“天价豪宅”扎堆冲击楼市 1平超过10万元比比皆是

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“天价豪宅”扎堆冲击楼市

8年多前，每平方米超过10万元的“汤臣一品”入市，令人咋舌。而眼下，“汤臣一品”已非“孤品”。有市场机构统计，2013年以来，北京、上海有成交记录的单价超过10万元的商品住宅项目均有十多个。

京沪“天价豪宅”冲击楼市

每平方米超10万元豪宅达十多个，“助涨效应”致周边房价大涨

【新华社上海2月22日电】8年多前，每平方米单价超过10万元的“汤臣一品”入市，令人咋舌。而眼下，“汤臣一品”已非“孤品”。有市场机构统计，2013年以来，北京、上海有成交记录的单价超过10万元的商品住宅项目均达到十多个。

记者实地探访了上海徐汇区“”一在售房源单价超过10万元的豪宅项目。售楼人员介绍，所用的锁具都是意大利进口的，“一把锁就要一万多元”。开发企业负责人告诉记者，该项目每平方米装修成本达到8000元～1万元。目前该项目物业费就超过每平方米每月14元，是一般住宅项目的四五倍。

许多“天价豪宅”的项目利润同样惊人。比如，业内人士给“汤臣一品”估算，每平方米的土地成本不超过1万元，建安成本不超过1万元，前期加配套不会超过0.2万元，加上各项税费，综合成本应在每平方米三四万元。

“即便考虑到开发周期长、综合税费及财务成本高，不少豪宅项目的利润之高仍然惊人。”上海房地产科学研究院副院长严荣说。

一套单价为10万元的住房，总价需数千万元。如此天价，谁在追逐？上述徐汇区豪宅项目销售负责人介绍，买家中70％左右是境内人士，约30％是境外人士（含华人移民）；买房者中，三四成人选择全额付款。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，天价豪宅市场活跃，一是富豪人数的不断增多，二是通胀及人民币压力增大，三是市场对“限购”等措施的效果已逐步消化，四是全球资本对中国内地及部分热点城市发展前景看好。

2013年，刚需楼盘热销，许多豪宅项目也趋于活跃。以上海为例，同策咨询研究部数据显示，去年上海单价在每平方米10万元以上的豪宅成交了112套。“汤臣一品”自2005年10月底开盘，8年多来一共售出73套。

豪宅市场并非一片红火。以上海市场为例，近年来销售较好的主要是土地稀缺地段的高档；一些郊区的高档别墅，则不乏情形惨淡者。比如，青浦朱家角地区目前共有六七个别墅项目，供应量较大。一房企几年前拿地建的别墅项目去年就已达到预售条件，但迟迟没有开盘。“按现在的情形，肯定卖不动”。该房企负责人说。

统计数据显示，去年城镇居民人均可支配收入为2246元。天价豪宅仅仅是一平方米面积，就相当于一个普通城镇居民四五年的收入总和。

不可否认，其对楼市的“助涨效应”显而易见。在统计数据方面，每遇高价住宅项目成批入市，当周、当月的住宅“均价”常会被明显推高。在市场预期方面，一旦天价地块、楼盘面市，周边的房价往往应声而涨，甚至迅速透支未来涨幅。1月28日，上海大宁路街道一宅地拍出超百亿元身价，楼板价达到每平方米47609元，未来的豪宅已是“指日可待”。在前，“”可期，春节过后，该地区二手房纷纷“跳价”。

“对于普通购房者来说，豪宅项目无论如何，也都远远超过他们的购买力。但如果天价住宅‘遍地开花’，就会对购房者心理和整个市场产生巨大冲击作用。”上海房地产科学研究院副院长严荣说。

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