龙岗区1416个楼盘中"跌价惨"排行top10()

同类买房参考：12月南山区二手房价“跌得狠”楼盘排行top10

23日，在中国房地产市场发展趋势报告会上，住房和城乡建设部政策研究处长出周江阐述了城镇化对住房和房地产的影响，指出大城市和特大城市房价问题突出。作为传统一线城市的深圳，人口已经膨胀到1600多万！庞大的买房刚需推涨了2013年房价。在年关之际，房产税试点声音不绝于耳，18城市调控新政控弦而发，2014年深圳买房之路仍艰难且漫长。

据国家统计局数据显示，11月份70个大中城市新房价格环比平均上涨0.6%，这也是房价连续12个月“高烧”。财政部财政科学研究所所长贾康公开表示，房地产税制度建设要坚持两个重点：一是调节；二是政府应明确置业是否会被纳入征税范畴。政府不说首套房不征房产税，百姓不敢买房，贾康如是讲道。

>>>售楼小姐曝卖楼17大潜规则:入手即跌 再也不能买的房

那么在这年关之际，深圳刚需买房者又该如何选择呢？笔者认为在楼市调控走向尚不明朗，房贷紧张之时，购房者更应该多多关注市场二手盘动向，多看多了解，但不要盲目冲动下手。只有你真正抓住二手笋盘，那么市场走向一旦明朗，你也可以走在市场前面迅速入市。

12月份已经到了下旬，有哪些楼盘看跌，又有哪些二手楼实涨？本期，笔者为购房者盘点整个12月份深圳龙岗区二手房价“跌得惨”楼盘排行top10。市规划国土委数据显示，龙岗区一直以来都是深圳购房者置业的热门，低总价、低单价就是它的。想要在龙岗区买房置业的朋友，看看这10个跌价盘，可以作为买房的参考。

据笔者统计，房天下深圳二手房上挂牌的二手盘总量为1416个！

top1、振业城[横岗] 深惠路与梧桐路交汇处

本月均价16787元/㎡，环比上月 ↓14.63%     【价格详情】

小区介绍：

振业城位于龙岗区横岗六约，项目地块南临深惠路和三号线六约站，北接红棉路，东为梧桐路，西为深峰路。

振业城占地总用地面积：416765.9㎡总建筑面积（计算容积率）：541796㎡其中，住宅建筑面积：498356㎡，商业建筑面积：20000㎡，幼儿园面积：7200㎡，面积：13000㎡。

整体分为五期开发，一期在06年已开发完毕，目前在开发的为2—5期，其中2—3期的物业类型为双拼别墅、连排别墅、叠加别墅和多层洋房。别墅区住宅类型有湖滨住宅、联排住宅、叠加式住宅，多层住宅为临街一排，面积从110m2~450㎡不等。200平米以上的叠加别墅为辅、280-370平米左右的联排别墅为主、以及少量双拼别墅的产品结构。

四-五期为纯大户小高层、高层平层和复式，面积在200-350平米，两梯两户到两梯一户；前后通透，南北朝向，通风效果好；户型方正实用，功能分区合理，动静合理；平层附送双层露台，别墅花园空中化；复式双层阳台，超大尺度的空中私家花园，双层6米客厅，专设多功能厅；视野永无遮挡，可观南北湖和梧桐山景。

二-三期2007年10月15日开工，占地面积约9.2万平方米，建筑面积约8.0万平方米，容积率不到0.83。二、三期延续了一期别墅大城的整体规划，主要以联排别墅、创新合院、湖滨双拼和复式叠加户型为主，并持续通过、多重庭院、中水系统、光伏玻璃幕墙等创新科技继续强化项目科技、绿色、的开发理念。项目还引入可选菜单装修。

一期占地约21万平米，建筑面积约18万平米，生态亲水湖区约2万㎡，商业建筑面积1.39万㎡，住宅建筑容积率0.86，绿化率40%。仅一期就有约600套独院住宅，独院住宅区的容积率仅为0.74。有三大会所，商业、、医疗等配套设施完善。

