不少小产权房的中介人员也表示，政策时紧时松，紧的时候停一下，过阵子松一些应该又可以买卖了。记者走访沙井、龙华等地察看，目前，深圳“小产权房”即官方称谓里的“违法建筑”交易，基本已经暂停，或者转入地下。
深圳对违建处理，小心翼翼地撕开了一道口子：原村民拥有3栋以内违建可通过补缴地价及罚款，进行处理确认。非原村民的生产经营性、商业、类历史违法建筑可确权，符合相关条件的甚至可转商品房。上周，《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史违法建筑的处理决定〉试点实施办法》(以下简称《实施办法》)发布，并自2014年4月1日起施行。这是深圳违法建筑处理迈出的重要一步。不过，记者实地调查，各利益相关方，对此反应冷热不均。但值得关注的是，在政府部门严厉打击的擂鼓声中，“农民房”营销暂时转入了地下。
“口物业，村委统建22栋，地下车库，管道，村委签合同，首付五成分期3年。”在深圳，这种民间所谓的“小产权房”，官方称之为“违法建筑”的房子的广告，在街头随处可见，也简洁地概括了深圳部分公开销售的“违法建筑”的特点。由于价格较低，暴利，这些楼盘如雨后春笋，宝安沙井是其中典型的地方。
日前，记者来到沙井，看见多个在建“农民房”楼盘已经停工。在衙边社区，有四五栋二十多的建筑，楼体基本完工。该小区周围有简单的围墙，但没有显示任何开发商、建筑公司信息，且与周边楼房挨得近，看来已经停工。鸿荣源禧园，四五栋小产权房已盖到二十多层，从每栋楼的塔吊来看，还未竣工。不过经记者了解，该小区也早已停工。
未建成的小产权房停工，在售的也基本“绝迹”。在新和大道边的一个小产权房小区，楼体上挂的横幅只印有一个座机号码，此外没有任何其他信息。记者拨打电话没有人接听，也未见到售楼处。
“你现在还敢买？”该小区保安听说记者想要买小产权房表示很惊讶，他告诉记者，前几个月来看房的客户多，这个小区上个月刚刚卖完。他还告诉记者，他自己一年前在这个小区买了一套60多平方米的单位，当时是3000元/平方米左右的单价，“非毛坯，新铺的地板，全套家私，可以5000多给你。”该保安表示“近风声紧，那些大型小区早就卖完了，现在只有二手房在卖。”
不过，不少小产权房的中介人员也表示，政策时紧时松，紧的时候停一下，过阵子松一些应该又可以买卖了。记者走访沙井、龙华等地察看，目前，深圳“小产权房”即官方称谓里的“违法建筑”交易，基本已经暂停，或者转入地下。
各方反应
A
股份公司：罚款可接受早转正心踏实
按照新出台的违建细则，“原农村集体经济组织或者其继受单位为解决原村民居住问题统一建设的住宅类历史违法建筑或者以住宅为主的多种用途历史违法建筑，未经规划国土部门批准或者超过批准建设的部分，由原农村集体经济组织继受单位作为历史违法建筑当事人，按现行公告基准地价的25%补缴地价，按建筑面积每平方米处以100元罚款”。这里的原农村集体经济组织，多是指以前的本地人聚居的自然村，继受单位则是目前由自然村整合而来的各股份公司。
记者调查发现，原特区外一些股份公司一方面称目前尚未有收到相关政策，另一方面则表示如有类似规定自然愿意接受。他们对此次违法建筑处理细则的出台都表现出十二分的关注。
观澜办事处丹坑股份公司一名负责人表示，目前只是听到风声说村里建的房子可以给转正，而100元每平方米的罚款对于大部分股份公司来说，“都在可承受范围之内”，因此“当然是愿意交罚款转正”。这一方面是因为市里政策现在“谁敢违背？”，另一方面则是转正以后“心里踏实好办事”。观澜大水坑股份公司一名负责人则对违建话题讳莫如深，只称“还不清楚相关规定，一切按照政策来吧”，其个人是主张交罚款转正。民治白石龙股份公司负责人也愿意交纳罚金，称转正之后物业就是了，也便于村里租售自主安排。
B
原村民：精打细算 默算转正代价
而与股份公司一致的积极回应不同，原住民们则多要精打细算一番再做决定。观澜丹坑新村一名原住民先是对交罚款转正持欢迎态度，因为“花钱买个心安”，另一方面则开始默算转正代价，“一平米要是100块，100平米1万块，一层楼要几万块”，于是便表示一平方米多罚100块比较可以接受，要是再多就得“再看看了”。
何以要“再看看”呢？龙华清湖老村一名原住民说得明白，原住民建房子就是给自己留个产业，收取租金已经成为主要的收入来源。愿意交罚款转正无非就是买个“心里踏实，以后不怕政策变更”。但要是罚款超过一定限度，那“得收好长时间”才能赎回。
