温州楼市为何“腰斩”？ 祸根是债务危机加跟风

一边是一线城市房价连续20余月的高涨，一边是温州等城市连续26个月下降。这一异常现象将与“团”连在一起把温州再一次推入民众的视野，“只涨不跌”的温州一时间成为“腰斩”“缩水一半”的代名词。

“腰斩”波：债务困境

“跳水”的转折点是2013年7月，有一套二手房被拍卖的房子使往日坚挺的温州楼市一夜之间掀起惊天骇浪。该豪宅坐落高档楼盘“鹿城广场”里，位于温州市主城区的江滨路与车站大道交叉口，房龄新，面积400多平方米，市场价每平方米7万元。出人意料的是，拍卖的成交是每平方米3.9万元，几近“腰斩”。

这一反常现象惊动了业界。原来，房主在民间债务危机中资金链断裂，卷入债务困境无力还债而逃逸“跑路”，20多名债主便联手将之拍卖顶债。虽然这只是个案，但想不到它给楼市传递出了某种微妙的信号，使温州咬紧“牙关”的楼市开始松动。真正在楼市的背后猛击一掌的是温州民间债务危机所带来的深度影响。在危机的冲击下，资金链断裂。由此，楼市暗流涌动、悄然刮起风，许多债务人不得不急于低价抛房抵债、“逃生”。

“腰斩”第二波：跟风

温州楼市“跳水”的第二转折点、也是重大拐点在2013年6、7月。“跳点”是“瓯海新区”8个大楼盘后期大“搅黄”了楼市，从此全市打响杀价“价格战”。

2013年上半年，位于温州市西部、三大市区之一的瓯海区大楼、区政府各机关部门大搬迁，从原来温州市内整体搬迁至市区西部的娄桥镇，由此诞生一个“瓯海新区”。

与新区建设同步，其四周群星拱月般拔地而起8大楼盘，总量达3000多套。上半年，这8大楼盘“瓯海新区”横空出世，争相销售。起先的3、4个楼盘卖得不错，开盘均价每平方米2万元。但其中有个“猫腻”：为了促销，一些开发商暗中每套赠5~20平方米，这实际上每平方米降为1.6万元，打了8折。

这一举动点燃了导火索，新区中的“华鸿城”楼盘便公开打响了“价格战”，开发商将第3期推出的6幢高楼开盘价每平方米均价放到1.8万元，再公开赠5—20平方米，这相当于打到7.5折。

这些楼盘较之温州市区来说，其区位差，坐落在传统乡镇，且小区配套设施、绿地环境等不够理想。按常理，价格战只能在“瓯海新区”封闭厮杀，但万万想不到的是，其火势迅速蔓延到温州市区二手房市场，形成“农村包围城市”之势。惨的是位于大南门“联合广场”，2011上半年间，该楼盘峰时每平方米冲到4.6万元，结果受价格战的冲击，房子“腰斩”到每平方米2.3万元。

债务危机下谈“债”色变

温州大学房地产研究所研究员陈鸿分析，“瓯海新区”第二三期楼盘杀价、市区二手房跟风的主要原因是开发商和房东们普遍存在“逃跑心理”，祸根是温州民间债务危机，人们谈“债”色变，在这种背景下谁也不敢提价，能将房子尽快脱手、逃跑抽身就谢天谢地了。他认为，当前温州楼市呈现出“两极分化”的特征，区位好、地段好、面积适中、户型结构合理、有小区配套环境的房源价格没有下跌，反之缩水大。

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据大亚湾房地产协会统计数据显示，今年1~11月，全区房地产市场商品房销售总面积为282.96万平方米，同比增长109.27%；销售总金额为145.08亿元，同比增长125.59%；销售总套数为33038套，同比增长132.94%；销售均价为5127.38元/平方米，各项指标均高于往年同期数据，多项数据打破了历史记录。尤其是今年11月，当月成交总套数为4257套，成交面积36.63万平方米，全区商品房均价达到历史新高6980元/平方米。

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