项目梧桐山，依地势而建，南北落差30米，东西落差20米，起伏的地势，使得视域开阔，周边的自然生态林景，是空气清新的保障。10万平米地中海风情园林，自然山水与古典庭院结合，特色水景以多样形式为生活增添情趣。

建筑尊贵大气，处处创新的设计，更显生活的舒适与自然。

一期工程大量采用了高科技、环保等技术，启动节能住宅建设，运用“结合节能标准，优化节能设计”、“生态人工湿地，湖水自净系统”、“大规模太阳能热水系统”、“天然雨水收集系统接入人工湖”等措施，使小区比普通住宅节能高达50%。这也是振业城能引起业内外广泛关注并获得中国住交会“2005年度名盘”、建设部“中国节能住宅示范小区“、建设部“3A”认证并等殊荣的原因，深圳市政府更是开历史先例，给予了振业城巨额现金奖励。 

top2、公园大地别墅 [龙岗城]龙翔大道与吉祥中路交汇处

本月均价37339元/㎡，环比上月 ↓12.49%    【价格详情】

小区介绍：

公园大地位于龙岗城龙翔大道与吉祥中路交汇处，三面环山，背靠189公顷龙城公园。一座社区的后花园，相当于整座莲花山公园。周边天虹商场、岁宝百货等公共配套一应俱全，同时项目坐落的公园区簇拥奥体新城体育配套和城城市配套，距离福田区不到40让生活更加舒适便利与健康 。

项目占地36万总建筑面积82万平米物业形态包括Townhouse、洋房复式、小高层、高层等其中Townhouse，共计100余套主力户型为四房及五房，近3800户的纯大户生态豪门，容积率为1.6690户型110平米以上平均户型180平米。

整个小区规划布局采用建筑形体高、中、低相结合，并根据地形、地势、组织各功能地块位置。形成丰富的天际线在小区内部创造的花园，同时保证高层实现距离的化。入口一侧为低建筑物，形成个入口开阔感觉，住宅之间以大的间距为布局特点。项目充分考虑龙岗城优美的自然环境和和谐的特点，通过总建筑面积82万平方米的简约新古典主义建筑和30万平米的地中海风情园林悉心打造，为居住者们提供国际公园生活社区。项目配套有园林、幼儿园、会所、游泳池和商业等，其中会所面积约3400平方米、商业（总共约1.4万平方米其中一期）、幼儿园（二所）、泳池（共五个）。

天璟园组团地处泛别墅区，由三个2栋小高层的板楼围合而成的庭院组成天璟园。两梯两户、南北通透主要以121-125平米的三房和140平米左右的四房为主

上东区18栋位于上东区的区位，以160-195平方米4-5房单位为主总货量约102套

天珑郡是公园大地规划中的80-120㎡的小户组团，半独立社区并拥有独立的泳池和幼儿园配套，78㎡方正2房入户花园加6米 台，3.8米宽厅112㎡通透3房，超大露台4.7米宽厅主卧，附设独立衣帽间。

半山区首批单位产品，为面积区间125-185平方米的三房、四房山湖大宅可观龙城公园一线山湖景观资源。

依山畔湖的22栋和花园区位的25栋面积区间163-194平米，全山景、别墅群景观展现。

1期为T1-T3、T5-T6、T8栋别墅及1-3、5-6、12栋高层建筑共502户

2期为T9栋别墅及7-11、46-47栋高层建筑共597套

天珑郡为37-39、43、45栋高层建筑共627套

天璟园为40-42栋小高层/高层建筑共202套

上东区为13、15、16、18、21栋高层/小高层建筑共664套

7期为22、25栋高层建筑共134套

8期半山区为30-33、35栋高层/小高层建筑共309套。

top3、龙光城(坪山) [坪山]龙岗坪山新区兰竹路东行约700米

本月均价4501元/㎡，环比上月 ↓10.55%       【价格详情】

小区介绍：

龙光城项目总占地面积约185万平，超大规模及内部资源型楼盘。主要由联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、欧式高层小高层、，集中商业风情街、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中及相应配套公共设施等组成，其中住宅户数可达2万多户。

