社区热议：深圳小产权房《实施办法》你怎么看

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

深圳小产权房由来已久，而沙井、福永、观澜等区域更是小产权房盛行。2013年12月30日，深圳市人民政府令（第261号）颁布：《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史违法建筑的处理决定〉试点实施办法》已经市政府常务会议审议通过，现予发布，自2014年4月1日起施行。

对于这样一个与社会民生紧密相关的楼市问题，房天下社区网的网友们也纷纷发表了自己的看法。小编对此进行了整理编辑，大家一起来看看吧。

网友“小米豆腐”转载了相关的解读新闻“小产权房没戏!已申报违建≠可办房产证”：《实施办法》的亮点在于严格区分处理范围，坚持宽严适度、分类处理确认的原则梳理历史违建。《实施办法》中还表明：1、不愿办理的历史违建可作为保障性住房。2、私拉乱接水电气要罚5万。3、开发违建房产违法所得全额没收。

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网友“颓废的小村姑0”在社区网上发表了自己的看法，“关于深圳高房价趋势及小产权房的观察”：深圳的房价高吗？不高。在目前中国，一个城市的面子就是房价，是一张名片，如果深圳房价不是2万，是2千，深圳就不成为深圳了，高的房价，其实是为有钱人准备的，在个人资产过亿的富人眼中，2万的房价的城市才有吸引力，大家看赌钱的，没钱的玩几百的，有钱的不会玩这种小的，直接走人……

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已经购买了小产权房的网友“弯弓月67”则在社区网中郑重表明坚决反对小产权转正：我必须得承认，我住的不争气的小产权，从户型，格局，采光，通风，私密，各方面都强于我所看过的商品房。但是我又必须得承认，我只付出了周边商品房的1/4,而且是那种垃圾户型的1/4，和商品房享受同等的周边配套。不过我坚决反对小产权房转正！

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准备购买小产权房的网友“subwaying”也在社区网中提出了自己的疑问“深圳小产权房将分类处理，对小产权房影响如何呢？”她近期正在关注西乡某在售的小产权房，但《实施办法》的出台，将来会对购买小产权房的人们产生多大的影响，她还是比较担忧，毕竟买房不是一件小事。

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据市规土委相关负责人介绍，《实施办法》的主要内容包括总则、释义、审查程序、处理确认和罚款地价、临时使用、拆除或者没收、征收搬迁补偿和补贴、法律责任和附则等共九章。对处理工作涉及的部门职责分工，对处理试点工作中涉及的身份、违建建设时间、用途、规划确认依据等做出了清晰的界定，对于实体处理确认的条件、罚款和地价的标准、临时使用的性质、拆除没收的适用条件、征收搬迁的补偿标准等事项作了具体规定。“小产权房”这一网友关注的热点话题在社区网上热议已久，大家有什么看法也可以到社区网上一起讨论。

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