去年二手楼价上涨四成 称今年深圳房价依旧看涨

2013年，深圳楼市量价齐飞，根据市规土委统计的数据显示，去年我市房价均价为21595元/平方米，比2012年全年均价18902元/平方米，上涨了14.2%。若按照2012年全市人均可支配收入的实际增长速度8.6%测试，2013年深圳房价整体均价水平不应超过20532元/平方米。这意味着，深圳房价涨幅将超房价调控目标5%。

从市规土委公布的深圳房地产成交数据了解到，2013年全年新增供应564.31万平方米，同比增长11.64%。其中，在一手楼方面，2013年全市一手住宅成交47759套约439万平方米，同比增长19.1%；价格方面，2013年全年成交均价为21626元/平方米，达到历史水平，较2012年上涨14.4%；在二手楼方面，根据深圳中原研究统计显示，2013年的二手市场创下了自2009年以来的涨幅，截至今年元旦前夕指数样本价格已经高达28000元/平方米以上，而2012年年底这一数值在20000元/平方米左右，增长达四成。

去年3月，深圳曾制定了全年楼市目标，即为，2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。若按照2012年全市人均可支配收入的实际增长速度8.6%来计算，2013年深圳房价整体均价水平不应超过20532元/平方米。但是按照现在的数据显示，21595元/平方米的均价超过房价调控目标5%。

经历了一轮的快速上涨后，深圳的楼市在2014年会不会出现拐点？价格不断上涨，也让很多至今还没买房的深圳市民对新一年的房价走势感到担忧。深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，从2013年房价走势看，房价迅猛增长已经传导到2014年，一线城市仍处于高位运行，没有迹象表明深圳有供需逆转格局，需求仍比较旺盛。而对于2014年的租房市场，宋丁预测由于房价一直上涨，也会带动租房市场的上涨。

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