中国房价涨幅收窄是调控之功？业内：误导市场

18日,国家统计局相关人士解读11月份70个大中城市新房价格走势时称,11月房价涨幅扩大势头已见缓,这是“一些城市进一步加大房地产市场调控力度,近几个月房价环比涨幅连续收窄所致”。但此种观点不被业内人士认同。

11月是楼市淡季 涨幅收窄与调控无关

针对北京上海等十几个城市,因面临调控目标压力而仓促出台的调控政策,山东大学房地产研究主任李铁岗直言,这些地方政策多为提高二套房首付比例,严格限购范围等,“毫无新意”,对于这样的加码调控政策,李铁岗认为效果不会明显。

就国家统计局关于调控致使房价涨幅收窄的推论,李铁岗称“现有证据不足以支持”,“从统计数据来看,11月仍然是普涨”,“如果调控政策真正发挥效力,房价应该出现回落或是停止上涨”。

此外李铁岗还称,金九银十过后,楼市已经进入一个淡季,“没有调控加码也会如此”。李铁岗称,要判断加码的调控政策是否真正发挥效力,“需要在一个较长的周期”,仅凭一个月的统计数据,“没有说服力,也容易误导市场”。

土地出让金屡创“价”不进一步调控明年继续涨

山东中原地产顾问总监薄夫利称,以济南为例,进入11月份后,市场推盘速度明显放缓,“与旺季相比,济南楼市开盘率至少要回落20%”,而成交也同步下滑,在这种状况下,房价上涨幅度自然收窄,这与部分城市的调控加码没有关系。

世联怡高总经理朱江称,从济南市场来看,今年前十个月,在售项目完成或大部分完成了年度销售任务,开发商没有冲量的压力。

朱江梳理了今年以来各地土地市场的状况,称“一、二线城市土地出让金规模等出现大幅上涨,个别的地块土地价格更是创下历史新高,而这也给明年房价的继续上涨提供了理由”,朱江据此断言,没有进一步调控政策出台,明年房价继续上涨仍是“大概率事件”,“年底到明年初房价涨幅回落说明不了问题”。

2014年楼市将进入调整阶段 楼市唱空之声渐多

报道

一线城市房价居高不下 "城市新移民"离开还是坚守

导读：上周，国家统计局公布的11月房价数据显示，北京、上海、广州、深圳等城市的房价同比涨幅依然居高不下。新华社在年终的报道中称，2013年“调控未曾放松，房价照涨不误”，置业和改善等刚性需求成为助推一线城市房价上涨的主要动力。每年，一批批的年轻人为了梦想，涌向北上广深这样的大城市。他们大都收入微薄，却要面对高昂的生活成本。他们中有些变成了所谓的刚需人群，为一线城市的楼市输送源源不断的弹药，有些则收拾行囊悄然离开。记者采访了几位“北漂”80后，他们的北京故事是一代“城市新移民”的缩影。

故事一

“东西打了8个纸箱 终于要滚蛋了”

高泽卉，典型的两广人，黑黑的皮肤，瘦小身材。2003年，她从广西南宁考到北京的一所大学，学了四年的土木工程，2007年，她从毕业的。她的大多数同学都去了设计院或者设计事务所，因为不想再整夜画图，高泽卉终没有选择一个和专业相符的工作，而是去了一家4A广告公司。

相对于枯燥的画图，国际广告公司的气氛更加适合年轻人。4A公司招聘也不容易，几十个实习生只有几个人能够留下来，薪酬4500元一个月，在当时对于她的同学来说工资已经属于不错的了，除去租房1000元（合租），她也完全能够过上自给自足的生活。她在北京的次买房完全出于偶然。就在工作那一年，一个同事突然告诉她，自己在燕郊买了一套房子，邀请他们小组的人一块儿去看看。

一群人跑到燕郊上上城项目的售楼处，一到就被热闹场景给镇住了。售楼处全是看房的人，几十名客户经理不停地在人群中穿梭，高泽卉现在回忆起来当时就一种感觉，有不占是傻子。