本项目以唯我独尊、雄居惠深市场之翘首的大气，以及海纳百川、汇聚英豪之博大胸怀，将建成精致生态湖景园林社区，必将成为深圳东部大亚湾畔的一颗耀眼明珠，成为新兴财富精英家族之城。龙光城项目位置：大亚湾经济开发区西南惠深合作示范区内，深圳。与龙岗区接壤。龙光城建筑面积约500万平米。

龙光城项目特色：采用欧式建筑风格，并结合现代建筑的特点进行提炼、转化及修饰等多种再创意的手法，力求营造出温馨宜人的居住特色。

top4、万科四季花城 [坂田] 梅观高速与布龙公路交汇处

本月均价21696元/㎡，环比上月 ↓9.73%     【价格详情】

小区介绍：

万科四季花城位于龙岗区布吉镇坂田村五和大道，离梅林关口仅2公里，五号线五和站就在小区的东门。由万科地产开发，万科物业管理，是万科四季花城社区的典范。

小区一共分七期，批地时间分为一二三四期为1998年4月，五期为2001年6月，六七期为1998年12月，入伙时间由2000年到2003年，其中一二期是2000年入伙，三期是2001年入伙，四五六期为2002年，七期为2003年。小区总占地面积37万平米，总建筑面积53万平米，总居住户是4855户，小区绿化达40%。车位共有2028个，其中一至六期固定车位552个，非固定车位1045个；七期室内车位203个，露天车位228个。

管理费：一到五期无电梯为1.1元/M2/月，带电梯为1.8元/M2/月；洋房紫竹苑、翠竹苑、玉竹苑、富竹苑、云竹苑、贵竹苑、鸣竹苑为1.95元/M2/月；金枫苑、银桦苑多层为1.6元/M2/月，带电梯2.3元/M2/月；樱花苑、望月楼为2.15元/M2/月，商铺为3.25元/M2/月。停车为费：1.5吨以下的小车为100元/月，1.5吨以上3吨以下大车、20座以上的200元/月，临时停车30分不收费，30分以上收5元，过夜10元。有限电视：主机是16元/月，副机7元/月，居家用电是0.73元/度，商业用电是0.89元/度。管道煤气3.00元/立方.水费月用25立方以下是1.8元/方，以上是2.3元/方；门禁卡是45元/张。

小区两房为64平,74平、72.46平、81平、80平，三房面积为86平、97平、98平、99平、106平、105平、104平、111平、115平七种，四房面积分为118平、126平和129平三种，其他的都是顶楼复式。下面我就花城的户型面积做个详细的介绍。

一期总占地面积是63235平，总建筑面积是80809.33平，有7个苑共799户，分别是杜鹃苑、牡丹苑、紫薇苑、米兰苑、海棠苑、樱花苑、罗兰苑，共72个单元9部电梯

二期总占地面积69583平，总建筑面积是94959.67平，有5个苑共1010户，分别是百合苑、紫荆苑、茉莉苑、桂花苑、玫瑰苑，共72个单元11部电梯；

三期总建筑面积是78891.55平，有6个苑共737户，分别是翠竹苑、玉竹苑、紫竹苑、芙蓉苑、兰花苑、水仙苑，共77个单元，三期是没有电梯；

四期总建筑面积是42549.4平，有两个苑和一所共 314户，分别是丁香苑、荷花苑和花城公立；共24个单元6部电梯；

实验位于小区四期，为制的公立，小区的地下车库就在下面；

五期总建筑面积55780.8平，有3个苑共558户，分别是蔷薇苑、玉兰苑、莲花苑，共46个单元4部电梯；

六期总建筑面积91557平，有6个苑共760户，分别是合欢苑、海桐苑、翠柏苑、金枫苑、银桦苑、云竹苑，共67个单元；共12部电梯;

