首套房贷利率上浮至基准1.05倍 购房成本提高

春节前，在一家网络公司工作的小，在北京朝阳区东四环外的一个小区选好了一套小户型的房子，经过反复“砍价”后，房东将房价由245万降到了240万。春节放假，小将小两口积蓄和双方父母的“养老钱”拼凑在一起好歹凑了140万，剩下的100万他打算向银行贷款。

然而，2月底中介的一个电话，让小的买房梦几乎成为“泡影”。小告诉人民财经，“中介说有些银行上调了首套房贷款利率，再想拿到8.5折贷款优惠已经不可能了。”

人民财经从小的房产中介获悉，春节前后银行悉数上调首套房贷款利率，以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行和交通银行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%。

为了帮助小尽快地了解房贷利率，人民财经拨打了几家银行的热线电话。经过几番周折后，从光大银行某零售部了解到，光大银行目前执行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%，二套房贷利率在基准利率的基础上再上浮10%。“首套85折的优惠在去年年底就取消了，从今年2月中旬起，利率就提到了基准利率的1.05倍了。”该零售部的一位工作人员说。

以30年期的贷款基准利率6.55%为例，光大银行的首套房贷款利率已升至6.8775%。小给自己算了一本帐：以100万元30年期贷款计算，在利率打8.5折的情况下，月供为5720元，30年总利息为105.9万元；而当利率上浮到1.05倍时，月供为6571元，30年总利息将达到136.55万元。

然而，虽然交通银行首套房贷利率较基准利率同样上浮5%，但比“光大银行”却多了一个附加条件。“贷款100万以下，首套房贷利率较基准利率上浮5%；100万以上，按基准利率计算，但需要‘带条件’购买本行的理财产品。”交通银行东三环支行个贷部的一位经理告诉人民财经，“带条件”购买的理财产品至少要价值5万元。

随后，人民财经分别致电工农中建四家国有商业银行，得到的回复大多都是，商业性个人住房贷款利率执行基准利率，但不排除个别支行有小幅优惠。中国银行朝阳支行营业部的一位信贷员在接受人民财经采访时说，首套房贷在符合“工作满三年、硕士、无信用问题”的条件下可以执行9折或是95折优惠。

虽然多出了30万的成本，甚至是要购买5万元的理财产品让小很郁闷，但让他更难接受的是，年后各银行住房按揭贷款额度都很紧张，没有银行可以保证贷款批下来的时间期限。“现在办理房贷要等很长时间，能不能办下来还不确定。”小说。

在采访过程中，多位银行的工作人员告诉人民财经，目前银行的资金额度不是太高，个贷业务的放款期限可能很比较长。

“我已经睡不着觉了。”电话里的小显得很疲惫。他说，如果再跟银行协调不好，房东就要收回房子，自己的买房梦就要破灭了。（人民网）

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近九成银行首套房贷利率上浮 购房成本提高

2014年以来，个人住房贷款没有如往年年初一般放松额度与利率，而反常的额度紧张和利率上浮的新闻萦绕于耳。数据显示，根据22个城市的69家银行分支机构调研结果显示，相比2013年末，仅剩2家银行仍有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等。从来看，近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%。

首套房方面，与2013年末相比，近5成的银行首套房贷利率上升，22个城市利率优惠绝迹，其中，6成的银行首套房贷利率已经升至基准，3成的银行首套房贷利率已经上浮5到10个百分点，个别银行如惠州的招商银行上浮15%、广州的工商银行利率甚至上浮20%，仅北京的农业银行和天津的农商银行保留有9折优惠利率。

二套房贷方面，部分银行调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，22个城市中的6个城市普遍上调了二套房贷款利率。从实际利率来看，广州、惠州二套房贷款利率普遍提高至基准利率上浮20%的水平，成为提高幅度的城市，而杭州、南京、重庆和成都等城市2014年年初二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮了15%。

在今年银行资金持续紧张、资金成本上升的大环境下，预计未来还将有更多的城市上调贷款利率。

“而首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。”CRIC研究表示。

对于2014年房地产市场，信贷环境将比政策环境影响更为深远。银行“钱紧”与资金成本的上升使得原本还存在优惠的首套房贷款利率持续上浮。将直接影响购房者的支付能力，进而影响刚需市场。与此同时，开发贷方面同样从严，房企资金链面临紧缩状态。（经济参考报）

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