59平方米的一居室，单价4300元，总价25万。“自己不是北京的户口，如果能够赶上燕郊这趟车，就能解决户口问题了。”因为和父母的理念不同，买房的事情高泽卉没有告诉父母，而是选择向朋友借钱。第二天，高泽卉火急火燎赶到燕郊，交了4万现金，刷了1万信用卡。“现在回想起来，也不知道当时哪儿来勇气，也颇有点空手套白狼的意思。”高泽卉说。

让高泽卉萌生离开北京念头，缘于一次回去参加南宁的同学聚会，看看原本默默无闻的同学一个比一个混得舒适，反而这些考上大学、看似起点不错的同学，一个个都越来越普通。“当时留在北京也就是一口气，觉得要混出人样回去，不能灰溜溜地就回来了。现在看来，大家都高估了自己。”这几年，父母不时在耳边念叨，孩子们离家太远，老人有个三长两短也指望不上他们。每次念叨完，高泽卉总要大哭一场。

高泽卉和丈夫都是广西的南宁人，闯荡的艰辛无处不在。在北京，她和老公工资加一块每月到手15000元左右，刨掉房租、开销，一年也就剩个五六万。每年两人春节回趟广西，光交通费就要一万，加上过年消费、孝敬父母，一年到头没什么积蓄。“这不就是农民工的挣钱方式吗，一年挣的钱在春节一个月花光。”

终，高泽卉夫妇决定离开北京，回老家，首先要处理就是“换房”。燕郊的房子也不再留恋，北京户口彻底破灭了。2011年，高泽卉选择6500元的单价卖了房子。买房子的人是一个内蒙古的女孩，在北京的一家服装设计公司工作。在陪着一块儿签合同、交房款、交钥匙的过程中，高泽卉和那个女孩也聊天，女孩对房子的憧憬和自己3年前“一样样的”，恨不得当时就交房装修。当然，高泽卉没有说燕郊一点不好。“总不能主动给别人砍价的理由吧！”

鞋合不合脚只有自己知道。2012年，为了给回去做好准备，高泽卉在南宁高档小区买了一套两居室，6000元/平方米，85平方米的房子加上赠送的面积，总计约95平方米，用燕郊的卖房款付了首付25万，剩下20万贷了款。

现在来看，高泽卉的房子又卖早了，现在燕郊的房子单价又到1万了。房子卖了两年了，依然有燕郊的中介打电话给她问她卖不卖房子，可见现在房子的热度。经历了北京房价的起起落落，在高泽卉的概念中，房子更多成了品，与才是她关注的，“虽然我不是同学里工资的，但是应该算是赚得多的了，毕业后三年的时间里通过一卖就轻轻松松地赚了20多万，和白捡的一样。”

一次冲动的决定，令人沮丧的交易时点，但好歹结果还不坏。

“离开北京的时候，的东西打了8个纸箱子。我们痛哭了一场，终于要滚蛋了。但是，现在看来，回南宁是一个理智决定。”现在，高泽卉夫妇已经分别在南宁上班了，一个考了当地的公务员，在测绘单位上班，一个在一家广西当地的房地产公司当营销经理，两人加起来一个月的工资不到1万块钱，不过生活品质要比北京高很多。首先他们不用租房住了，父母各家都有两套房，两人就住到了原来男方家为孩子准备的新婚房中。高泽卉把自己买的房子简单装修了一下，做成了精品学生，租给四个大学生，一个月能够收到房租2000元。这些钱除了还房贷还能多出500元。

“在北京，你拜访一个朋友，你得规划出时间。但在南宁，就是一脚油的事情。”现在高泽卉每天关心的是美食和旅游，压力小了不少。“在北京，同样的钱只能住在河北郊区，但是在南宁可以住在的高档小区，一家人在一起，在北京这个梦想实现起来太难了，何必和自己过不去呢？”

导读：上周，国家统计局公布的11月房价数据显示，北京、上海、广州、深圳等城市的房价同比涨幅依然居高不下。新华社在年终的报道中称，2013年“调控未曾放松，房价照涨不误”，置业和改善等刚性需求成为助推一线城市房价上涨的主要动力。每年，一批批的年轻人为了梦想，涌向北上广深这样的大城市。他们大都收入微薄，却要面对高昂的生活成本。他们中有些变成了所谓的刚需人群，为一线城市的楼市输送源源不断的弹药，有些则收拾行囊悄然离开。记者采访了几位“北漂”80后，他们的北京故事是一代“城市新移民”的缩影。

