深圳30房企分享深圳旧改蛋糕 更新项目超过400个

深圳计划城市更新项目超过400个，在建项目有70多个

30房企分享深圳旧改蛋糕

近日，一家地产公司内摆出大冲旧改之后的沙盘。深圳商报记者 肖兵峰 摄

【深圳商报讯】（记者 郑恺 实习生 胡雅瑜）消息表明，集团已介入南头的大新村旧改。

随着今年批城市更新单元的公布，深圳计划城市更新项目目前已超过400个，在建项目有70多个。在这70多个项目中，有超过30家房企介入，包括万科、招商地产、佳兆业、京基、华润、深业集团、等。

在这30多家房企中，以获取旧改项目的数量来说，华润置地、佳兆业、招商地产、京基、5家公司，已经成为深圳旧改市场一线梯队。粗略统计，5家公司在深圳拿到旧改土地总面积超千万平方米。

《2014年深圳市城市更新单元计划批计划》共涉及18个更新单元，拟拆除重建用地面积达到152.64万平方米。其中，南山区有5个更新单元，宝安区4个，光明新区、坪山新区各2个，大鹏新区、福田区、龙岗区、龙华新区、罗湖区各1个。

去年年底，大冲回迁自住区A区浇上一料筒封顶混凝土。大冲旧村整体改造，是华润集团在内地单个项目额的都市综合体开发项目。

除了大冲项目，华润还正在深圳进行另一个旧改项目——罗湖区湖贝旧村整体改造。湖贝整体改造项目占地面积近30万平方米，拆迁面积76万平方米，涵盖了旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型。

按照计划，湖贝旧改将分三期进行，力争用9年左右的时间，将建成集购物、休闲、娱乐、文化为一体的新商业地标。

与华润大手笔一样，2011年7月，同为央企的中信一举拿下龙岗龙腾旧改项目。这一旧改项目占地140万平方米，建筑面积超过500万平方米，预计今年年底前即可竣工交付使用，将建成居住、商业、于一体的城市综合区。

盐田区有史以来规模的旧村改造——盐田三村、四村和西山吓村的改造项目于去年5月正式宣告落定佳兆业。佳兆业号称“深圳旧改”。

去年年底，在滨海大道与滨河路交汇处的下沙村，福田区的重大旧改项目——京基滨河时代已经揭开面纱。目前，滨河时代的已经开售。滨河时代为城市综合体，整个建筑面积536619平方米。

京基除福田项目，目前还在南山的长源村、罗湖区晶都酒店、木棉湾旧村开始实施旧改项目。晶都酒店项目规划建筑面积270万平方米。长源村的签约率已超过90%。木棉湾旧村改造目标为城市综合体，总建筑面积148万平方米。

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蔡屋围拉开新一轮改造序幕

有望再造深圳高楼

深业东岭花园效果图。资料照片

【深圳商报讯】（记者 斗天）记者昨天从罗湖区重建局获悉，2013年全市首批城市更新项目——蔡屋围统筹项目的规划编制已初步完成，将于近日上报市规划国土主管部门，待规划通过审批后，具备动工条件的局部区域将率先动工，拉开蔡屋围新一轮改造的序幕。

只建精品 不留遗憾

罗湖区委书记倪泽望在不同场合曾多次表示，罗湖要把城市更新与国际消费建设的产业业态有机结合起来，通过物理空间的改变带动城市模式的改变，以城市更新的手段创造更新的城市空间和更新的公共生活服务模式。罗湖区区长贺海涛在今年的政府工作报告中表示，将坚持“只给城区建精品、不给未来留遗憾”的理念，求创新、见实效，加快更新步伐。今年罗湖将开工建设10个项目，在建总建筑面积352万平方米，完成39亿元。东立、天众塑胶工业区等4个以上项目列入城市更新计划。推动完成蔡屋围、湖贝城市更新统筹和金威啤酒厂等项目的规划审批。

展现深圳“新高度”

作为蔡屋围统筹项目的一部分，晶都的改造目标直指666米的深圳新高度而备受关注。

据介绍，蔡屋围统筹项目分为“蔡屋围部分”和“晶都—大剧院部分”，该项目东起华润万象城，西至红岭路，北至红宝路以北，南至滨河路，总用地面积约31.6万平方米，规划总建筑面积约260万平方米。蔡屋围有望继大厦、京基100之后再造深圳高楼，展现“深圳质量”和深圳“新高度”。至于项目主体建筑的具体高度，要待具体规划确定后方能揭晓。

城中村将焕发青春

2014年新春，在深南东路的黄贝岭村，深业东岭花园项目建设现场一派繁忙景象。黄贝岭是深圳老的城中村之一，在深已有近650年的历史。在城市更新、再造新罗湖的历史机遇面前，黄贝岭靖轩股份公司和村民们对改善居住环境、融入都市生活表现出强烈的意愿，使旧村改造步入了全市城市更新的快车道。

据黄贝岭旧村更新改造单位深业置地有关人士介绍，深业东岭花园项目拆迁工作已于2013年完成，目前已经进入施工建设阶段，一期工程计划于2016年完成。该项目总用地面积为48434平方米，用地计容总建筑面积为337100平方米。项目规划融汇了“岭南色泽·市井街坊”、“公共交通·绿色出行”、“地下空间·无缝连接”、“微小户型·活力社区”、“节能环保·可持续性”等设计理念。

深业东岭花园项目委托国际的美国JERDE公司规划设计，改造完成后的新黄贝岭村将拥有集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体的超大型购物和新型现代化高尚居住社区，成为深圳东部经济发展的重要商圈。