2013年百城房价持续上涨 北京楼价涨幅达28.33%

深圳市规土委官微称深圳不存在通常意义上"小产权房"

2013年百城房价不同城市走势分化

七城涨幅愈两成北京领涨

2013年，着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背景下，不同城市市场走势分化。中指研究院近日对中房指数系统发布的百城指数进行了详细盘点，数据解读2013年房价变化，并挖掘不同城市房价走势特点及原因。

数据显示，2013年百城价格指数、十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上涨11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%，超过百城平均水平6.05个百分点。整体来看，截至2013年12月，100个城市中有3个城市均价高于3万，1个在2万~3万之间，13个城市在1万~2万之间，多达83个城市低于1万；从涨幅来看，不同城市分化明显，7个城市2013年累计涨幅在20~30%之间，17个城市在10~20%之间，涨幅在5~10%和0~5%的城市分别有39个和29个，值得注意的是，8个城市价格下跌。

具体来看，一线城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出，北京、广州、深圳涨幅均超过20%，北京领涨，涨幅为28.33%（但四季度各个月涨幅明显缩小）；厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高，涨幅多在15%以上，其中厦门同比上涨27.91%，仅次于北京；武汉、重庆、成都等多数二三线城市供需基本均衡，房价走势整体平稳，同比涨幅多在10%以内；大连、沈阳、唐山等部分二三线城市住宅供大于求，房价上涨缓慢，涨幅多在6%以内，处于相对较低水平；温州、海口、聊城等少数二三线城市住宅市场下行，房价明显下跌，其中温州跌幅为13.91%。

展望2014年，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在；武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三四线城市供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现。

楼市快讯

白景滢 吕品一 温楠

2014WTA 深圳站赛事 火热开战

近日，2014年WTA（即国际女子职业网球协会）深圳站赛事正如火如荼展开。亚洲网球一姐李娜携手第7网球名将萨拉·埃拉尼以及郑洁、彭帅等中国众多实力选手一决胜负。金地集团资本运营部总经理、弘金地网球公司董事长朱毅表示，继上次成为“深圳金地公开赛”的冠名赞助商后，金地高兴能够再次成为2014WTA赛事的赞助商。

据了解，坐落在坪山的金地25年标杆之作金地朗悦，与坪山国际网球仅有一路之隔，金地朗悦业主也将在家门口享受到坪山国际网球带来的国际健康生活。作为深圳座“全能量生活+”，金地朗悦首享商务、商业、文化、体育、水库公园、为一体的全能生活。金地朗悦项目整体东南朝向，大山陂水库公园和马峦山郊野公园，业主独享生态居住环境。（白景滢）

君临海域举行

潮汕美食文化节

元旦佳节，君临海域在营销举行了一场名为“海天盛宴，祈福新年”的潮汕美食文化节，吸引了逾200名业主和潮汕精英人士共聚一堂享受饕餮盛宴，现场气氛十分热烈。香港堪舆学家李丞责博士携夫人驾临君临海域，李博士从历史、交通、地形、水法等方面详细解读了君临海域的布局，并亲自为君临海域题词：“君臣出梧桐，临立龙虎朝应中，海汇财禄玄机纵，域领福寿保兴隆。”

据了解，君临海域位于依山傍海、自然环境得天独厚的盐田，以180米高度，用心雕琢首创迪拜“帆船”造型建筑。项目现正在热销的是60-80平极景观海寓，N+1灵动户型，户户设有270度观海大露台，，更附以全屋德系名品装修，即买即住！（吕品一 温楠）

深圳颁发新规定：非原村民所建住宅类违建不予确认

中国适合买房的10大新一线城市 明年房价还会涨

2013年深圳二手房隆重发布专题

重点：首日发布：2013深圳全年二手房总成交95527套同比上涨45.17%

中国地产中介经纪报发布——第五期，大佬们的事迹

人近40方可一圆改善梦

统计显示，改善型户型置业者 平均年龄在35岁

提高生活品质，拥有舒适度较高的住宅，是无数置业者梦寐以求的事，但面对2013成交火热的“改善型市场”，你我是否也能加入其中，一圆改善梦呢？中原日前发布的成交年龄分析报告指出，从改善型户型置业者的年龄来看，人近40方可一圆改善梦。

