深圳新盘批售今年开闸 小规模试探加推入市

两会闭幕深圳楼市观望僵持局面有所松动

新盘批售今年开闸

上周，全市有5个项目加推，图为横岗远洋新干线楼盘。深圳商报记者 张小禹 摄

上周两会闭幕，房地产市场上希望从两会获得国家对房地产政策信息的买卖双方观望僵持局面似有所松动。开发商开始小规模试探性加推入市楼盘，并取得不错的销售业绩。深圳中原地产的监测数据显示，上周（3.10～3.16）深圳一手楼市成交量价都有所上升，二手房市场价格依然坚挺，不过观望情绪仍在影响其成交量。

开发商试探性推盘

上周，深圳楼市迎来了今年批获得预售许可证的项目：招商地产位于坪山的招商花园城项目40套商铺，面积为8268.49平方米；嘉御豪园批售住宅270套，面积是3.8万平方米，两个项目在短期内将上市销售。这意味着持续两个多月“零开盘”记录，有望在下半月打破。

业内人士分析，出于对房价的调控考虑，年初批售项目比较谨慎，一季度出让的住宅性土地也为零，不过3月份开始，深圳市预售项目或有所增长。相关研究机构的数据显示，今年深圳将有79个项目开盘或加推，其中纯新盘将达到68个，占比约85%。

不过在新盘较少的情况下，开发商的观望情绪有所改变，部分项目开始试探性加推项目。据中原地产统计，上周有5个项目加推，梧桐春晓3月15日在项目加推A栋85平方米3房单位20套，仁恒峦山美地3月15日在项目加推3栋A座B/C户型和B座C/E户型76～89平方米的3～5房非毛坯单位220套，水木丹华3月15日在项目加推F栋89平方米3房非毛坯单位共72套，宝能悦澜山3月15日在项目加推120平方米4+2房非毛坯单位，远洋新干线3月14日在项目加推B座31～61平方米1～2房非毛坯共84套。

从时间来看，加推的楼盘都在两会闭幕之后，且入市楼盘数量并不多，基本都在200套以下。业内人士分析，小批量快节奏开盘已经成为深圳开发商的常用策略。“小步快跑一来可以让每次开盘销售成交显得红火，二来也能帮助开发商调整后期的销售策略，达到精准营销。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如此分析。

从成交结果来看，试水的新盘确实取得不错业绩。中原监测的数据显示，上周一手住宅成交662套，环比上升14.34%，成交面积为6.08万平方米，除龙岗区成交量下降12.5%外，其余各区均有上升。且上周全市的成交均价为23681元/平方米，环比上涨13.19%，各区价格均有不等的上涨幅度。

二手房价升量减

根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交1134套，环比小幅下降2.99%，成交面积为9.7万平方米。分区来看，上周南山、龙岗和盐田成交量有所下降，其中盐田回落至50套以内，下降55.45%，南山和龙岗变动不大，均小幅下降3%左右。另外，宝安上升4.37%，成交量为239套，以5套的取代龙岗成为全市成交多的区域，福田和罗湖均上升了8%左右。

但二手住宅的成交价仍然坚挺，虽然幅度与去年下半年无法比较，但全市成交均价为24789元/平方米，环比上涨4.83%。中原地产研究人员分析，价格的坚挺也与成交量不高有关系。分区来看，由于近期各区成交样本量均不高，因而价格受成交结构影响持续大幅波动。上周福田和南山价格分别回涨35.8%和10.99%，福田价格，为35937元/平方米。另外，罗湖、龙岗和宝安价格均下跌10%左右。

宝安区价格值得关注，包括南山前海、宝安区在内的大前海在去年三季度涨幅，不过去年底以来该区二手房价格一直比较平稳，个别时段还有一些下滑，业内分析或是价格上浮空间被提前挤压。不过从未来趋势来看，不少购房者仍看好该区域。

供求现松动苗头

中原地产研究人员分析，从当前的形势来看，基本延续了经济层面稳增长和房地产市场稳预期的做法。近年来，房地产一直是各大会议的热点话题，已经习惯了从会议中获取信息的市场各方主体，两会期间也是例行观望；会议结束后，上试探性入市的项目有所增加，并且定价合理的项目也都取得了不错的销售业绩，供求已有松动的苗头。

深圳

两养老设施用地 挂牌出让

谭玲娟

【深圳商报讯】（记者 谭玲娟）记者昨日从市规划国土委获悉，我市拟于近期推出两宗养老设施用地，并已于2月28日在深圳市土地房产交易网站发出出让公告，挂牌时间从3月30日起截止至4月10日15时，中国境内公司、组织，均可独立或联合竞买本次出让宗地。

据了解，这两地块分别位于宝安区新安街道和龙华新区民治街道，土地面积总计17780.96平方米，总建筑面积为42220平方米，规划用途均为社会福利用地，土地使用年期为50年，挂牌起始价为人民币6850万元和4000万元。

规土委相关负责人表示，此举是为以此落实深圳市养老设施专项规划，推动社会资本进入公共服务领域，满足深圳市日益增长的公共服务需求，改善社会民生。

去年7月份，市规划国土委编制了《深圳市养老设施专项规划（2011～2020）》，明确了70处机构养老设施的选址、用地面积、建设规模、实施时序等内容，对于扩大社会公共服务资源的有效供给、满足日益增长的公共服务需求、盘活存量建设用地引入民生领域都具有重要意义。

市规划国土委有关人士介绍，编制养老规划意在通过政策引导，以市场配置的方式让社会资本进入民生领域，有利于政府全额投入的民生工程在有社会资本的竞争下降低成本与提升质量。对社会资本而言，进入民生领域也是一项新的途径。值得一提的是，社会资本进入民生领域并不意味着政府财政在民生领域投入的减少，相反，对于一些须全额投入的民生领域应当坚持提高财政支持，加快促进福利性民生工程建设，确保民生工程的公益性不因市场化而削弱。不仅在养老设施方面，市规划国土委还在积极探索引入社会资本进入保障性住房、、医院等其他社会民生领域。

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动态

保利广州推一成首付

一线城市房价首现松动

【据新华社3月17日电】继杭州、南京、秦皇岛等二三线城市甩盘或大幅促销后，一线城市也现促销优惠迹象。近日，保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线88折优惠。这意味着，一直被认为不会的一线城市，房价已出现松动迹象。

据了解，保利位于广州的保利·西海岸、保利·塞纳维拉和保利·公园九里三个项目同时推出一成首付优惠活动。置业者，首付一成，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。时代地产更是推出全线88折优惠。时代地产旗下的广州时代倾城、时代花生II、时代外滩、时代南湾等楼盘认购即享88折。