2月我国多地二手房成交下跌 北京二手房交易跌一半

京二月商品房成交不足5000套 二手房交易跌一半

多家中介机构的监测显示，春节后，北京楼市收获历史差开局，截至22日，2月北京新建住宅商品房部分仅成交979套，二手房住宅仅成交3543套，合计成交不足5000套。相比2013年同期跌幅超过一半。

此外，价格方面，二手房住宅价格也自2012年5月以来出现环比下降。国家统计局公布的统计数据显示，环比价格下调的城市中，北京赫然在列，虽然跌幅只有0.1%，但这也是北京19个月来的二手房价格环比下调。

中原地产研究部总监张大伟分析认为，北京二手房成交量持续下滑，这主要是受到信贷政策的压力，以及自住型商品房入市导致的观望情绪的影响。“2013年，大部分城市的新建住宅价格上涨受到限价影响，而二手房价格上涨过快，透支了市场涨幅。近随着信贷政策的影响，购买力出现了观望。”

因为需求出现观望，二手房报价下滑幅度也有加速现象，部分业主开始愿意调低报价到低于前期市场成交价格，目前北京二手房报价平均在每平方米3.2万元左右。

张大伟认为，马年楼市成交市场未出现开门红，是二手房成交量出现了明显的萎缩。市场整体在年初出现了观望，随着信贷的收紧，整体国内经济形势不乐观，持续的房地产很难在2014年继续上涨。3月份两会政策及信贷政策将决定2014年楼市的变化。

天津二手房市场成交量下滑一成

春节过后，不少二手房房主的心理价位小幅上涨，天津二手房市场“涨声”再起，受此影响，市场成交量应声下滑。据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据统计显示，节后9个交易日，全市二手房成交量仅1460套，与去年同期相比下降10%左右。业内分析，虽然与春节前相比，当前楼市处于逐渐恢复的状态，但房主心理预期过高也将影响3月的市场成交量。

春节前，市民小高看中了天津市河北区中山路一套两室住宅，当时该房源可以185万元成交，春节后，小高打算出手，房主却将报价上调至190万元，小高不得不暂时搁置了购房计划。小高的遭遇并非个案，来自某网站的数据显示，上周以来，华苑、南楼、下瓦房、中山路、十一经路、洪湖里、体院北、串场等传统居住房源报价涨势明显，挂牌价格上调约2万元~5万元。天津某房地产中介负责人表示，房主心理预期的提升，直接导致部分购房者推迟购房计划，成交量呈现下滑状态。教授郭海燕分析，近期入市的购房者主要是年前已明确表示购房意向的客户，市场上新增的需求量极小，再加上银行信贷环境暂未松动，因此3月起二手房市场成交量很难快速回暖。

广州二手房报价涨幅收窄 多盘30万成交

近日广州的一手市场“降”声不断，但房价坚挺依然是主流，二手市场亦然。

据了解，近期广州市场有不少二手住宅5万-30万成交，但整体市价依旧趋坚挺。业内认为，3月后可能有业主随看客的增多重新上调报价。

广州二手房报价涨幅收窄多盘成交

中原地产数据显示，近期的广州二手住宅报价虽然依旧上涨，但涨幅明显收窄。

上周四大一线城市中，北京二手价格指数环比大跌10个百分点，广州报价居中，但涨幅较此前收窄了六七成（6到8个百分点）。

从广州一些中介处获悉，近不少成交物业都出现了。

新港西路有中介经理人就告诉记者，近江南美景成交的一套100㎡左右三房，便是以低于市场价出手的。总价198万，单价约2万/㎡，比之前的报价低了28万。

据了解，该小区同质物业基本稳在210万以上，楼龄超10年的三房租金约在3500元/月左右。

经理人也解释称，业主主要是有事急卖，才低于市场价成交。

从业内获悉，近日逸景翠园有三房近9万，以312万成交。晓港湾也有90㎡的三房5万以总价145万，单价约1.5万/㎡成交。更有天河北某小区二手房30万挂出。

广州中介偏乐观后市房价仍然看涨

个别现象毕竟各有特殊。在大多业内人士看来，广州二手市场尚属稳定，且正从节后渐渐恢复。

满堂红研究部经理周峰就认为，2月下旬开始是广州二手市场购买力逐步回升的阶段，3月上旬之后或有大部分业主会根据看楼客户数量的变化，重新上调放盘价。

中原地产发布的上周广州二手经理人信心指数也显示，经理人对市场的信心，在春节之后继续回升，环比涨幅较上周有所收窄。广州信心指数在一线城市里居中，四城指数涨幅在0.1-1.4个百分点之间。

