深圳租客30% 房租市场还算很“公道”平稳

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年后深圳迎来首波“租房潮”小户型受欢迎

节后返城务工人员重新回到了深圳，伴随着新一年工作开始，不少市民的房屋租约也在这时到期，因此，春节后房地产市场就迎来了波的“租房潮”。

走访近期各房地产市场发现，在“开工”后首周，各大中介的地铺都把节后租房潮作为主要的业务，而看房租房的客户也比春节前明显增多三到五成，其中两房为主的小户型受到租房者的欢迎，这类房型也为紧俏。与往年稍有不同的是，近年各的房租涨幅显得较为“理性”，除个别和个别房源的租金有小幅上涨外，整体房租水平较为稳定，应季普涨的情况并未发生。

节后租房客比年前增三成多

随着春节后务工人员的逐渐回深，租房市场又呈现一年一度的“租房潮”。日前走访了罗湖、福田等部分热门租房，各的中介人员都告诉，从农历正月初八后看房客就陆续开始登门，到正月十五时，租房客就比春节前增加三成以上。

在福田区皇岗的一家中介地铺里，有置业顾问告诉，春节后开工他们做的批客户就是节后租房的市民，“他们原来的房子一般租期都是到2月底或3月底，所以节后回来就要开始寻找新的房源了”。

目前，只要是房租价格还算公道的房子，一放出来一般几天内就能成交。这名置业顾问表示，现在租客对价格也比较敏感，明显高出市场租金价格的房子就会看得多租的少，不过也有少部分房子会成交。

在商品房小区之外，一些城中村的由于价格低廉而受到一些中低收入打工者的欢迎。在今年春节后租房市场，也了解到，近这些城中村的房子看房的人很多，相比春节前多了很多，但是由于城中村房源近年房源一直攀升，现在其租金水平相比商品房也并不低多少，因此不少看房者，但成交的人并不多。“他们都说贵，或觉得多一点租去商品房小区”，一位房东告诉。

从多家中介机构了解到，节后租房市场，不少生活配套设施较为齐全、交通便利，而租金又相对稳定的区域咨询量更为活跃，如福田的梅林、罗湖的莲塘、南山的前海等均是当前租赁的热点。

私人房地产咨询服务公司高纬环球公布的2013环球写字楼年度报告显示，伦敦西区成为全球写字楼租金的地区。亚太地区包括北京、东京及新德里的干诺广场租金表现为稳定。北京商务区租金增长趋势持平，由去年的第七位上升至第四位。

由于市场对高质量写字楼强劲的需求以及供应缺乏，伦敦西区写字楼租金于2013年上升5%。第二的香港中区租金并未有太大变化，故两地租金成本之间差距扩大。

高纬环球伦敦市场主管DigbyFlower表示：“随着伦敦国际化进程加深，吸引跨国企业伦敦。伦敦西区拥有商厦且价钱相宜，同时各行业对写字楼的需求稳定，预计租金在2014年将进一步增长。”

近年来，欧洲国家缺乏写字楼，加上主要城市如伦敦、法兰克福对写字楼的需求不断增长，令写字楼租金持续上升。因此，写字楼整体市场的租金虽没太大变动，但个别市场仍有明显差异，区内写字楼租金整体上升3%，为2008年经济衰退以来的升幅。

美洲租金自2012录得双位数增长后无以为继，去年租金增长再次录得个位数，整体租金增长放缓，商厦租金仅上升1%。在2013年，南美洲的租金增长较为缓慢，主要是受阿根廷及巴西市场的消极气氛影响。整体经济的不明朗因素将持续影响租赁市场，或令租户减少需求及导致租金下跌。

亚太地区过去一年的写字楼租金增长大致平稳，在2013年上升2%。尽管中国与日本的核心市场进一步增长，但上半年的区内经济状况仍然脆弱。然而亚太地区仍能成为全球昂贵的写字楼区域。香港继续保持全球第二的，北京排行第四而日本则排行第五。预料2014年亚太区租赁市场表现将与2013年相似，需求缓慢而稳定令租金增长持平。

展望2014年，预计经济仍会持续增长，缓慢但却稳健，故将支撑区内租戶需求。中国、日本及东南亚等主要经济体系的写字楼需求在过去一年的上升太势，预计将于今年推动整个区域的增长。

在亚太地区国家中，中国对写字楼的需求一直很高。然而，随着经济的持续不确定性，加之GDP的增速减缓，租户选址热情有所减退。作为中国主要的写字楼市场，北京的写字楼租金在2010年和2011年得到了大幅增长；而2012年全年，北京CBD写字楼租赁几乎没有增长。目前北京写字楼市场仍然处于业主主导的局面，而且由于未来核心商圈的供应量有限，这一趋势仍将持续2-3年。面对今年北京陡增的租金，很多租户都望而却步，而非核心亚商圈的大量可用空间让租户们在市场上找到了成本更低的选择。

