白石洲旧改重建面积400万㎡ 绿景集团能否吃得下

多年来一直备受深圳地产圈关注的“白石洲旧改项目”3日有重大的消息释放。深圳政府在线发布一份文件表明，“白石洲旧改”正式列入深圳2014年城市更新名单中。“旧改航母”终于起航。拟重建沙河五村用地面积45.9万平方米，重建用地面积之大，在此批18个城市更新单元项目中名列榜首。

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白石洲是今年公布的城市更新项目中用地面积的。

沙河五村列入城市更新名单中

3日，深圳政府在线发布出一则《2014年深圳市城市更新单元计划批计划》(草案)中，名单包括了“沙河五村城市更新单元”，其申报主体为“深圳市白石洲发展股份有限公司”，拟拆除重建用地面积45.9万平方米，备注显示“拟更新方向为居住、商业等功能；公共利益项目等用地不小于135857平方米。”经对比，沙河五村所在的位置，正是坊间热议的“绿景白石洲旧改航母”的其中一部分。这标志着旧改航母“白石洲旧改”正式列入深圳城市更新的名单中。

“白石洲旧改航母”一直是深圳热议的话题，因其地段又体量庞大，而被看作有希望成为关内的旧改项目。同时，近几年来，还盛传绿景集团参与实施重建开发。就在近期流传颇为广泛的一份设计方案当中，有人预计，白石洲旧改重建之后，总建筑面积将达到550万平方米，回迁房100万平方米，有多栋超高层建筑，包括了1座600米高、8座350米高、10座250米高。如此超大规模，被业内冠为“旧改航母”。

沙河五村重建面积达400万平方米？

记者看到，在此批18个城市更新单元项目中，沙河五村的重建用地面积名列榜首，其余17个项目中，重建用地面积的仅26万多平方米，与沙河五村重建用地面积相差接近一半。那么这样一个拆建地块，将会建设出多大的一个项目？

深圳市城市更新房地产咨询服务有限公司总经理宋留强分析：如果按照城中村普遍容积率达2至3的标准计算，沙河五村城市更新单元拟拆除重建面积45.9万平方米，应该包括至少90万平方米的现状建筑面积，再以旧改“1：2”的拆建比保守预估，沙河五村城市更新单元的重建建筑面积达180万平方米。深圳职业技术学院房地产研究主任邓志旺，他长期关注于旧改研究，分析：“受成本影响，旧改项目目前的容积率越来越高，达到8-10都很正常，那么这样一来，重建建筑面积达400万平方米是极有可能的。整个开发周期预计要达8-10年。”

不过，宋留强和邓志旺也强调这样预估的数据只能作为参考，实际建设或许会有很大的差别。

绿景集团回应：还在等政府批文

值得注意的是，此次申报的主体并非绿景集团，而是白石洲发展股份有限公司。绿景集团相关负责人表示，尽管绿景集团一直在参与并推动白石洲旧改项目，但至今尚未取得政府批文。坊间流传出的相关设计方案只是反映了绿景集团对于白石洲旧改的一个推动过程，至于白石洲旧改如何进行，旧改方案还在不断研究中。“

上述的“政府批文”，指的便是在深圳城市更新申报流程中的阶段———“开发主体申报”。而目前，沙河五村列入深圳首批城市更新单元尚属于初阶段的申报，因此，并不能由此来认定或排除开发主体是绿景集团。还有资深地产也认为不可轻易下结论，因为申报主体即便是白石洲发展股份有限公司，但其中的股东结构并不清楚。

业内也有关于“对于绿景集团如果拿下白石洲旧改航母，又能否吃下”的不同看法，有的甚至认为按绿景集团要重建这个旧改航母，应该会动用到多方力量。不过，绿景方面回应：“目前还处于画饼还没画完的阶段，大家就来谈怎么吃，属为时过早。”

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