广州近日补发楼市调控从严收紧的信号：继续限购

据业内人士分析称，广州近日补发楼市调控从严收紧的信号，基本表明广州楼市限购、限贷政策2014年继续执行。

近日，广州市国土房管局局长李俊夫透露，明年将继续加大住宅用地和商品房供应，同时探索逐步取消限价、限购等干预措施，这一讲话被媒体解读为“广州楼市有望取消限价限购”的信号。但在次日，广州市国土房管局便发布通告强调继续严格执行限购。业内人士分析称，此次补发楼市调控从严收紧的信号，基本表明广州楼市限购、限贷政策2014年继续执行。但从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等化调控手段迟早有其退出的。

12月24日，在广州市第十四届常委会第二十三次会议上，广州市国土房管局局长李俊夫透露，房地产调控的干预过多、过刚性，与十八届三中全会“发挥市场决定性作用”的要求不完全适应，明年将继续加大住宅用地和商品房供应，同时探索逐步取消限价、限购等干预措施，这一讲话被视作为“广州楼市有望取消限价限购”的信号。

不过，就在次日晚间，广州市国土房管局发布通告，强调继续严格执行限购。通告指出，非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例调整为不得低于70%。除此之外，通告还申明，房地产开发企业、代理服务机构应在售楼现场公示限购政策、预售证相关资料，如购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对此表示：“一旦限购、限贷、限价等干预政策全部取消，表示调控全面放松，广州房价会上涨。一方面是广州住房需求集中爆发，供应不足的情况下，必导致房价再度。另外一方面是调控放松，客与热钱会入市。”

他分析称，“根据广州今年前11月房价涨幅超20%与住建部的表态看，取消限购、限贷政策的具体时间表仍不明确。广州未到取消限购、限贷政策的时机与条件，即使要逐渐退出或者取消，必须给市场缓冲期的过渡。一方面是房价受供求关系影响，取消房价控制目标与指导价及非普通住房限售限购，调控长效机制建立。另外一方面是住房保障方面任务的完成，供求平衡。因此，逐步取消之后，广州房价会逐渐回到平稳的状态。”

不过对于未来趋势，业内人士认为，限购等化调控手段退出是必然。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早有其退出的。从未来趋势来讲，限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替化调控手段和措施势在必然，限购等化措施会逐步退出，为楼市长效调控机制出台做铺垫。

他表示：“从近期各地限购政策的执行轨迹来看，二三线城市出台的“以限价代替限购”、“限购再宽限一套”(如温州)等调控措施基本上已经表现出限购政策逐步退出的特征，当前来讲，广州明年也将继续加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等干预措施，建立房地产调控长效机制。”

谢逸枫也表达了同样的看法：“此次补发楼市调控从严收紧的信号，基本表明广州楼市限购、限贷政策2014年继续执行。但是严重干预市场的限价、限售、限网签”的政策，应该逐渐的淡化或者退出，减少干预供求关系，这是完全符合市场发展规律的，有利楼市稳定发展与针对性的调控及市场实际的变化。”

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