在租金持续两年猛增之后，北京写字楼租赁市场的增长开始减缓，2012年全年基本维持原状。在上海，尽管市场气氛仍然相对乐观，南京西路租金下滑了6%。高纬环球大中华区执行董事、研究部总负责人林荣杰评论说：“尽管去年增长势头衰退，对国内外租户来说，北京和上海仍然是中国重要的写字楼市场，所以这两个地方仍然是该区域昂贵的写字楼租赁市场。”

目前，国内已有不少养老地产项目开售甚至竣工入住，但运营模式并不能突破国内养老地产发展所遇到瓶颈问题，基本处于“地产”重于“养老”的尴尬状态。

通过对现有各养老地产项目了解后发现，目前养老地产的盈利模式仍是各开发商未突破的瓶颈，盈利难题导致不少开发商停留在“卖养老房子”的阶段，养老所需的家政、餐饮、娱乐、休闲、康复、医疗、陪护等一条龙服务却仍未发展起来；各有意开发养老地产的房企也严谨慎重，大多仍停留在探索阶段。

例如，万科于2010年宣布在北京房山窦店试点养老地产项目“万科幸福汇”，并表示将采用租、售并举两种养老地产模式，为万科养老地产领域铺路。然而，在总规模达1226户的幸福汇项目中，作为养老地产试点的房源仅有146套，占比仅11.9%。

而作为保利地产开启养老模式的打头阵项目--保利西塘越，虽规划有9000平方米的国际化理疗，内设专业护理团队，旨在为上海的业主们提供的养生、养老服务，但其项目毫不隐晦地打出“上海南度假养生产品”的旗号，吸引外来客。

房地产相关研究报告显示，养老地产目前的商业模式包括销售模式、租赁模式以及会员卡模式。选择哪种模式取决于目标客户及其服务需求、资金期限要求等。

销售模式，即在住宅项目中开发一栋老年，配套老年疗养，或者配置几家老年服务机构。这种模式适合带有老年人的家庭客户与活跃健康长者。

租赁模式，面对的受众一般是具有高收入、高学历、比较活跃的特点，比较能接受专业服务，支付能力与意愿也高于平均水平的客户。从资产配置角度来看，租赁模式的养老地产适合资产管理机构、保险机构等寻求长期资产配置的者。

目前的会员制模式实际上是给予入住或者购买老年住宅客户享受专有服务、价格折扣、异地度假的权利，因客户对象不同，会员权益也大相径庭。

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《深圳合租记》昨开机 罗志祥颖儿将演合租囧事

2月20日，由台湾偶像剧名导林合隆执导，当红偶像罗志祥、颖儿主演的电视剧《深圳合租记》（又名《一男三女合租记》）在深圳开机，在开机仪式上，作为主演的罗志祥、颖儿因另有工作而双双缺席。

2月20日，由台湾偶像剧名导林合隆执导，当红偶像罗志祥、颖儿主演的电视剧《深圳合租记》（又名《一男三女合租记》）在深圳开机，在开机仪式上，作为主演的罗志祥、颖儿因另有工作而双双缺席。据悉，罗志祥日前正与20位粉丝在夏威夷旅行工作，而女主角颖儿则忙于与何晟铭合作的《幸福双黄线》的拍摄，两人都将于近期进组，完成为期100天的拍摄。

《深圳合租记》原是豆瓣小组的直播神贴，讲述的是三个性格迥异的女孩和一个落魄的屌丝男的生活和情感纠结到一起，发生的一幕幕令人啼笑皆非的悲喜剧。后被改编成小说，在网络上掀起一阵风潮，这次又被拍成电视剧，自然是备受关注。原著小说提及不少爆笑性话题，包括男主角误拿女室友的私处清洗液去洗脸、女室友拿他的刮胡刀除毛，甚至有他直击女室友跟男友的活春宫，尺度大胆又搞笑。不过据悉，碍于播出尺度，很多情色内容在剧本中都会进行调整。

剧中，罗志祥将变身“屌丝宅男”，与颖儿共同上演合租囧事。作为搭档的罗志祥、颖儿，许多观众对于如此的新鲜组合抱有好奇的心态，不知两人将在这样一部爆笑性话题的作品中擦出怎样的火花。不过两人与拍摄过《转角遇到爱》《恶魔在身边》等一些列热播偶像剧的名导林合隆的合作，观众则十分看好，期盼在这样一部集合爆笑性话题、当红偶像及名导的作品能够给观众心目中留下另一部经典之作。