2012年是刚需年，小户型作为市场成交主力，一路领跑深圳房市。相较于2012年，2013年的刚需依旧火热，占据市场大半份额。但除了刚需市场，改善型物业也交出了靓丽的成绩单。截至11月份，全市一手住宅90-144平户型的成交面积为55.68万平，占全市总成交面积的16.10%；二手住宅市场更是占据了33.34%的市场份额，整体市场表现不俗。

中原分析发现，从改善型户型置业者的年龄来看，全市的平均年龄在35岁。其中，龙华与宝安年龄较低，由于离较远，配套相对不够成熟，居住舒适度减弱，其价格相对较低，所以平均购房年龄较小。而盐田是改善型置业者平均年龄的区域，这与该的户型分布相关。该区域房源相对较少，改善型户型多为豪宅别墅型住宅，提升了改善型物业类型的整体均价，购买者须有较强的经济实力，平均年龄相对较高；作为成交比较火热的南山与福田两区，购买者的年龄分别为35、36岁，基本接近全市平均年龄，两区客户年龄基本可以代表全市购买者的平均年龄。

具有代表性的福田和宝安总体市场份额占比虽然并未领先于人，但改善型户型成交比例分别占到23%和24%，基本覆盖改善型物业成交的半壁江山。这正与福田区CBD地位，生活配套高度成熟，南山依山傍水、自然景观怡人的居住环境相吻合。无论从地理位置还是生活配套，两区的改善型物业才真正契合了改善型客户的需求标准。

从2013年1月份开始，福田和南山价格可谓一路上扬，势不可挡。1月，福田与南山改善型物业均价分别为29497元/平方、28729元/平方，截至11月份，价格已经攀升到33766元/平方、36348元/平方，远高于11月份全市户型均价29212元/平方，价格涨幅分别为14.47%、25.52%。面对较高的价格及较快的价格上涨势头，多数置业者望而却步，无力为高房价埋单。

上周一手住宅量价齐跌

卢晓丽

深圳晚报讯 （记者 卢晓丽）美联数据显示，上周深圳一手住宅成交大跌，仅成交475套，环比下跌34.57%；成交面积41136.12平米，环比下跌36.47%；成交均价18224元/平米，环比下跌13.29%。

从成交区域来看，上周除盐田区外，各区成交均大幅下跌。其中跌幅的为南山区，跌幅为88.06%；其次为罗湖区，跌幅为87.53%；跌幅的为龙岗区，跌幅为20.59%。上周盐田区共成交14套，打破了连续几周以来零成交局面。

美联物业研究认为，上周深圳全市一手住宅成交环比大幅下跌有两个方面的原因，一是上周开盘及加推项目仅两个，且均为大户型项目未能满足市场上刚需需求，另外销售数据也存在一定的滞后性；二是，年底，购房者观望情绪或转浓。从成交均价来看，上周全市成交均价环比下跌13.29%，主要是由于罗湖、南山两区高价位的楼盘成交骤减的结构性因素拉低了全市的成交均价。

上周全市二手住宅成交环比下跌，共成交1251套，日均成交179套，环比下跌3.99%；成交面积104365.09平方米，环比下跌4.12%。从成交区域来看，上周涨跌幅不一，其中南山、盐田、龙岗三区成交量上涨，罗湖、福田、宝安三区成交量下跌。

前海山海美域新品4日面市

前海山居综合体——山海美域近日盛大开盘，吸引千人到访抢购。山海美域新品77-87㎡灵巧单位将于1月4日隆重面市！据了解，山海美域本次面市的新品为77-87㎡灵巧单位，南面临山，北面观海，临窗观水，户户南北通透，遵循豪宅标准打造质的人性化居住空间；2梯4户超舒适梯户比，宽达100多米的超奢适楼间距。此外，新的深大初中部划分，在周边范围内只涵盖了山海美域一个项目！深大，全称深圳大学师范学院，是一所由市局领导、深圳大学双重管理的市直属全寄宿制公办示范性。配套，一步之遥即可成就名校之梦。

喜达屋旗下国际品牌——艾美酒店已正式开工，体现了国际品牌对山海美域潜在价值的认可，更肯定了山海美域高规格、高起点的高尚住宅品质。