“目前，银行房贷的持续偏紧和个别城市的新房现象暂时未对一线城市的经理人信心造成明显负面影响，二手房价依旧看涨。”中原地产研究人员表示。

近日广州的一手市场“降”声不断，但房价坚挺依然是主流，二手市场亦然。

据了解，近期广州市场有不少二手住宅5万-30万成交，但整体市价依旧趋坚挺。业内认为，3月后可能有业主随看客的增多重新上调报价。

广州二手房报价涨幅收窄多盘成交

中原地产数据显示，近期的广州二手住宅报价虽然依旧上涨，但涨幅明显收窄。

上周四大一线城市中，北京二手价格指数环比大跌10个百分点，广州报价居中，但涨幅较此前收窄了六七成（6到8个百分点）。

从广州一些中介处获悉，近不少成交物业都出现了。

新港西路有中介经理人就告诉记者，近江南美景成交的一套100㎡左右三房，便是以低于市场价出手的。总价198万，单价约2万/㎡，比之前的报价低了28万。

据了解，该小区同质物业基本稳在210万以上，楼龄超10年的三房租金约在3500元/月左右。

经理人也解释称，业主主要是有事急卖，才低于市场价成交。

从业内获悉，近日逸景翠园有三房近9万，以312万成交。晓港湾也有90㎡的三房5万以总价145万，单价约1.5万/㎡成交。更有天河北某小区二手房30万挂出。

广州中介偏乐观后市房价仍然看涨

个别现象毕竟各有特殊。在大多业内人士看来，广州二手市场尚属稳定，且正从节后渐渐恢复。

满堂红研究部经理周峰就认为，2月下旬开始是广州二手市场购买力逐步回升的阶段，3月上旬之后或有大部分业主会根据看楼客户数量的变化，重新上调放盘价。

中原地产发布的上周广州二手经理人信心指数也显示，经理人对市场的信心，在春节之后继续回升，环比涨幅较上周有所收窄。广州信心指数在一线城市里居中，四城指数涨幅在0.1-1.4个百分点之间。

“目前，银行房贷的持续偏紧和个别城市的新房现象暂时未对一线城市的经理人信心造成明显负面影响，二手房价依旧看涨。”中原地产研究人员表示。

近日广州的一手市场“降”声不断，但房价坚挺依然是主流，二手市场亦然。

据了解，近期广州市场有不少二手住宅5万-30万成交，但整体市价依旧趋坚挺。业内认为，3月后可能有业主随看客的增多重新上调报价。

广州二手房报价涨幅收窄多盘成交

中原地产数据显示，近期的广州二手住宅报价虽然依旧上涨，但涨幅明显收窄。

上周四大一线城市中，北京二手价格指数环比大跌10个百分点，广州报价居中，但涨幅较此前收窄了六七成（6到8个百分点）。

从广州一些中介处获悉，近不少成交物业都出现了。

新港西路有中介经理人就告诉记者，近江南美景成交的一套100㎡左右三房，便是以低于市场价出手的。总价198万，单价约2万/㎡，比之前的报价低了28万。

据了解，该小区同质物业基本稳在210万以上，楼龄超10年的三房租金约在3500元/月左右。

经理人也解释称，业主主要是有事急卖，才低于市场价成交。

从业内获悉，近日逸景翠园有三房近9万，以312万成交。晓港湾也有90㎡的三房5万以总价145万，单价约1.5万/㎡成交。更有天河北某小区二手房30万挂出。

刚套 购房者担忧楼价会跌睡不着觉

杭州楼市马年降给楼市投下一枚重磅炸弹

广州中介偏乐观后市房价仍然看涨

个别现象毕竟各有特殊。在大多业内人士看来，广州二手市场尚属稳定，且正从节后渐渐恢复。

满堂红研究部经理周峰就认为，2月下旬开始是广州二手市场购买力逐步回升的阶段，3月上旬之后或有大部分业主会根据看楼客户数量的变化，重新上调放盘价。

中原地产发布的上周广州二手经理人信心指数也显示，经理人对市场的信心，在春节之后继续回升，环比涨幅较上周有所收窄。广州信心指数在一线城市里居中，四城指数涨幅在0.1-1.4个百分点之间。

