华远地产董事长任志强27日在“2013凤凰财经峰会”的一个圆桌论坛上表示，即便小产权房能够“转正”入市也不会影响当前的房价。
与一般商品房不同，小产权房大多建在农村集体土地之上，未缴纳土地出让金和各种税费，也无国家房管部门颁发的产权证。在中国，建设和交易小产权房均不符合法律规定，购房者也无法取得真正的产权，小产权房一直处于政策法律的“灰色”地带。
虽然建售均不合法，但一方面商品房价格高企，许多民众无力负担，只得被迫转向低价的小产权房；另一方面农民出售小产权房的大大高于征地赔偿，供需双方均有交易动力，以致中国的小产权房近年来逐步形成可观的规模。
有民间机构统计称，1995-2010年间中国小产权房建筑面积累计约7.6亿平方米。不少认为，这7.6亿平方米的小产权房一旦能转正入市，必将对现有的高价商品房体系造成较大的冲击，甚至会带动一些城市城房价下跌。
对此任志强指出，官方已经严令叫停新建以及在建在售的小产权房，现在剩下的大部分是已经建好、完成交易、并且有人入住的。由于这部分小产权房已经供出，即便转正也不形成新增供应，也就不会对原有的房价产生明显的影响。
实际上，今年中国的小产权房价格经历了一轮上涨。近期中共高层释放出农村土地制度改革的信号，被一部分人误解为，未来建设在农村集体土地上的“小产权房”有转正入市的可能性，从来带来一波小产权房的成交热潮，其价格也节节上涨。
随后官方两部门联合出台叫停在建在售小产权房的规定，也对一些在建小产权项目进行了拆除。那么已经形成的小产权房会否转正？
任志强认为，需要具体分析以往小产权房的具体情况。官方的改革文件称，农村集体经营性建设用地入市的两大前提在于符合规划和用途管制。如果已建好的小产权房不符合这两点前提，那么也不可能会有转正的机会。
此外，任志强指出，小产权房的问题不于土地和法律方面。他透露，目前60%的小产权房缺乏房屋质量检验和消防措施，有的甚至在建设中临时改变设计，房屋安全隐患丛生，如果直接允许其入市，是极不负责任的。
小产权房的未来
眼下这可是个禁忌类词汇。国土部、住建部先是联合发文，要求各地遏制在建在售小产权房，其后又召开视频会议，提出“对顶风作案者严格查处”。
房价的北京遇到的麻烦，执行得也彻底，已经把“8名违法当事人”送到公安机关，“31名责任人”移送到监察机关，并自称从去年6月至今，已经清理和认定了83个小产权房。一些商品房开发商也反应强烈，认为它不可能合法化。
有人说，这等于是给买了小产权房的人下了通牒。
但从另一个角度看，也可以有不一样的解读。
熟悉情况的知道，从2007年以来，政府一直就是这个态度，但是真正敢拆掉的没有多少，小产权房反而越盖越多。它们的质量水准参差不齐，这要看乡政府的意图和水平。比如，在我居住的北五环，就有一大片小产权房住宅小区，南北通透，低密度。当然，也有一些小产权房质量完全没有保障。
这种房子盖在农村集体用地之上。而这一届三中全会给出了这样的政策信号：把城乡建设用地挂钩，“在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”。正是这个说法让小产权房市场交易量突然猛增，以至于让相关管理部门坐立不安。
由于中国的地和房是分离的，地可以变得交易，但没有提到上面的房转正——这是大多数人思考的逻辑。
一个可以肯定的事实是，中国正在进行一场不可逆的土地改革。你从政府在做的事情中可以知道接下来的顺序。近，由多部门分头管理的产权改为统一登记，这是一个不小的进步——尽管在国外这是很基本的事。国土资源部将整合建设部和农业部来管理房产登记，对应到每个身份证下。也就是说，不管是农村用地还是城市商品房用地，都统一管理。从某种角度看这就是要确权，比如成都从去年开始在进行的一个实验，简单说就是核对农民名下的房和土地资产，看上去就是为了下一步它们能上市交易。
小产权房则是个尴尬的角色，但就像专门研究它的周其仁所说的，你要么轰掉它，要么把它转正，不可能永远这样不当不正地存在，因为改革已经进行到这了。
用工商联提供的数字来说，小产权房在过去的15年里已经达到7.4亿平方米，100套住宅里差不多有七八套是小产权房，其余是商品房。要想把这么多房子全部轰掉，显然是一件不靠谱的事——总不能就因为我没给你交税，就把我一套好好的房子给炸平了。环保人士也有意见。
除了眼下的一些投机者外，大部分买小产权房自住的城市人口都不富裕——他们对土地没有使用权，但房子真是掏血汗钱买的，难道要让他们睡大街？
工业化加剧，城市吞并农村，在不断变大，在这个过程中，产生的红利也该让农民分享，而不能以集体之名，锁住本属于他们的利益。真正上升到《物权法》的高度，阻止他们出售掉自己重要的资产，也是不合理的事—人们有支配自己财产的权力。
确权和变现的过程可能会耗上几年，并且，如同从多轨走向并轨的领域，这里也充满了各种灰色特权，也随时可能发生农民财产被侵犯的事。
政府在土地方面推行的是一种渐进式改革，起初默认了小产权房的存在，现在利益当前又要严厉执法，这个执行难度是可想而知的。
现在对小产权房突然严厉起来的政策，可能意味着7.4万亿平方米的小产权房面临明确身份。这个并轨挑战智商，难度不低于当年的物价“冲突”。
万科董事长石曾说，他70岁时想去农村买个房，当个有知识的农夫。这对他的挑战不亚于登山。
中国正筹建住房政策性金融机构 将资助居民购房