大浪上岭排社区一名原住民情况有所不同，目前他仅有一栋5层楼，但家里还有地还可以建。他称如果新规定也适用于在建楼，而一平方米罚100元左右的话，那“我很快就愿意再建一栋”。此外，还有部分原村民对此次违建处理细则压根不关心。在他们看来，房子自己盖的，现在是产权，转正后也只有70年，何必多此一举呢。“我不转正，政府还能把我的房子拆了不成？”一名原村民这样反问。
C
违建购买者：大多表示淡定 有人乐观
本次《实施办法》关于住宅类历史违建的处理确权，限于原村民的违建。而在深圳，大量住宅类违法建筑被成规模开发，有车库有花园，卖给非原村民。此块，实施办法并未专门论述。而是用了两个章节描述了临时使用、拆除和没收等几种处理方式。
根据规定，历史违法建筑未办理临时使用备案的历史违法建筑，不得出租、进行经营性活动。非原村民所建住宅类历史违法建筑临时使用的具体办法，由规划国土部门会同区政府根据规定另行制定。
不过，记者采访的众多违法建筑购买者，对此表示淡定。他们常见的说法是：“那么多人买，那么多小产权房，政府怎么拆得完？”一名买了几套违法建筑的非原村声说：“谁来拆我的房子，我跟他拼命！”还有人乐观地认为：“走着看吧，政府迟早会给的小产权房确权的，时间问题。”
说法
对楼市影响
有待时间检验
此次实施办法一出来，不少市民关注的就是，部分违建确权转正，会不会给深圳楼市带来冲击。深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，这次实施办法出台，部分违法建筑可转正，对深圳楼市肯定有影响，但影响到底多大，目前还难以评估。
他分析说，到底多少违建能确权能转红本，十分关键。在这些庞大的数字中，哪些房子能获准领证？此前，市规划国土委介绍说，目前尚不得而知，具体办理房地产登记的数量、比例应以实际处理结果为准。
在宋丁看来，去年一年深圳正规商品房的交易量才400多万平米建筑面积。而深圳有违法建筑近4亿平方米，尽管释放出来有个缓慢的过程，但因为其数量庞大，对楼市的影响是显而易见的，尤其是低端的住房市场。但由于目前政策未进一步细化，具体实施也是通过试点，逐步推进，所以违建确权对于市场的影响很难明确估计。
宋丁指出，在实施办法具体政策执行中可能蕴含着一些问题，未来需要妥善处理。具体对楼市的影响，也有待时间检验。
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不少小产权房的中介人员也表示，政策时紧时松，紧的时候停一下，过阵子松一些应该又可以买卖了。记者走访沙井、龙华等地察看，目前，深圳“小产权房”即官方称谓里的“违法建筑”交易，基本已经暂停，或者转入地下。
深圳对违建处理，小心翼翼地撕开了一道口子：原村民拥有3栋以内违建可通过补缴地价及罚款，进行处理确认。非原村民的生产经营性、商业、类历史违法建筑可确权，符合相关条件的甚至可转商品房。上周，《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史违法建筑的处理决定〉试点实施办法》(以下简称《实施办法》)发布，并自2014年4月1日起施行。这是深圳违法建筑处理迈出的重要一步。不过，记者实地调查，各利益相关方，对此反应冷热不均。但值得关注的是，在政府部门严厉打击的擂鼓声中，“农民房”营销暂时转入了地下。
“口物业，村委统建22栋，地下车库，管道，村委签合同，首付五成分期3年。”在深圳，这种民间所谓的“小产权房”，官方称之为“违法建筑”的房子的广告，在街头随处可见，也简洁地概括了深圳部分公开销售的“违法建筑”的特点。由于价格较低，暴利，这些楼盘如雨后春笋，宝安沙井是其中典型的地方。
日前，记者来到沙井，看见多个在建“农民房”楼盘已经停工。在衙边社区，有四五栋二十多的建筑，楼体基本完工。该小区周围有简单的围墙，但没有显示任何开发商、建筑公司信息，且与周边楼房挨得近，看来已经停工。鸿荣源禧园，四五栋小产权房已盖到二十多层，从每栋楼的塔吊来看，还未竣工。不过经记者了解，该小区也早已停工。
未建成的小产权房停工，在售的也基本“绝迹”。在新和大道边的一个小产权房小区，楼体上挂的横幅只印有一个座机号码，此外没有任何其他信息。记者拨打电话没有人接听，也未见到售楼处。
“你现在还敢买？”该小区保安听说记者想要买小产权房表示很惊讶，他告诉记者，前几个月来看房的客户多，这个小区上个月刚刚卖完。他还告诉记者，他自己一年前在这个小区买了一套60多平方米的单位，当时是3000元/平方米左右的单价，“非毛坯，新铺的地板，全套家私，可以5000多给你。”该保安表示“近风声紧，那些大型小区早就卖完了，现在只有二手房在卖。”
