美联楼市快讯：二手住宅成交环比下跌11.67%

数据统计时间：2013年12月1日-30日

住宅市场：年底楼市不给力，一手住宅成交环比下跌超3成

截止30日，深圳全市一二手住宅合计成交8851套，环比11月份下跌20.32%。其中一手住宅成交3305套，环比大跌31.56%；成交均价20578元/平米，环比下跌17.13%。（见图1）

一、二手住宅成交和价格走势

二手住宅方面，12月份全市共成交5546套，环比11月份下跌11.67%；美联物业二手住宅蓝筹价格为21607元/平米，环比下跌0.79%。（见图1）从各周成交来看，从第二周开始呈现逐周递减的态势。12月份各周成交量分别为1122套、1240套、1088套、1044套。（见图2）

二手住宅周成交量走势

12月份深圳共有12个住宅项目拿到预售许可证，比11月份多了1个，预售套数为7516套，环比上涨1.31%，新增供应依旧多于市场成交。（见图3）

一手住宅市场供应走势

从成交区域来看，12月份除龙岗区成交小幅上涨外，其他各区成交均大幅下跌。其中，罗湖区成交量下跌严重，跌幅为87.34%；跌幅小的为南山区，跌幅为28.97%。12月份政策层面继续收紧，再加上年底等因素或将是导致一手住宅成交下跌严重的原因。二手住宅方面各区均呈现下跌态势，其中跌幅的为宝安区，跌幅为17.17%；跌幅小的为南山区，跌幅为7%。（图4、5）

各区一手住宅成交量

各区二手住宅成交量

12月全市租金为52.25元/m2，环比下跌0.27%。二手住宅租金为2.85%，2013年以来首见回升。（图6）

租金价格、走势

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 写字楼市场：量价稳定，收官

12月份至今，全市一手写字楼共成交25174.71m2，相比11月的成交面积下降了22.8%；平均价格为25369元/m2，下跌2.0%。二手写字楼的成交面积为11294.63m2，相比11月份的成交量上升69.1%。美联物业二手写字楼楼价指数价格为45617元/m2，环比小幅上升0.7%。二手写字楼租金本月率得0.43%的升幅，平均价格为186元/m2.月；本月的租金小幅下滑，为4.89%。（图7、图9）

一、二手写字楼成交和价格走势

二手写字楼区域成交情况

租金指数及租金走势

位于龙岗区的两个商务销售情况持续乐观，令一手写字楼的成交量继续维持在高位。分区域看，龙岗区本月楼的成交面积仍然占绝大多数，占比约有6成，盐田区的成交占比也有扩大之势，占1成有多。低价写字楼成交占大头，导致全市一手写字楼的价格维持在低位。

二手方面，经济环境整体向好持续引导写字楼的租金上升，虽然幅度不大，但在租金上升的带动下写字楼的价值有所提高，成交回升。11月的大面积交易数据在12月还没有显示，预计将在2014年1月份过户备案，届时二手写字楼的成交量将会突然飙高。 

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商铺市场：年末一手商铺成交量大增，为全年添彩

12月份新增的商铺项目共有4个，全部位于关外，宝安区2个，其余2个位于龙岗区。而新增商铺套数为255套，环比11月份下跌32.9%；新增面积为37050.77m2，比11月份上涨了3.3%（图10）。12月与11月相比，全市的新增供应量有了小幅度的上涨。而从全年的新增供应来看，2013年深圳商铺市场的整体新增供应较2012年有了很大幅度的上涨，全年的新增供应量处于高位。

一手商铺新增预售面积走势

从成交量来看，12月份全市一手商铺共成交1066套，环比11月份上涨了133.3%；成交面积为80323.69m2，环比11月份大涨了107.2%。本月一手商铺成交量大涨，年末市场成交量收官。而从成交价格来看，本月全市一手商铺成交均价为33901元/m2，比11月份轻微上涨了1.2%（图11）。

一、二手商铺成交走势

二手商铺本月的成交面积为34656.87m2，比11月下跌了12.8%。从全市各区的成交面积来看，本月龙岗区的成交量有了大幅度的上涨，占全市总成交量达39.4%。（图12）。据美联物业研究的商铺蓝筹价格显示，12月份二手商铺的均价为63101元/m2，环比11月份上涨了3.0%。虽然本月市场成交量较11月份有了小幅度的下跌，但二手商铺市场整体平稳回升且持续向好。

二手商铺区域成交面积

将近年末，商铺市场需求仍持续旺盛，而关外新盘大量的入市，也进一步刺激了需求的释放。但受结构性因素影响，关外某些低价新盘的大量成交，也拉低了全市的成交均价，导致本月的一手商铺的价格持续下跌。总体而言，一手市场波动稍微明显，二手市场走势则保持平稳。

全市二手商铺租金及租金走势

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