中国一线城市卖地收入 楼市调控更重长效

一周楼事:一线城市卖地收入楼市调控更重长效

年底，总结与展望必不可少。本周，土地市场的消息显示，一线城市今年卖地收入破5000亿，同比150%，让业内感叹今年市场上出现的在单价和总价上都突破了市场的想象力。限购政策依然严格执行，广州国土房管局回应“探索取消限购”事件。

对明年楼市的展望，中国银行家调查报告显示，66%银行家看涨一线城市房价，但楼市调控方面，由堵转疏、房地产政策更重长效的趋势凸显。

12月23日 经济参考报：调查显示：仅剩2成城市首套房贷利率有优惠

随着二次“钱荒”的到来，各城市银行贷款总体进一步收紧。中国房产信息集团(C R IC )研究数据显示，根据对21个城市66家银行调研结果，三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，二套房停贷比例略高于首套房；从首套房来看，仅剩2成城市还存在贷款利率优惠，而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。

CRIC认为，今年以来银行资金面持续紧张，银行“钱荒”尚未根本消除，日前央行甚至连续第五次暂停逆回购，进一步加剧了银行对于流动性的担忧，因此银行在个人住房贷款业务上更为谨慎。

此外，相对于企业贷款而言，个人住房贷款年限较长，一般数十年到三十年不等，而企业贷款2至3年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率基础上至少上浮30%，较房贷利润空间更大。在头寸有限的情况下，银行更愿意把钱放在其他贷款类别上。

该认为，今年带动房地产销售的主要群体便是放贷敏感度的刚需群体，一旦银行的贷款发放收缩，他们的购买力将大打折扣。因此，如果这一利率标准持续至明年，将会提升刚需门槛，无疑将对商品住宅成交规模造成影响，从而使明年刚需市场面临严峻考验。

房地产市场悄然变得冷清

昨日，据报道称，年末，房地产市场悄然变得冷清。多家机构数据显示，今年第四季度热点城市楼市成交量持续下滑。随之而来的是一二线城市部分区域房价“跳水”，楼市似乎正从此前火热状态迅速降温。然而，记者了解到，今年第四季度，昆明楼市的成交量却十分喜人，10月、11月份两个月成交量都突破万套，且呈逐月大幅增长。从目前12月份日均成交量来看，今年四季度楼市成交将能收官。

记者也注意到，四季度昆明楼市的成交火爆是特殊因素所致，并不能说明昆明楼市年底现火爆。昆明第四季度成交量之所以能如此之高，主要是因为昆明市政府小区二期以及一部分城中村项目此前的团购房正好在此时间段签约，因此一定程度上拉高了近几个月的商品房成交量。

同时，记者采访了解到，目前昆明在售的大部分普通商品房项目销售周期已明显拉长，且部分项目打折、促销的情况也开始显现。

位于小屯立交楼盘的一位销售人员告诉记者，他们现在的销售走量很慢，为促进成交，他们项目目前不仅推出了低于市场价格的团购优惠活动，销售人员每天都要打上百个电话直接推销房源，但效果仍并不理想。

对此，一位业内人士表示，从目前昆明楼市的现状来看，到明年上半年，的确不排除会有一部分楼盘将出现打折、促销，但幅度不会太大，预计会在10%左右。

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