记者走访多个楼盘发现 深圳楼市价格仍然坚挺

一线城市房价松动？本报记者走访多个楼盘发现

深圳楼市 价格仍然坚挺

日前，关于杭州楼盘开启的信息愈演愈烈，万科北京的个别楼盘也有传闻，广州保利多楼盘出现一成首付促销，深圳市场是否也有变化？记者昨日走访多家一手楼盘，发现深圳的房价仍然比较坚挺，除个别楼盘因合理原因价格有调整外，其他楼盘销售人员仍然比较乐观，不过少量楼盘将开展一些促销优惠。

未现明显现象

上周深圳有梧桐春晓、仁恒峦山美地、水木丹华、宝能悦澜山、远洋新干线等5盘加推，除宝能悦澜山外，其余4盘加推项目以90平方米以下刚需单位为主，记者获悉，远洋新干线1.5万元/平方米起，比此前的1.9万元/平方米的均价，下降近4000元/平方米。

一位远洋新干线的置业顾问解释称，该楼盘并不因为潮，而是因为此次加推的户型是平层，而之前1.9万元/平方米的是复式户型。“不同的产品，价格不同是常态，并不是单纯地受市场环境的影响。”对此，记者也了解到，在去年该楼盘推出的平层户型单价，确实也在1.4~1.5万元/平方米。

虽然远洋新干线的事出有因，但记者在龙岗、宝安等楼盘踩盘时了解到，目前购房者的观望情绪确实比较浓。一位长期监测宝安市场的业内人士黄小姐告诉记者，去年因为前海概念，宝安市场涨幅领先全市，在一定程度上透支了房价上涨空间。“从去年底到现在，宝安的新房价格几乎没有大的波动，大户型的二手房也基本处于有价无市的情况。”

在各种房产论坛上，也频现网友们对楼价的观望情绪，一位关注西丽楼盘的网友表示，目前西丽3.5万的单价高过预期，“除非低于3万，否则不会入手。”

少部分楼盘试探性促销

据黄小姐介绍，去年宝安区、西乡等的小户型供不应求，而今年虽然看房者很多，但诚意客户相对减少。例如，位于深圳前海宝安大道铁仔山公园旁近即将开售的某楼盘，目前蓄客已经长达一个月，但诚意客户量仅300多人。“现在该楼盘的价格并未明确，但按照目前的蓄客速度，可能开盘时，会有一些优惠活动，以便实现快速走量。”

此外，位于龙岗的万科天誉写字楼近期也有2~3个点的优惠活动。据万科红策划经理先生说，虽然起自杭州、常州的楼市潮大有愈演愈烈之势，但目前并未蔓延到深圳。

“不过开发商、购房者对楼市走向的心理预期发生了变化，是两会之后，虽然没有明确调控措施，但这种暧昧不明的态度，让市场情绪更为紧张，后续买卖双方会陷入持续僵持的态势。”先生表示，当下开发商不打算明确，但实际上很多楼盘已启动了三级市场转介的活动。

记者昨日还来到近期销售居前的龙华皇后道了解情况，该楼盘此前推出的80多平户型已售完，但昨日新推出60多套155~165平米左右的四房大户型，销售经理表示昨日刚卖出两套，关注者比较多，不过销售人员也暗示如果成心成交，会有些许折扣。

部分商务积极推盘

中原提供的研究报告显示，今年深圳商务库存量增加两倍，商务去库存时间或长达3年，但小户型商务仍然需求旺盛。世联地产的研究人员认为，中小型商务在年内仍然会处于紧缺状态，但部分正在积极推盘。

昨日，记者在罗湖幸福万象踩盘时，该楼盘售楼小姐陶小姐告诉记者，该楼盘预计本月底推300多套入市，目前蓄客已超过1000人。记者也在现场看到，周三下午该楼盘的营销接待处，看房者有五六批人。代理该楼盘销售的世联地产相关人士表示，由于罗湖核心商业圈内目前开盘的盘仅此一处，几乎没有竞争者，所以即使未打任何广告，也不愁销售。此前有媒体报道该楼盘开发商以垫付首付方式进行促销，世联地产上述人士解释那只是世联为增加其竞争力从去年初就推出的小额信贷产品，此类商务买家可只付3成，另外两成从世联以1.4%的月利率贷得，与银行的利率相比，这款产品买家需要付出的利息更多。

与小户型相比，商务的销售速度就慢很多，动辄6万以上的单价让更多人担心风险。有分析人士认为定价本身就说明开发商资金不紧张，销售策略是稳步慢销。昨日，记者致电即将于今年入市的福田CBD深圳·天元销售电话，该楼盘体验已开放，但销售热线接线人员似乎对普通来访者并不热情，表示需其VIP客户才可以预约体验。不过，据业内人士透露，也有急着推销，“东海国际虽然不直接，但正在以谈妥好这种方式积极影响客户的购买意愿。”