“目前，银行房贷的持续偏紧和个别城市的新房现象暂时未对一线城市的经理人信心造成明显负面影响，二手房价依旧看涨。”中原地产研究人员表示。

日前，一则重磅消息震惊房地产市场，继浙江杭州一楼盘宣布均价直降2000元后，江苏常州某楼盘也加入行列，单价直降5000元。

与此同时，杭州另一楼盘打出广告宣称“直降6000元/平方米”。多名房地产人士向人民网记者透露，受房产遇冷影响，他们的月工资被降了一两千，年终奖也大不如从从前。

然而在北京上海等一线城市，开发商正在抢地，京沪广深50天卖地收入即达1382亿元，一线城市的地价被推至“没有，只有更高”的地步。中国的房地产市场“地热房冷”、 “冰火两重天”的奇怪景象。

房价开始松动 地价则飙升

继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州一楼盘也加入行列，单价直降5000元。23日，江苏常州被曝出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅特惠活动。该楼盘于2月21日正式开盘，推出四栋楼，5380元/平方米。

而此前，该楼盘去年12月14日开盘时，预售均价13000元/平方米，若加上非毛坯5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近六折。

在杭州，继德信北海公园后，同一区域的楼盘天鸿香榭里在不到24就率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米，起价为11800元/平方米。其更是打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

一边是的，一边却又在的抢地。2月20日，北京市出让三宗经营性用地，合计建筑面积为54.4万平方米，拍价达93.5亿元，终以总价109.58亿元成交，总溢价率为17.2%。2月21日，广州市一连推出五宗地块，卖地总金额为155.09亿元。

据统计，2014年1月1日至2月23日，北京、上海、广州和深圳四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元，2013年同期则为636.1亿元，攀升了746.3亿元，同比增长幅度为117.32%。

上海二手房1月成交跌至1.6万套

2014年新年伊始，上海（楼盘）二手房楼市降温明显。21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，1月，全市二手房成交1.6万套，共148.30万平方米，环比分别下降21.66%、27.84%。成交套数已连续4个月下滑，月度成交时隔10个月后跌破2万套。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，在楼市交投氛围持续回落及春节效应的影响下，上海楼市遭遇“低开”，预计市场触底回升将在2月下旬出现，但银行房贷收紧以及交投双方的心态变化或对成交量有影响。往年年初，房贷利率都较为宽松，但今年一反常态，不少银行首套房贷已回归基准利率。另外，银行放贷时间也有所拉长，迫使需求推后，这给今年的楼市开局打了一支“冷却剂”。

需求方面，急迫需求在2013年底已基本释放，从2013年12月开始，部分客户已开始持币观望，这种态势在2014年初进一步增强。对闵行七宝、浦东联洋、虹口凉城等板块的抽样显示，约有一至三成的客户不急于入市，准备在节后看市场反应再作决定。供应方面，春节前业主心态两极分化，部分诚意业主在价格上略有松动，如在周康、七宝、金桥等板块，1月份二手房议价空间基本在3%-5%，但从全市的抽样结果来看，挂牌量有一至五成的下降，部分业主有心理，看好节后二手房市场的走势，准备节后调价后再重新挂牌。而供需双降直接导致1月二手房成交量的下降。

从价格段来看，总价150万元以下房源仍为市场成交的主力，占比超六成，但自2013年10月以来，其占比已连续3个月持续下降，累积降幅约为1.8%；而总价300万元以上房源则连续3个月占比呈上升趋势，累积增幅约为1.2%，目前占比约为10.6%。

从面积段来看，面积在90平方米以下的小户型仍较受青睐，成交占比近七成，且自2013年11月份起，其占比连续2月增长，累积增幅约为1.2%；而90-140平方米的中户型自2013年8月起连续5月占比呈下降趋势，其累积降幅约为2.9%，目前占比为22.9%。（21世纪不动产上海区域市场研究部）