故事一

“东西打了8个纸箱 终于要滚蛋了”

高泽卉，典型的两广人，黑黑的皮肤，瘦小身材。2003年，她从广西南宁考到北京的一所大学，学了四年的土木工程，2007年，她从毕业的。她的大多数同学都去了设计院或者设计事务所，因为不想再整夜画图，高泽卉终没有选择一个和专业相符的工作，而是去了一家4A广告公司。

相对于枯燥的画图，国际广告公司的气氛更加适合年轻人。4A公司招聘也不容易，几十个实习生只有几个人能够留下来，薪酬4500元一个月，在当时对于她的同学来说工资已经属于不错的了，除去租房1000元（合租），她也完全能够过上自给自足的生活。她在北京的次买房完全出于偶然。就在工作那一年，一个同事突然告诉她，自己在燕郊买了一套房子，邀请他们小组的人一块儿去看看。

一群人跑到燕郊上上城项目的售楼处，一到就被热闹场景给镇住了。售楼处全是看房的人，几十名客户经理不停地在人群中穿梭，高泽卉现在回忆起来当时就一种感觉，有不占是傻子。

59平方米的一居室，单价4300元，总价25万。“自己不是北京的户口，如果能够赶上燕郊这趟车，就能解决户口问题了。”因为和父母的理念不同，买房的事情高泽卉没有告诉父母，而是选择向朋友借钱。第二天，高泽卉火急火燎赶到燕郊，交了4万现金，刷了1万信用卡。“现在回想起来，也不知道当时哪儿来勇气，也颇有点空手套白狼的意思。”高泽卉说。

让高泽卉萌生离开北京念头，缘于一次回去参加南宁的同学聚会，看看原本默默无闻的同学一个比一个混得舒适，反而这些考上大学、看似起点不错的同学，一个个都越来越普通。“当时留在北京也就是一口气，觉得要混出人样回去，不能灰溜溜地就回来了。现在看来，大家都高估了自己。”这几年，父母不时在耳边念叨，孩子们离家太远，老人有个三长两短也指望不上他们。每次念叨完，高泽卉总要大哭一场。

高泽卉和丈夫都是广西的南宁人，闯荡的艰辛无处不在。在北京，她和老公工资加一块每月到手15000元左右，刨掉房租、开销，一年也就剩个五六万。每年两人春节回趟广西，光交通费就要一万，加上过年消费、孝敬父母，一年到头没什么积蓄。“这不就是农民工的挣钱方式吗，一年挣的钱在春节一个月花光。”

终，高泽卉夫妇决定离开北京，回老家，首先要处理就是“换房”。燕郊的房子也不再留恋，北京户口彻底破灭了。2011年，高泽卉选择6500元的单价卖了房子。买房子的人是一个内蒙古的女孩，在北京的一家服装设计公司工作。在陪着一块儿签合同、交房款、交钥匙的过程中，高泽卉和那个女孩也聊天，女孩对房子的憧憬和自己3年前“一样样的”，恨不得当时就交房装修。当然，高泽卉没有说燕郊一点不好。“总不能主动给别人砍价的理由吧！”

鞋合不合脚只有自己知道。2012年，为了给回去做好准备，高泽卉在南宁高档小区买了一套两居室，6000元/平方米，85平方米的房子加上赠送的面积，总计约95平方米，用燕郊的卖房款付了首付25万，剩下20万贷了款。

现在来看，高泽卉的房子又卖早了，现在燕郊的房子单价又到1万了。房子卖了两年了，依然有燕郊的中介打电话给她问她卖不卖房子，可见现在房子的热度。经历了北京房价的起起落落，在高泽卉的概念中，房子更多成了品，与才是她关注的，“虽然我不是同学里工资的，但是应该算是赚得多的了，毕业后三年的时间里通过一卖就轻轻松松地赚了20多万，和白捡的一样。”

