2014年1月重点城市住宅市场交易分析
(1) 深圳——1月价涨量跌，成交量环比下降44.00%
2014年1月深圳市商品住宅成交1842套，成交面积17.18万平方米，环比下降超四成，均价23541元/平方米，环比上涨13.75%。
进入2013年，成交量大幅下滑，季度末“国五条”细则出台，成交大幅上涨，二季度初受“国五条”细则出台影响，成交上涨且持续保持高位。进入三季度受之前集中开盘或加推影响，刚需得到释放购房需求降低，加之开发商推盘量减少，致使成交量环比大跌，之后小幅波动。四季度成交先升后降。本月成交下跌。
图：深圳商品住宅成交面积走势图
图：深圳商品住宅成交价格走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
延伸阅读：
2014年1月中国主要城市住宅市场交易情报一览
(2) 北京——1月成交下降，环比下降39.03%
2014年1月北京市商品住宅销售6719套，成交面积71.79万平方米，环比下降39.03%。
2013年开年受春节假期影响成交有较大幅度缩量，后因“国五条”细则出台，同时大体量保障房集体上市成交呈现态势。二季度由于受“国五条”细则实施影响，成交大幅下降季度末略有上升。三季度成交先降后升，季度末由于开发商加大推盘力度，迎战“金九银十”，致使全市成交环比上涨超4成。四季度成交先降后升，季度末由于保障房成交量较大，致使整体成交大幅上涨。本月成交下跌。
附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准。
图：北京商品住宅成交面积走势图
图：北京商品住宅价格走势图
注：1月北京住宅均价暂未公布
(3) 上海——1月价涨量跌，成交量环比下降35.84%
2014年1月上海市商品住宅成交10434套，成交面积107.41万平方米，环比下降35.84%，均价17893元/平方米，环比上涨3.23%。
2013年一季度受春节影响，成交缩量下滑，季度末受“国五条”细则出台影响，成交大幅上涨，二季度由于“国五条”细则实施，部分购房者持观望态度，成交出现下降，季度末成交小幅上涨。三季度成交先降后升，小幅波动。10月成交微降。11月成交继续小幅下降。12月成交继续下降趋势。本月成交下跌。
图：上海商品住宅成交面积走势图
图：上海商品住宅价格走势图
(4) 天津——1月成交量价双降，成交量环比下降33.66%
2014年1月天津市商品住宅成交6860套，成交面积70.06万平方米，环比下跌33.66%，均价9931元/平方米，环比下跌2.16%。
2013年开年受到春节影响成交量持续下降，后因“国五条”细则出台成交量大幅上涨。二季度成交持续回落，三季度成交持续上涨趋势。10月成交继续上涨。11月成交基本维稳，波动不大。12月成交缩量下滑。本月成交下跌。
图：天津商品住宅成交面积走势图
图：天津商品住宅成交价格走势图
(5) 重庆——1月价涨量跌，成交量环比下降30.07%
2014年1月重庆市商品房成交13374套，成交面积134.30万平方米，环比下降30.07%，均价8234元/平方米，环比上涨4.82%。
2013年一季度成交正常回落，但仍保持在210万平方米水平以上，后受春假期影响成交下跌，季度末“国五条”细则出台成交止跌上涨。二季度成交先升后降，但仍保持高位。三季度成交先降后升，小幅波动。四季度成交先涨后跌。2014年1月成交下降。
图：重庆商品房成交面积走势图
图：重庆商品房成交价格走势图
(6) 杭州——1月量价双降，成交量环比下降17.28%
2014年1月杭州市商品房成交5987套，成交面积70.28万平方米，环比下降17.28%。均价16938.72元/平方米，环比下降1.93%。（本月不含萧山和余杭地区杭州商品房成交2906套，成交面积33.64万平方米，均价23035元/平方米，环比下降1.04%）。
2013年开年成交小幅回落，之后受春节假期影响，成交继续缩量下滑，季度末“国五条”细则出台，成交量大幅上涨。二季度楼市“热度”不断攀升，加之开发商抢时间开盘，成交大涨，后由于刚需得到释放，购买力减弱成交出现回落，季度末成交小幅回升。三季度成交先降后升，小幅波动。10月成交继续上涨趋势。11月止升回落，成交下滑。12月成交止跌回升。2014年首月成交回落。
图：杭州商品房成交面积走势图
图：杭州商品房成交价格走势图
注：2011年2月起杭州商品房有含萧山、余杭数据，图中绿色区域为含萧山、余杭数据
(7) 武汉——1月成交下降，环比下降34.13%
2014年1月武汉市商品房成交11103套，成交面积117.65万平方米，环比下跌34.13%。
2013年开年成交维稳，后受春节因素影响成交缩量下滑，季度末由于“国五条”细则出台，成交大幅上涨。二季度“国五条”细则实施，成交出现小幅下滑，后成交基本维稳，小幅波动。三季度成交先降后升小幅波动。10月成交出现明显下降。11月成交止跌回升，增幅明显。12月月成交微降。本月成交下跌。
图：武汉商品房成交面积走势图
注：武汉商品房成交面积走势图暂无2011年2、3月数据
(8) 南京——1月成交下降，环比下降27.79%
2014年1月南京市商品住宅成交6996套，成交面积72.30万平方米，环比下跌27.79%。
