的比例。“虽然我国GDP远超日本，但是一旦人均下来，我们还不到人家的1/10，所以税负的大与小，还得看居民的纯收入。”刘植才表示，财税改革的目标是稳定税负，实行结构性减税。