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华远地产董事长任志强27日在“2013凤凰财经峰会”的一个圆桌论坛上表示，即便小产权房能够“转正”入市也不会影响当前的房价。
与一般商品房不同，小产权房大多建在农村集体土地之上，未缴纳土地出让金和各种税费，也无国家房管部门颁发的产权证。在中国，建设和交易小产权房均不符合法律规定，购房者也无法取得真正的产权，小产权房一直处于政策法律的“灰色”地带。
虽然建售均不合法，但一方面商品房价格高企，许多民众无力负担，只得被迫转向低价的小产权房；另一方面农民出售小产权房的大大高于征地赔偿，供需双方均有交易动力，以致中国的小产权房近年来逐步形成可观的规模。
有民间机构统计称，1995-2010年间中国小产权房建筑面积累计约7.6亿平方米。不少认为，这7.6亿平方米的小产权房一旦能转正入市，必将对现有的高价商品房体系造成较大的冲击，甚至会带动一些城市城房价下跌。
对此任志强指出，官方已经严令叫停新建以及在建在售的小产权房，现在剩下的大部分是已经建好、完成交易、并且有人入住的。由于这部分小产权房已经供出，即便转正也不形成新增供应，也就不会对原有的房价产生明显的影响。
实际上，今年中国的小产权房价格经历了一轮上涨。近期中共高层释放出农村土地制度改革的信号，被一部分人误解为，未来建设在农村集体土地上的“小产权房”有转正入市的可能性，从来带来一波小产权房的成交热潮，其价格也节节上涨。
随后官方两部门联合出台叫停在建在售小产权房的规定，也对一些在建小产权项目进行了拆除。那么已经形成的小产权房会否转正？
任志强认为，需要具体分析以往小产权房的具体情况。官方的改革文件称，农村集体经营性建设用地入市的两大前提在于符合规划和用途管制。如果已建好的小产权房不符合这两点前提，那么也不可能会有转正的机会。
此外，任志强指出，小产权房的问题不于土地和法律方面。他透露，目前60%的小产权房缺乏房屋质量检验和消防措施，有的甚至在建设中临时改变设计，房屋安全隐患丛生，如果直接允许其入市，是极不负责任的。
小产权房的未来
眼下这可是个禁忌类词汇。国土部、住建部先是联合发文，要求各地遏制在建在售小产权房，其后又召开视频会议，提出“对顶风作案者严格查处”。
房价的北京遇到的麻烦，执行得也彻底，已经把“8名违法当事人”送到公安机关，“31名责任人”移送到监察机关，并自称从去年6月至今，已经清理和认定了83个小产权房。一些商品房开发商也反应强烈，认为它不可能合法化。
有人说，这等于是给买了小产权房的人下了通牒。
但从另一个角度看，也可以有不一样的解读。
熟悉情况的知道，从2007年以来，政府一直就是这个态度，但是真正敢拆掉的没有多少，小产权房反而越盖越多。它们的质量水准参差不齐，这要看乡政府的意图和水平。比如，在我居住的北五环，就有一大片小产权房住宅小区，南北通透，低密度。当然，也有一些小产权房质量完全没有保障。
这种房子盖在农村集体用地之上。而这一届三中全会给出了这样的政策信号：把城乡建设用地挂钩，“在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”。正是这个说法让小产权房市场交易量突然猛增，以至于让相关管理部门坐立不安。
由于中国的地和房是分离的，地可以变得交易，但没有提到上面的房转正——这是大多数人思考的逻辑。
一个可以肯定的事实是，中国正在进行一场不可逆的土地改革。你从政府在做的事情中可以知道接下来的顺序。近，由多部门分头管理的产权改为统一登记，这是一个不小的进步——尽管在国外这是很基本的事。国土资源部将整合建设部和农业部来管理房产登记，对应到每个身份证下。也就是说，不管是农村用地还是城市商品房用地，都统一管理。从某种角度看这就是要确权，比如成都从去年开始在进行的一个实验，简单说就是核对农民名下的房和土地资产，看上去就是为了下一步它们能上市交易。
小产权房则是个尴尬的角色，但就像专门研究它的周其仁所说的，你要么轰掉它，要么把它转正，不可能永远这样不当不正地存在，因为改革已经进行到这了。
用工商联提供的数字来说，小产权房在过去的15年里已经达到7.4亿平方米，100套住宅里差不多有七八套是小产权房，其余是商品房。要想把这么多房子全部轰掉，显然是一件不靠谱的事——总不能就因为我没给你交税，就把我一套好好的房子给炸平了。环保人士也有意见。
除了眼下的一些投机者外，大部分买小产权房自住的城市人口都不富裕——他们对土地没有使用权，但房子真是掏血汗钱买的，难道要让他们睡大街？
工业化加剧，城市吞并农村，在不断变大，在这个过程中，产生的红利也该让农民分享，而不能以集体之名，锁住本属于他们的利益。真正上升到《物权法》的高度，阻止他们出售掉自己重要的资产，也是不合理的事—人们有支配自己财产的权力。
确权和变现的过程可能会耗上几年，并且，如同从多轨走向并轨的领域，这里也充满了各种灰色特权，也随时可能发生农民财产被侵犯的事。
政府在土地方面推行的是一种渐进式改革，起初默认了小产权房的存在，现在利益当前又要严厉执法，这个执行难度是可想而知的。
现在对小产权房突然严厉起来的政策，可能意味着7.4万亿平方米的小产权房面临明确身份。这个并轨挑战智商，难度不低于当年的物价“冲突”。
万科董事长石曾说，他70岁时想去农村买个房，当个有知识的农夫。这对他的挑战不亚于登山。
中国正筹建住房政策性金融机构 将资助居民购房