七期总建筑面积91557平，有7个苑共677户，分别是芸香苑、丹桂苑、木棉苑、富竹苑、贵竹苑、鸣竹苑、望月楼，共69个单元。共12部电梯。

top5、福园小区 [龙岗城]城11号地块,愉福路

本月均价11675元/㎡，环比上月 ↓9.33%           【价格详情】

小区介绍：

龙岗区城11号地块，福利房，成熟社区,环境幽雅，小区内有游泳池、假山水池和幼儿园等配套设施，绿化好,有花园走廊,在这里你可以享受到生态和自然的结合。 项目位于深圳市龙岗区城11号。

top6、茂业城怡德楼 [布吉]布吉大芬沃尔玛茂业城中

本月均价8106元/㎡，环比上月 ↓7.08%      【价格详情】

小区介绍：

茂业城怡德楼，前面是小区的绿化带，景观，下楼2出小区，上班方便。位于布吉政府双口交汇处，频临天虹商场.新一佳.沃尔玛等大型购物，出行购物更加的便利

地段：木棉弯正口物业。距离深圳市内开车也只需要5至10，有多趟车20可罗湖,去香港极其方便。

top7、满园 [龙岗城]城龙福西路(龙岗实验)

本月均价15228元/㎡，环比上月 ↓6.82%

小区介绍：

满园位于龙岗实验旁，余石岭公园，具体位置在龙福西路68号；总占地面积14321.3平方米,总建筑面积42596.38平方米，其中住宅30852.83平方米，商业1984.82平方米；产品采用框剪结构，点性排布，南北通透，有很好的通风性和采光性，并充分的、合理的利用了景观资源；在户型设计上采用大面积空中花园阳台、大面积弧型落地凸窗和错层露台；满园主力户型为三室二厅二卫（109-133㎡）、四室二厅二卫（140-179㎡）及五室二厅三卫（196-203㎡）。

整个小区的园林景观是以中式文化主题来设计的，包括中庭组团（大型水体、凉庭等），及各个楼栋均有独立的景观设计。其中1栋架空层为少儿会所包括（琴房、画室等），2栋的架空层为生活会馆。

top8、佳兆业水岸新都二期 [龙岗城]新城路北与坪西路西交汇处

本月均价12121元/㎡，环比上月 ↓6.81%

小区介绍：

佳兆业水岸新都是龙岗城仅有的30万平米西班牙气质水岸小镇，位于龙岗城新城路与坪西路交汇处，拥有全区人工湖景——月亮湖，社区配备约7000平米豪华运动会所，约3万平米的商业配套，社区还配备一个国际双语幼儿园，一街之隔就是新梓。

top9、荔枝花园 [布吉]布吉深惠路南岭村委后面

本月均价5722元/㎡，环比上月 ↓6.23%

小区介绍：

荔枝花园座落在文明村深圳市南岭村，荔枝花园有28栋，大型小区花园房，每栋楼高22层2部电梯6个电梯出入口，每栋楼有地下停车场，24电子监控，花园小区内配套设施完善有大型综合肉菜市场。

布吉，求水山度假村，求水山五酒店，天虹，沃尔玛，汇佳购物广场，万佳乐百货，华城百货，南岭，沙西，南岭幼儿园，南岭医院，三号口，五号，深圳文博会分会场南岭中丝园珠宝园，大芬油画村，求水山公园，樟树布公园，梧桐山，沙湾水库近在起尺，纯生态居家。

top10、宏兴苑 [龙岗城]城龙福西路82号

本月均价12669元/㎡，环比上月 ↓5.83%

小区介绍：

宏兴苑住户可读龙岗区实验三房,2到愉园菜市场买菜,5到天虹商场购物,3到龙潭公园散步,呼吸新鲜空气。5到清林路，坐353.329.365公交进出市区45。还有建设银行,广东发展银行,交通银行,周边有龙岗区妇幼保健院,龙岗区人民医院. 小区内有篮球场,会所,地下车库。