深圳房价10年间翻了两番 买房的都成"富人?

深圳房价自2009年大涨后一直居高不下并逐年攀升，近几年徘徊在2万左右的区间。据统计，去年房价为21595元/平方米，比2004年的6385元/平方米涨了238%，翻了两番。

2014年房价会好吗？

深圳房价自2009年大涨后一直居高不下并逐年攀升，近几年徘徊在2万左右的区间。据统计，去年房价为21595元/平方米，比2004年的6385元/平方米涨了238%，翻了两番。难怪业内人士称，早些年买了房的，都成了“富人”。房价的上涨速度超过CPI，工资水平却无法与之“媲美”，造成了目前买房的“难题”。业内称，深圳1500万人口的需求旺盛，这给深圳房价上涨奠定了需求基础。未来深圳房价增速会如何发展？

深圳10年房价走势

去年房地产市场传积极信号

致成交大涨

2013年年初，深圳市房地产研究主任峰在接受媒体采访时表示，只要限购不放松，只要有抑制投机的办法，还有差别化能鼓励市场的合理需求，房价想涨起来也难。但转眼2013年过去，房价依然是“高歌猛进”，较去年相比涨了14%。深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁人为，“前两年在调控政策不明朗、房价走势不明确的情况下，有购房需求的市都处于观望状态；今年看到房价涨势坚决，宏观调控有松动迹象，置业者便加速入市，造成今年的市场需求旺盛。”

高房价需要好的经济能力支撑，但近几年工资虽在逐年增长，仍远远落后于房价涨幅。据早前中原研究报告称，12年深圳房价收入比已达12.9，远高于6-7合理区间值。而随着去年房价增长，在深圳买房难上加难，让许多工薪族处于尴尬地位。

深圳房价10年间翻了两番

2013年3月底，深圳版“国五条”调控细则出台，规定深圳房价目标为全市商品房房价涨幅应低于人均可支配收入增长；“深八条”出台；11月更是以束紧二套房贷为目标，首付提至七成等等……但今年6月份房价却达到24128元/平方米，创下40个月以来的新高。

调控措施从未停止，但眼看今年房价调控目标即将落空：若按照2012年全市人均可支配收入的实际增长速度8.6%测试，2013年楼市均价不应超过20040元/平方米。现实是：房价将超房价调控目标5%。年底，住建部更是点名北上广深等一线城市需继续严格执行限购政策。2013年楼市限购不松，房价依然飙涨的剧情会否在今年重演？楼市调控这只“有形的手”会否在调控房价等方面上的作用依然“无形”？

供需失衡成房价高企主因

加大土地供应房价会涨得慢些吗

尽管去年土地出让金出现飙升，但深圳全年土地出让收入总量在一线城市中仍继续垫底，不仅远低于北京和上海，与广州亦不在同一量级。土地供应过少，成为业内的共识，持有“供需矛盾”论的亦大有人在。

“总体而言，深圳住宅供应较为短缺，而市场需求却没有得到有效缓解，供需失衡是造成房价居高不下的主要原因。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁曾对媒体表示，2013年市场信心较前两年有积极的变化，导致了今年房价上涨。更有业内人士表示，深圳转变土地财政思路以后，今年住宅用地几乎是凤毛麟角，让房企饥渴难耐，城市更新成为房企的不二选择，虽然前海土地出让制造了“”，但依旧无法满足未来房企膨胀的发展。