深圳中原：悲观情绪蔓延，但难挡深圳房价上涨

二中原（深圳）领先指数——区域指数

从全市各区的指数变化情况来看，本月各区指数涨幅都有所扩大：其中盐田上涨2.6%，继续全市各区，涨幅较上月扩大一倍，另外，南山、福田、宝安和龙华涨幅也都在2.0%以上；福田涨幅，较上月扩大2.2%；同时，除罗湖涨幅仅扩大0.7%以外，其他各区涨幅都较上月扩大了1.2%以上。

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三各区域板块分析

在用于编制指数的188个样本楼盘中，2014年2月成交的样本楼盘数为60个，较上月减少了33个。40个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨，比上月占比提高了10%。本月从各区域选取的31个板块中，板块均上涨，其中百仕达板块涨幅，为4.59%。从成交样本分布的区域来看，罗湖有14个样本楼盘成交，作为配套较为健全的老城区，在市场低迷的环境下所受影响相对较小。龙岗、南山、宝安和龙华成交的样本楼盘都在10个左右，而福田则大幅下降，景田-香蜜湖板块和莲花板块无样本楼盘成交，之前的成交热点区域南和皇岗成交样本量也大幅减少。

盐田区本月区域指数为331.4，环比上涨了2.57%。选取的三个板块均价都上涨，其中盐田后方板块涨幅继续保持，为3.36%，沙头角和梅沙板块涨幅也在2%以上。8个样本楼盘中，仅万科东海岸和金水湾御园有成交，价格分别2.33%和6.05%。

宝安区本月的区域指数为493.6，环比上涨了2.02%。选取的宝城区板块均价上涨2.56%，西乡板块均价上涨1.36%。18个样本楼盘中，8个样本楼盘有成交，其中金泓凯旋城、碧海富通城和魅力时代花园3个楼盘分别下跌0.03%、6.62%和5.37%。另外，大厦、西城上筑、鸿隆广场和金港华庭涨幅在5%以上，桃源居也上涨了2.01%。

南山区本月的区域指数为469.3，环比上涨了2.48%。选取的6个板块价格都上涨，其中蛇口板块涨幅继续保持各区域中值，为4.43%，除后海板块涨幅为1.26%不足2%以外，其余前海、南头、南油、华侨城板块涨幅均在2%以上。39个样本楼盘中，11个样本楼盘有成交，泛海拉菲花园、诺德假日花园和蔚蓝海岸3个楼盘价格下跌，其中泛海拉菲花园跌幅，为8.79%。鼎泰风华、星海名城、金海岸大厦、现代城华庭、新一代大厦、中信红树湾、半岛城邦花园和花园城8个楼盘上涨，其中鼎泰风华涨幅，为9.46%。

福田区本月区域指数为427.1，环比上涨了2.41%。选取的7个板块中，各个板块均上涨，且涨幅都在2%以上，其中皇岗板块涨幅，为3.00%。37个样本楼盘中，只有5个楼盘有成交，其中御景华庭花园下跌0.31%，皇庭世纪、皇庭彩园、名津广场和帝港海湾价格上涨，涨幅都在4%以上。。

罗湖区本月的区域指数为346.5，环比上涨了1.64%。选取的7个板块均上涨，其中百仕达板块涨幅，为4.59%；另外，蔡屋围和黄贝岭板块涨幅在2%以上。35个样本楼盘中，14个样本楼盘有成交，联城美园、东方都会大厦、崇德雍翠华府、太阳新城、名骏豪庭和鹏兴花园6个楼盘价格下跌，其中名骏豪庭跌幅，为4.71%。福德花园大厦、百仕达、碧岭华庭、彩家园、大地花园、今日家园、东方凤雅台和海洋大厦8个楼盘上涨，其中福德花园大厦和百仕达涨幅在6%以上。

龙岗区本月的区域指数为338.8，环比上涨了1.59%。选取的4个板块价格都上涨，其中坂田和横岗板块涨幅都在2%以上。 34个样本楼盘中，10个样本楼盘有成交，桂芳园、龙珠花园、公园大地和振业峦山谷价格下跌，其中桂芳园跌幅，为9.01%。国展苑、丽湖花园、中城康桥花园、中海康城花园、万科城和万科第五园6个楼盘价格上涨，其中国展苑涨幅，为6.61%。

龙华区本月的区域指数为393.1，环比上涨了2.02%。选取的民治板块价格上涨2.51%，龙华板块上涨1.35%。17个样本楼盘中，10个楼盘有成交，世纪春城、万科金域华府和皓月花园价格下跌，且跌幅都在2%左右。碧水龙庭、金地梅陇镇、金地上塘道花园、锦绣江南、潜龙鑫茂花园、书香门第和圣莫丽斯7个楼盘上涨，其中金地上塘道花园涨幅，为7.19%。

附表：深圳各区域中高档二手房买卖成交典型案例

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四中原（深圳）领先指数——下月预测

2月上旬恰逢春节假期，二手成交量降至谷底，中下旬开始缓慢走出节后冰冻期。但是本次市场复苏却并非仅仅摆脱假期效应这么简单，目前深圳市场深受各项因素影响，虽然实际情况尚属正常波动范围，但是悲观情绪却有扩大态势。首先是银行信贷持续收紧，由于银行对于房地产市场的预判较前期悲观，在央行发文强调支持首套房贷的背景下，各商业银行在利率方面也未有松动。其次是部分二三线城市传出风声，如杭州和常州，这些城市由于库存高企，去化周期分别长达16个月和20个月，个别楼盘直接或间接促销，这一消息迅速蔓延至各个城市，使得的传言愈演愈烈。同时，部分房企和业内人士的行为和言论也在牵动着市场脆弱的神经，导致市场悲观情绪增强。

实际上，深圳作为吸引力的一线城市，住宅需求较大，去化周期不长，尽管银行信贷在影响着市场，但是难挡价格上涨。从指数价格走势来看，自2012年3月以来，各月环比涨幅就大多在1%以上；2013年9月和11月，指数涨幅更是高于2.0%，接下来两个月有所平稳，但是2月出现，涨幅又达到2.0%以上。因而，从指数走势来看，二手住宅的价格依旧在稳步上涨，楼市崩盘论不攻自破。总体而言，在当前的市场环境下，成交量虽然不太高，但是价格却还没有下行的迹象。

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五指数说明

编制对象：深圳市区中高档住宅物业

样本来源：深圳中原中高档二手住宅实际成交

样本范围：覆盖深圳市七区，即罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗、龙华

样本容量：共31个板块、188个样本楼盘

指数基期：以2004年5月为基期，全市及各区标准均价为基期价格，基期指数为100点

样本信息：每个共采集15个指标信息（面积、户型、装修等）

指数计算：当期指数＝上期指数×当期均价/上期均价

发布内容：全市及各区当期指数、均价，各期指数时间序列，各板块均价

发布频率：每月

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