任志强：今年房价增幅将大幅下滑 105城市地价上涨

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任志强：今年房价增幅将大幅下滑

华远地产董事长任志强昨日在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年房价增幅将大幅度下滑。

同日，中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱也表示，2014年的市场没有想象当中那么好，并对住宅市场提出风险警示。近日多名业内人士对今年房地产市场走势表现出谨慎态度。

任志强认为，今年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。

“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强说，去年增幅是20%，今年连10%都不到，下降幅度大，但是还是增长，预计增幅比国内生产总值（GDP）增长略高一点。

丁祖昱表示，尽管他对一线城市的未来发展还是比较乐观的，是依然看好住宅市场，但不能否认的是，这四个城市都已经过了房地产高速发展的快阶段。从目前的趋势来看，除了有“畸形需求”的北京之外，上海、广州和深圳的房价涨幅已经趋缓。

据悉，上述“畸形需求”指的是来自各地是西北、东北、华北的大量需求，对北京房价还有持续的推动作用。

丁祖昱认为，一线城市住宅市场需预警三大风险。首先，2013年在部分刚需板块当中高价获取的住宅地块，2014年存在一定风险，也将面临较大的调整。其次，豪宅市场方面，每年豪宅的需求量都是相对固定的，而受到经济影响，比如说2008年的经济危机，市场波动更大。

据介绍，第三个风险来自北京市场。需求市场的“畸形”，为未来的北京市场埋下不可预见的风险，比如为了控房价动用手段。另外，“限价”也造成部分楼盘“价高质平”的现象。

对于二线城市，丁祖昱认为，二线城市的在于它对周边区域和城市的吸附力，2014年二线城市市场风险可归为四大类，类是市场容量大、供应量也大的城市。比如天津，尽管每年成交量在千万平方米，土地供应却超过两千万平方米。第二类是“量大价低”的城市。典型是重庆和长沙，每年市场交易量庞大，成交均价却处于低位水平。第三类是“量小波动大”的城市。杭州是典型，一旦调控政策出台，就马上反映到市场中去。第四类是量平竞争大的城市。典型的当属贵阳，在一盘独大的情况下，市场高度集中，房企规模和竞争力更是为众多本土房企及外来中小型房企所不能企及，长此以往，不利于未来发展。

对于三线城市，丁祖昱认为，多数三线城市房地产市场发展仍处在相对滞后的周期，未来发展空间也有限。三线城市的风险来自于那些房价较低、均价在6000元/平方米以下的城市。在成交量低、价格低的市场中，即便是成本控制较好的一些规模房企，项目利润也很难如想象中可观。

105个城市地价持续上涨

2013年以来，各地高价地块频频出现，土地价格的上涨使得开发商的拿地成本进一步被推高。国土资源部日前发布“2013年国土资源有关统计数据”显示，2013年房地产用地20万公顷，同比增长26.8%；与此同时，105个主要监测城市地价总体水平也在持续上涨。

从土地供应来说，房地产20万公顷的供应量增长明显，远远超过近3年的平均水平。从地价水平来看，“涨”是基本主题。国土资源部数据显示，105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。其中住宅地价同比增长率达到了9.0%，是四项土地中涨幅的一个。

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2014年地价持续上涨的趋势仍在延续。上海房地产研究院发布的报告显示，1月份，10个典型城市土地成交均价为5449元/平方米，环比上涨108%，同比上涨151.9%，已持续16个月同比正增长。其中，一线城市土地成交均价为10136元/平方米，环比增长125.1%，同比增长253.1%，成交价格创历史单月新高。二线典型城市土地成交均价2986元/平方米，环比增长86.2%，同比增长78.9%。

分析人士指出，房企在新的一年开始加紧土地储备，使得土地市场交易持续活跃。房企对一线城市地块的竞争尤为激烈，高溢价率地块不断产生，导致土地价格进一步上升。市场人士普遍认为，今年上半年一线城市土地成交均价整体仍将处于高位盘整态势。