2013年开年成交基本维稳，后受春节假期影响成交量下滑，一季度末“国五条”细则出台成交量大涨。二季度初由于“国五条”细则实施成交出现小幅下降，后持续下降趋势。三季度初成交大幅上涨，后持续小幅回落。10月成交出现上涨。11月成交继续小幅上涨。12月继续小幅上涨。本月成交下跌。
图：南京商品住宅成交面积走势图
(9) 成都——1月成交下降，环比下降18.16%
2014年1月成都市商品房成交面积97.88万平方米，环比下降18.16%，其中商品住宅成交7137套，成交面积68.64万平方米。
2013年开年成交略有上涨，后受春节假期影响成交量大幅下滑，季度末“国五条”细则出台成交量大幅上涨。二季度成交继续上涨态势，后由于刚需得到了释放，加上房交会后优惠政策缩减，致使成交大幅下滑。三季度成交先升后降。10月成交止跌回升。11月成交微涨。12月成交小幅下降。2014年1月成交继续下降。
图：成都商品房成交面积走势图
(10) 苏州——1月成交下降，环比下降40.13%
2014年1月苏州市商品住宅成交4356套，成交面积50.93万平方米，环比下降四成。
2013年开年成交持续缩量下滑，季度末受“国五条”细则出台影响成交大幅上涨。二季度成交持续小幅下跌，季度末成交止跌回升。进入三季度成交小幅波动，季度末有所上涨。10月成交继续上涨。11月成交正常回落，缩量下滑。12月成交止跌回升至前期水平。本月成交下跌。
图：苏州商品住宅成交面积走势图
图：苏州商品住宅成交价格走势图
注：1月苏州商品住宅均价暂未公布
附录：
表：各城市数据说明
注：数据均来源于CREIS数据库宏观版、城市版
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(1) 深圳——1月价涨量跌，成交量环比下降44.00%
2014年1月深圳市商品住宅成交1842套，成交面积17.18万平方米，环比下降超四成，均价23541元/平方米，环比上涨13.75%。
进入2013年，成交量大幅下滑，季度末“国五条”细则出台，成交大幅上涨，二季度初受“国五条”细则出台影响，成交上涨且持续保持高位。进入三季度受之前集中开盘或加推影响，刚需得到释放购房需求降低，加之开发商推盘量减少，致使成交量环比大跌，之后小幅波动。四季度成交先升后降。本月成交下跌。
图：深圳商品住宅成交面积走势图
图：深圳商品住宅成交价格走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
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2014年1月中国主要城市住宅市场交易情报一览
(2) 北京——1月成交下降，环比下降39.03%
2014年1月北京市商品住宅销售6719套，成交面积71.79万平方米，环比下降39.03%。
2013年开年受春节假期影响成交有较大幅度缩量，后因“国五条”细则出台，同时大体量保障房集体上市成交呈现态势。二季度由于受“国五条”细则实施影响，成交大幅下降季度末略有上升。三季度成交先降后升，季度末由于开发商加大推盘力度，迎战“金九银十”，致使全市成交环比上涨超4成。四季度成交先降后升，季度末由于保障房成交量较大，致使整体成交大幅上涨。本月成交下跌。
附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准。
图：北京商品住宅成交面积走势图
图：北京商品住宅价格走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：1月北京住宅均价暂未公布
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2014年1月中国主要城市住宅市场交易情报一览
(3) 上海——1月价涨量跌，成交量环比下降35.84%
2014年1月上海市商品住宅成交10434套，成交面积107.41万平方米，环比下降35.84%，均价17893元/平方米，环比上涨3.23%。
2013年一季度受春节影响，成交缩量下滑，季度末受“国五条”细则出台影响，成交大幅上涨，二季度由于“国五条”细则实施，部分购房者持观望态度，成交出现下降，季度末成交小幅上涨。三季度成交先降后升，小幅波动。10月成交微降。11月成交继续小幅下降。12月成交继续下降趋势。本月成交下跌。
图：上海商品住宅成交面积走势图
图：上海商品住宅价格走势图
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(4) 天津——1月成交量价双降，成交量环比下降33.66%
2014年1月天津市商品住宅成交6860套，成交面积70.06万平方米，环比下跌33.66%，均价9931元/平方米，环比下跌2.16%。
2013年开年受到春节影响成交量持续下降，后因“国五条”细则出台成交量大幅上涨。二季度成交持续回落，三季度成交持续上涨趋势。10月成交继续上涨。11月成交基本维稳，波动不大。12月成交缩量下滑。本月成交下跌。
图：天津商品住宅成交面积走势图
图：天津商品住宅成交价格走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
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(5) 重庆——1月价涨量跌，成交量环比下降30.07%