不过，不少小产权房的中介人员也表示，政策时紧时松，紧的时候停一下，过阵子松一些应该又可以买卖了。记者走访沙井、龙华等地察看，目前，深圳“小产权房”即官方称谓里的“违法建筑”交易，基本已经暂停，或者转入地下。
各方反应
A
股份公司：罚款可接受早转正心踏实
按照新出台的违建细则，“原农村集体经济组织或者其继受单位为解决原村民居住问题统一建设的住宅类历史违法建筑或者以住宅为主的多种用途历史违法建筑，未经规划国土部门批准或者超过批准建设的部分，由原农村集体经济组织继受单位作为历史违法建筑当事人，按现行公告基准地价的25%补缴地价，按建筑面积每平方米处以100元罚款”。这里的原农村集体经济组织，多是指以前的本地人聚居的自然村，继受单位则是目前由自然村整合而来的各股份公司。
记者调查发现，原特区外一些股份公司一方面称目前尚未有收到相关政策，另一方面则表示如有类似规定自然愿意接受。他们对此次违法建筑处理细则的出台都表现出十二分的关注。
观澜办事处丹坑股份公司一名负责人表示，目前只是听到风声说村里建的房子可以给转正，而100元每平方米的罚款对于大部分股份公司来说，“都在可承受范围之内”，因此“当然是愿意交罚款转正”。这一方面是因为市里政策现在“谁敢违背？”，另一方面则是转正以后“心里踏实好办事”。观澜大水坑股份公司一名负责人则对违建话题讳莫如深，只称“还不清楚相关规定，一切按照政策来吧”，其个人是主张交罚款转正。民治白石龙股份公司负责人也愿意交纳罚金，称转正之后物业就是了，也便于村里租售自主安排。
B
原村民：精打细算 默算转正代价
而与股份公司一致的积极回应不同，原住民们则多要精打细算一番再做决定。观澜丹坑新村一名原住民先是对交罚款转正持欢迎态度，因为“花钱买个心安”，另一方面则开始默算转正代价，“一平米要是100块，100平米1万块，一层楼要几万块”，于是便表示一平方米多罚100块比较可以接受，要是再多就得“再看看了”。
何以要“再看看”呢？龙华清湖老村一名原住民说得明白，原住民建房子就是给自己留个产业，收取租金已经成为主要的收入来源。愿意交罚款转正无非就是买个“心里踏实，以后不怕政策变更”。但要是罚款超过一定限度，那“得收好长时间”才能赎回。
大浪上岭排社区一名原住民情况有所不同，目前他仅有一栋5层楼，但家里还有地还可以建。他称如果新规定也适用于在建楼，而一平方米罚100元左右的话，那“我很快就愿意再建一栋”。此外，还有部分原村民对此次违建处理细则压根不关心。在他们看来，房子自己盖的，现在是产权，转正后也只有70年，何必多此一举呢。“我不转正，政府还能把我的房子拆了不成？”一名原村民这样反问。
C
违建购买者：大多表示淡定 有人乐观
本次《实施办法》关于住宅类历史违建的处理确权，限于原村民的违建。而在深圳，大量住宅类违法建筑被成规模开发，有车库有花园，卖给非原村民。此块，实施办法并未专门论述。而是用了两个章节描述了临时使用、拆除和没收等几种处理方式。
根据规定，历史违法建筑未办理临时使用备案的历史违法建筑，不得出租、进行经营性活动。非原村民所建住宅类历史违法建筑临时使用的具体办法，由规划国土部门会同区政府根据规定另行制定。
不过，记者采访的众多违法建筑购买者，对此表示淡定。他们常见的说法是：“那么多人买，那么多小产权房，政府怎么拆得完？”一名买了几套违法建筑的非原村声说：“谁来拆我的房子，我跟他拼命！”还有人乐观地认为：“走着看吧，政府迟早会给的小产权房确权的，时间问题。”
说法
对楼市影响
有待时间检验
此次实施办法一出来，不少市民关注的就是，部分违建确权转正，会不会给深圳楼市带来冲击。深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，这次实施办法出台，部分违法建筑可转正，对深圳楼市肯定有影响，但影响到底多大，目前还难以评估。
他分析说，到底多少违建能确权能转红本，十分关键。在这些庞大的数字中，哪些房子能获准领证？此前，市规划国土委介绍说，目前尚不得而知，具体办理房地产登记的数量、比例应以实际处理结果为准。
在宋丁看来，去年一年深圳正规商品房的交易量才400多万平米建筑面积。而深圳有违法建筑近4亿平方米，尽管释放出来有个缓慢的过程，但因为其数量庞大，对楼市的影响是显而易见的，尤其是低端的住房市场。但由于目前政策未进一步细化，具体实施也是通过试点，逐步推进，所以违建确权对于市场的影响很难明确估计。
宋丁指出，在实施办法具体政策执行中可能蕴含着一些问题，未来需要妥善处理。具体对楼市的影响，也有待时间检验。