林采宜：新一轮城镇化不会拉动大规模房地产建设

“不认为新一轮城镇化会成为拉动大规模房地产建设的政策动力”，被证券时报网财苑社区网友们问及新型城镇化对我国未来的钢材需求会否大增的问题时，国泰君安证券经济学家林采宜发表了上述观点。

林采宜指出，从目前的房地产存量和城镇人口数量比来看，我国的城镇人口人均住房面积已经超过30平方米，超过日本、韩国、香港、新加坡等和亚洲人口密度较高的国家，从经济发展水平和居民的平均收入水平来看，我国的住宅存在大量过剩，这此提出的“城镇化”侧重解决城市农民工的、医疗和养老等社会福利保障问题，而不是住房问题，所以，不认为新一轮城镇化会成为拉动大规模房地产建设的政策动力，因此，钢铁等过剩产业仍然要面对严峻的去产能

部分地方政府会不会借助城镇化的名义大搞基础设施建设？面对财苑网友的另一个问题，林采宜表示，地方政府大搞基础建设必须拥有财政基础，目前地方政府的历史债务沉重，在信托市场、信用债市场风险频繁爆破的2014年，基础建设的融资空间有限，就地方政府而言，不管他们有没有愿望，至少目前没有能力大搞基础建设。