中联地产肖小平：买房置业应时间、空间结合考虑

主持人：下面我们讲一个话题，老实说这几年深圳的变化也是很大，刚才也说到我们关内外一些市场环境完全不一样，包括现在所谓一些比较热的区，龙华、布吉，他们的置业环境也发生很大的变化，包括比较偏的光明、横岗，他们的楼价也会上来，可能也有比较重要的参考价值。请各位嘉宾说一下深圳不同区域二手房置业的选择及楼价的分析，在那么大的深圳市场到底哪个置业好还是选择哪些楼盘好，为什么这样做？希望各位嘉宾分享一下这个观点。

肖小平：我做市场研究，宏观上对整个深圳会有一个判断，我认为对于普通置业者来讲，其实有一点是可以跟客学的，你的置业有两个问题要考虑，时间和空间。而且有时候是空间和时间一定要结合起来考虑，比如说根据我去年对深圳很多的监测，深圳去年推出中联竞争指数，那个竞争指数选定了深圳的10个热点里面的100个热点楼盘进行监测，每个月监测每套的监测价。

中联地产二手房研究院总经理 肖小平

主持人：能说一下这10个热点吗？

肖小平：这个有兴趣的可以上中联地产网看，我不赘述。这些有一个特点，全年下来，比如前海、宝中的涨幅大，但也不是每个月都涨的厉害，而是个别月份涨的快，去年前海和宝中在上半年涨的很快，但是到下半年速度又慢下来。如果你在去年上半年的时间点进，除非你是在一季度，在二季度，因为涨的很快，你肯定很难做决策。另外当时太热了市场，你很难竞争。如果到下半年来买可能是另一个景象。但是像布吉和龙中，它去年下半年才涨起来，上半年平稳，这样一来，如果你是去年上半年买龙中和布吉就赚了，当时的价格比较低，而且下半年又涨起来了，到今天布吉整个的涨幅，如果要跟前海比、宝中比其实差不了太多。我觉得一定是要选择时间点，你不要说现在前海成交了一块地，热的时候扑进去，你不是客，作为自住型的要冷静点再投进去，后面有爆发的时候更好，这是从市场的角度讲。

主持人：我想问一下，你们的研究有没有研究过深圳有六个大区，每个区都有哪三个楼盘会比较吸引置业，有研究过吗？

肖小平：每个人选择不一样，但是有成交活跃的。布吉永远是桂芳园名，可园，比如说罗湖肯定是百仕达，因为楼盘够大，还有鸿翔也是成交比较活跃的，到福田有一个盘，就是皇御苑，成交套数永远排在名，这不单单是中联的名，我们还监测整个市场的数据。第二名有时候是益田村，但不是很稳定，有时候绿景华城，那个盘也很奇怪，感觉不是的盘，但是成交很活跃，这种盘是客很喜欢的。成交活跃的盘是客选择的标志，第二才是涨的快、涨的多，因为成交活跃才好出手，选择冷门的盘，你卖不出去是很要命的。关外大盘比较多，像宝安这些有很多都很活跃。我觉得不一定要挑活跃的，客会喜欢这样的盘。回到刚才的话题，你怎么样进行楼价分析，如果在可能的范围内，你不要去选热的时间点和时间段去，如果那个时候进去可能代价会比较大，而且市场是一波、一波的，像麦总讲的它是W型的。比如全市看均价是一直这样上的，对是这样上，然后有一个稳的过程，然后再上。其实这个过程中谁都想买低点，低点不一定买得到，但是可以选择比较冷静的时候进入，热的时候进去代价比较大，因为竞争者很多，很难有足够的时间和空间选择。你可能匆匆忙忙看了一套，业务员打电话让你下订，然后你就会很匆忙，买到的房子不一定自己的要求。