一次冲动的决定，令人沮丧的交易时点，但好歹结果还不坏。

“离开北京的时候，的东西打了8个纸箱子。我们痛哭了一场，终于要滚蛋了。但是，现在看来，回南宁是一个理智决定。”现在，高泽卉夫妇已经分别在南宁上班了，一个考了当地的公务员，在测绘单位上班，一个在一家广西当地的房地产公司当营销经理，两人加起来一个月的工资不到1万块钱，不过生活品质要比北京高很多。首先他们不用租房住了，父母各家都有两套房，两人就住到了原来男方家为孩子准备的新婚房中。高泽卉把自己买的房子简单装修了一下，做成了精品学生，租给四个大学生，一个月能够收到房租2000元。这些钱除了还房贷还能多出500元。

“在北京，你拜访一个朋友，你得规划出时间。但在南宁，就是一脚油的事情。”现在高泽卉每天关心的是美食和旅游，压力小了不少。“在北京，同样的钱只能住在河北郊区，但是在南宁可以住在的高档小区，一家人在一起，在北京这个梦想实现起来太难了，何必和自己过不去呢？”

导读：上周，国家统计局公布的11月房价数据显示，北京、上海、广州、深圳等城市的房价同比涨幅依然居高不下。新华社在年终的报道中称，2013年“调控未曾放松，房价照涨不误”，置业和改善等刚性需求成为助推一线城市房价上涨的主要动力。每年，一批批的年轻人为了梦想，涌向北上广深这样的大城市。他们大都收入微薄，却要面对高昂的生活成本。他们中有些变成了所谓的刚需人群，为一线城市的楼市输送源源不断的弹药，有些则收拾行囊悄然离开。记者采访了几位“北漂”80后，他们的北京故事是一代“城市新移民”的缩影。

故事一

“东西打了8个纸箱 终于要滚蛋了”

高泽卉，典型的两广人，黑黑的皮肤，瘦小身材。2003年，她从广西南宁考到北京的一所大学，学了四年的土木工程，2007年，她从毕业的。她的大多数同学都去了设计院或者设计事务所，因为不想再整夜画图，高泽卉终没有选择一个和专业相符的工作，而是去了一家4A广告公司。

相对于枯燥的画图，国际广告公司的气氛更加适合年轻人。4A公司招聘也不容易，几十个实习生只有几个人能够留下来，薪酬4500元一个月，在当时对于她的同学来说工资已经属于不错的了，除去租房1000元（合租），她也完全能够过上自给自足的生活。她在北京的次买房完全出于偶然。就在工作那一年，一个同事突然告诉她，自己在燕郊买了一套房子，邀请他们小组的人一块儿去看看。

一群人跑到燕郊上上城项目的售楼处，一到就被热闹场景给镇住了。售楼处全是看房的人，几十名客户经理不停地在人群中穿梭，高泽卉现在回忆起来当时就一种感觉，有不占是傻子。

59平方米的一居室，单价4300元，总价25万。“自己不是北京的户口，如果能够赶上燕郊这趟车，就能解决户口问题了。”因为和父母的理念不同，买房的事情高泽卉没有告诉父母，而是选择向朋友借钱。第二天，高泽卉火急火燎赶到燕郊，交了4万现金，刷了1万信用卡。“现在回想起来，也不知道当时哪儿来勇气，也颇有点空手套白狼的意思。”高泽卉说。

让高泽卉萌生离开北京念头，缘于一次回去参加南宁的同学聚会，看看原本默默无闻的同学一个比一个混得舒适，反而这些考上大学、看似起点不错的同学，一个个都越来越普通。“当时留在北京也就是一口气，觉得要混出人样回去，不能灰溜溜地就回来了。现在看来，大家都高估了自己。”这几年，父母不时在耳边念叨，孩子们离家太远，老人有个三长两短也指望不上他们。每次念叨完，高泽卉总要大哭一场。

高泽卉和丈夫都是广西的南宁人，闯荡的艰辛无处不在。在北京，她和老公工资加一块每月到手15000元左右，刨掉房租、开销，一年也就剩个五六万。每年两人春节回趟广西，光交通费就要一万，加上过年消费、孝敬父母，一年到头没什么积蓄。“这不就是农民工的挣钱方式吗，一年挣的钱在春节一个月花光。”

