中联周评：二手房成交量趋定，均价小幅回调

【主要观点】

上周(2.24-3.02)二手房稳增，新房高位回调。二手房成交1166套，平稳上涨0.4%，均价为26286元/平方米，小幅下降3.4%；新房成交1032套，高位回调20.2%，成交均价维持稳定。

 两端物业，普宅成交较为活跃。60平方米内及90平方米以上占比均在30%左右，分别增加了6.0%，5.7%；单价在2万元/平方米内普宅占比大幅增加12.0%，其中近八成为置业者。

1.1二手房：成交量趋定，均价小幅回调

上周(2.24-3.02)二手房成交1166套，环比微涨0.4%，成交量逐步趋向稳定。主要随着时间推移，经过前几周的快速回升之后，当前市场逐步回归正常水平，买卖双方入市有序。根据中联二手房研究院监测，上周新增购买、新增放盘处于正常、高位稳定的水平。

价格方面，二手住宅成交均价为26286元/平方米，环比小幅下降3.4%。近几月房源多为消化前期积累为主，价格相对稳定；其次，上周适合刚需的普宅物业成交活跃，在一定程度拉低均价水平。

1.2新房：成交量高位回落，价格稳定

上周全市新房住宅成交1032套，高位回落20.2%，成交均价为22446元/平方米，环比微涨0.3%。成交虽然出现一定的下滑，但是新房市场活跃度明显高于年前及去年同期水平，另外随着原关内区域的成交增多，令到价格持续处于高位运行。

图1：深圳新房/二手房十周成交量价走势

1.3、二手房成交结构：普通住宅受刚需青睐

上周市场趋向平稳，不过两端户型(小户型、中大户型)及普通住宅表现十分活跃。面积方面，60平方米内，90平方米以上比例均在30%左右，分别增加6.0%，5.7%，其中小户型的比例明显增加。单价方面，2万元/平方米内的普通住宅比例近30%，大幅增加了12%，其中77%为刚需置业者；2-4万元/平方米缩减，4万元/平方米以上物业维持稳定。总价方面，200万元内比例增加，其中100-200万元为56.3%，增加5.6%，200万元以上比例缩减了8.5%。

综合分析，上周市场趋向稳定，置业、置业入市较为积极，改善置业忌于偏紧的房贷近期入市较少。其中，置业者十分青睐布吉、龙中、龙华、宝城的普宅物业，者较为倾向租金较高的。

图2 ：2月24日-3月02日成交面积-单价-总价分布

1.4、后市：市场进入稳定增长期

楼市经过了节后两周的低量快速回升，上周增幅已经趋向稳定，另外买卖双方入市也回归到有序的正常水平。本周一年一度的“两会”将会召开，往年楼市话题多为热议，今年预计也不例外，受此影响，少量潜在需求可能会视政策动向而择机入市。但是，3月市场也将进入一个完整的月份，大部分年份均表现活跃，当前市场发展也较为有序，所以后市持续稳增将会是主流。

2014年3月周楼市成交量价表

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