2014年1月重庆市商品房成交13374套，成交面积134.30万平方米，环比下降30.07%，均价8234元/平方米，环比上涨4.82%。
2013年一季度成交正常回落，但仍保持在210万平方米水平以上，后受春假期影响成交下跌，季度末“国五条”细则出台成交止跌上涨。二季度成交先升后降，但仍保持高位。三季度成交先降后升，小幅波动。四季度成交先涨后跌。2014年1月成交下降。
图：重庆商品房成交面积走势图
图：重庆商品房成交价格走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
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(6) 杭州——1月量价双降，成交量环比下降17.28%
2014年1月杭州市商品房成交5987套，成交面积70.28万平方米，环比下降17.28%。均价16938.72元/平方米，环比下降1.93%。（本月不含萧山和余杭地区杭州商品房成交2906套，成交面积33.64万平方米，均价23035元/平方米，环比下降1.04%）。
2013年开年成交小幅回落，之后受春节假期影响，成交继续缩量下滑，季度末“国五条”细则出台，成交量大幅上涨。二季度楼市“热度”不断攀升，加之开发商抢时间开盘，成交大涨，后由于刚需得到释放，购买力减弱成交出现回落，季度末成交小幅回升。三季度成交先降后升，小幅波动。10月成交继续上涨趋势。11月止升回落，成交下滑。12月成交止跌回升。2014年首月成交回落。
图：杭州商品房成交面积走势图
图：杭州商品房成交价格走势图
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注：2011年2月起杭州商品房有含萧山、余杭数据，图中绿色区域为含萧山、余杭数据
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(7) 武汉——1月成交下降，环比下降34.13%
2014年1月武汉市商品房成交11103套，成交面积117.65万平方米，环比下跌34.13%。
2013年开年成交维稳，后受春节因素影响成交缩量下滑，季度末由于“国五条”细则出台，成交大幅上涨。二季度“国五条”细则实施，成交出现小幅下滑，后成交基本维稳，小幅波动。三季度成交先降后升小幅波动。10月成交出现明显下降。11月成交止跌回升，增幅明显。12月月成交微降。本月成交下跌。
图：武汉商品房成交面积走势图
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注：武汉商品房成交面积走势图暂无2011年2、3月数据
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(8) 南京——1月成交下降，环比下降27.79%
2014年1月南京市商品住宅成交6996套，成交面积72.30万平方米，环比下跌27.79%。
2013年开年成交基本维稳，后受春节假期影响成交量下滑，一季度末“国五条”细则出台成交量大涨。二季度初由于“国五条”细则实施成交出现小幅下降，后持续下降趋势。三季度初成交大幅上涨，后持续小幅回落。10月成交出现上涨。11月成交继续小幅上涨。12月继续小幅上涨。本月成交下跌。
图：南京商品住宅成交面积走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
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(9) 成都——1月成交下降，环比下降18.16%
2014年1月成都市商品房成交面积97.88万平方米，环比下降18.16%，其中商品住宅成交7137套，成交面积68.64万平方米。
2013年开年成交略有上涨，后受春节假期影响成交量大幅下滑，季度末“国五条”细则出台成交量大幅上涨。二季度成交继续上涨态势，后由于刚需得到了释放，加上房交会后优惠政策缩减，致使成交大幅下滑。三季度成交先升后降。10月成交止跌回升。11月成交微涨。12月成交小幅下降。2014年1月成交继续下降。
图：成都商品房成交面积走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
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2014年1月中国主要城市住宅市场交易情报一览
(10) 苏州——1月成交下降，环比下降40.13%
2014年1月苏州市商品住宅成交4356套，成交面积50.93万平方米，环比下降四成。
2013年开年成交持续缩量下滑，季度末受“国五条”细则出台影响成交大幅上涨。二季度成交持续小幅下跌，季度末成交止跌回升。进入三季度成交小幅波动，季度末有所上涨。10月成交继续上涨。11月成交正常回落，缩量下滑。12月成交止跌回升至前期水平。本月成交下跌。
图：苏州商品住宅成交面积走势图
图：苏州商品住宅成交价格走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：1月苏州商品住宅均价暂未公布
附录：
表：各城市数据说明
注：数据均来源于CREIS数据库宏观版、城市版
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