终，高泽卉夫妇决定离开北京，回老家，首先要处理就是“换房”。燕郊的房子也不再留恋，北京户口彻底破灭了。2011年，高泽卉选择6500元的单价卖了房子。买房子的人是一个内蒙古的女孩，在北京的一家服装设计公司工作。在陪着一块儿签合同、交房款、交钥匙的过程中，高泽卉和那个女孩也聊天，女孩对房子的憧憬和自己3年前“一样样的”，恨不得当时就交房装修。当然，高泽卉没有说燕郊一点不好。“总不能主动给别人砍价的理由吧！”

鞋合不合脚只有自己知道。2012年，为了给回去做好准备，高泽卉在南宁高档小区买了一套两居室，6000元/平方米，85平方米的房子加上赠送的面积，总计约95平方米，用燕郊的卖房款付了首付25万，剩下20万贷了款。

现在来看，高泽卉的房子又卖早了，现在燕郊的房子单价又到1万了。房子卖了两年了，依然有燕郊的中介打电话给她问她卖不卖房子，可见现在房子的热度。经历了北京房价的起起落落，在高泽卉的概念中，房子更多成了品，与才是她关注的，“虽然我不是同学里工资的，但是应该算是赚得多的了，毕业后三年的时间里通过一卖就轻轻松松地赚了20多万，和白捡的一样。”

一次冲动的决定，令人沮丧的交易时点，但好歹结果还不坏。

“离开北京的时候，的东西打了8个纸箱子。我们痛哭了一场，终于要滚蛋了。但是，现在看来，回南宁是一个理智决定。”现在，高泽卉夫妇已经分别在南宁上班了，一个考了当地的公务员，在测绘单位上班，一个在一家广西当地的房地产公司当营销经理，两人加起来一个月的工资不到1万块钱，不过生活品质要比北京高很多。首先他们不用租房住了，父母各家都有两套房，两人就住到了原来男方家为孩子准备的新婚房中。高泽卉把自己买的房子简单装修了一下，做成了精品学生，租给四个大学生，一个月能够收到房租2000元。这些钱除了还房贷还能多出500元。

“在北京，你拜访一个朋友，你得规划出时间。但在南宁，就是一脚油的事情。”现在高泽卉每天关心的是美食和旅游，压力小了不少。“在北京，同样的钱只能住在河北郊区，但是在南宁可以住在的高档小区，一家人在一起，在北京这个梦想实现起来太难了，何必和自己过不去呢？”

李晓林：有住房是城镇化基础 保障房也要考虑夹心层

2013年12月22日，由中国日报网房产频道、亚洲房地产俱乐部主办的“第三届亚洲房地产金融年会”在北京金融街洲际酒店举办。在这次会议上，林达集团董事长李晓林称保障房也要考虑一下中间夹心层人群。

林达集团董事长李晓林

李晓林称，三中全会以后，房地产的改变就是淡化但不会淡出。就房价而言，政府卖地的收入占整个财政收入的很大一部分。因为地方政府需要钱来做建设，而扶植一个产业的发展再取得财政收入比较慢。有的地区一年才十个亿的财政收入，卖两块地好几个亿。开发商卖房子，企业需要利润，土地的成本高进不去。所以房价是不太好下来的。但是现在这种情况正逐渐改善。

对于城镇化，我认为是解决他们的居住环境，首先是解决他们的是房子问题。所以现在媒体上、报纸上都登了一些学者还有关心这个行业发展的人士，他们一再说城镇化不是房地产。实际上是房地产，因为住房环境太艰苦了，他们的住房条件太差，只有把这些房子改变掉，城镇化才有基础。当然城镇化还有好多需要，包括文化和物质。

林达集团董事长李晓林称，保障房不单纯是解决贫困家庭住房问题，中国好多的中间夹心层，他们的住房也该考虑。保障性住房应该是住房保障，中国每个人，都应该解决好住房问题。这个标准现在需要解决，我们贫困家庭是必须要解决的。我们工作的这些白领，就业的这些人，他们的住房也应该考虑到，要考虑他们的实际困难，他们挣几千块钱工资怎么买房。所以我们的住房保障体系要建好。

三中全会以后，中国房地产业会有一些改进，但是住房难的情况还需要时间来解决。