深圳“旧改航母”白石洲即将起航 45.9万平方米

深圳30房企分享深圳旧改蛋糕

白石洲旧改列入深圳2014年批城市更新名单

深圳“旧改航母”白石洲即将起航 45.9万平方米

【深圳商报讯】（记者 郑恺 实习生 胡雅瑜）“旧改航母”——白石洲旧改正式列入深圳2014年批城市更新名单中。之所以称之为“旧改航母”，是因为拟重建的白石洲沙河五村用地面积45.9万平方米，重建用地面积之大，在此批18个城市更新单元项目中名列榜首。

大冲旧改首期有望今年交付

在白石洲旧改项目发布之前，南山区因另一个巨无霸旧改项目——大冲村推倒重建而备受瞩目。大冲旧改曾经是全市的旧改项目，整体改造面积达68.5公顷。首期居民自住区有望今年七八月交付，南山华润城也于去年年底奠基。

有业内人士透露，白石洲旧改重建后，总建筑面积将达到550万平方米，回迁房100万平方米，有多栋超高层建筑，包括1座600米高、8座350米高、10座250米高。

除了大冲、白石洲这样的“巨无霸“，还有大体量的旧改项目已经在南山逐步展开建设，其中之一就是西丽区。目前，招商地产已介入西丽区城市更新项目的前期工作。西丽区改造范围占地面积14.92公顷，相当于大冲的1/5多。

重量级项目悄然展开

在大体量的旧改项目进行的同时，一些次重量级的项目也在悄然进行。

2012年8月31日，招商地产与深圳市百旺股份有限公司签署合作意向书，双方将携手深圳南山区牛成村的改造开发。牛成村位于南山区西丽水库和铁岗水库之间，辖区面积约3.3平方公里，是南山区地处原特区外的村庄。

长源村与牛成村同属南山北部。因5号线和大学城的建设，长源村的旧改也进入开发商京基的视野。目前，长源村90%的居民楼已经腾空。根据目前已公布的消息，长源村更新项目占地面积约为15万平方米，拟重建总面积约为53万平方米。据透露，长源村旧改建设单位预计2015年推出。

渔一村旧改火热进行

南山区的南端另一个旧改项目——渔一村旧改也在火热进行中。旧改主体是万科地产和金晖集团。按照设计，旧改将建起5栋可能超过30层的高层洋房，户型面积从50余平方米至150余平方米不等。

渔一村的旧改项目，将拆迁用地面积25283平方米；旧改后地面建筑面积为141970平方米，容积率为7.3，规划住户数1025户，规划地下停车位1200个。

在南山区的中部，集团已经介入大新村南的旧改。《大新南旧改专项规划方案》也已完成论证、设计及编制工作。

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黄青山

【深圳商报讯】（记者 黄青山）主体建筑达68层的下沙滨河时代已经封顶，将成为福田红树林楼层的标志性综合体建筑。与下沙村地处同一的上沙、沙嘴、沙尾等城中村将相继启动大规模的城市更新，目前沙嘴村改造项目主体建筑已经冲出地面，下沙村、沙尾村进入项目报批阶段。

突破单个城中村的界限，将多个城中村连片规划，整体更新，这是福田区城市更新的一大突破。有关表示，连片规划提高了更新的规模化程度，也有利于节约集约利用土地资源，有利于布局、医疗、文化等民生配套设施。

作为区，福田为高度建成区，土地资源有限，城市更新必须走资源整合之路。在不改变土地属性的前提下，福田区对沙嘴等4个城中村及两个旧工业区的居住空间、商业空间、产业空间、交通系统和民生空间进行系统规划，形成“大金沙”的规划布局。通过连片规划，化解了各自为政、封闭开发的弊端，将达到融合发展、互补协同的目标，有利于提升的宜居水平和城市品质。

位于梅林街道的特浩城市更新项目将原旧工业区进行改造，建成新型住宅区，小区配套安居型商品房1.5万平方米，并建设12班幼儿园一所。竹子林具有良好的国际化人居基础，通过连片规划，着眼国际化社区建设，培育和打造“一坊、一区、一街、一片”国际化新品牌，全方位塑造国际城市形象。八卦岭通过连片规划将重点发展商务、文化创新产业，形成福田新一轮科学发展的活力区。

福田区今年以上步村改造为试点，研究在“整村统筹”规划的基础上，把整村细分为若干个更新单元，分别申报计划、编制规划，分单元分步实施，既保障公共利益，也利于项目加快实施。福田区在旧住宅区改造领域先行先试，以中康生活区改造项目为试点，研究提出以竞地价、竞更新保障费为主要方式的主体选择方案等，制定搬迁补偿安置指导方案，公开选择市场主体，为全市探索旧住宅区改造项目的操作模式。

连片改造避免了“碎片化”开发，提升了规模化集约化水平，吸引了社会资本的大大发展。近两年福田区新开工城市更新项目有40多个，单体项目不断刷新纪录。泰然城市更新单元将提供产业空间41.6万平方米，大汉项目将再造总部空间为15.8万平方米。

华泰小区项目由新开发公司40亿元建设，建业小区由宝能股份公司开发，额达35亿元。深业上城项目总将达到200亿元，属于超百亿的重量级综合体项目。

未来5年，福田区将通过城市更新打造产业空间1000万平方米，平均每年新增产业空间近200万平方米，相当于每年再造17栋招商银行大厦。2014年福田区推进的城市更新项目达20多项，在建项目达30个，总项目数达到50个以上。

旧改，让城市再生

苗凡卒

本报评论员 苗凡卒

本报今天刊出的深圳城市更新专题报道，让读者一览30多家房企分食深圳旧改蛋糕的盛况，但是，旧改的受益者，绝非区区几家房企。旧改，等于是让城市再生一次，旧改的受益者，是我们这个城市和生活在这里的每一个市民。

旧改的贡献，是让深圳的发展突破了土地和空间“难以为继”的困局。深圳发展过程中，土地成为一大瓶颈。而城市更新则成功突破这一困境，对已开发的土地进行重新开发，让数千万平方米的土地重回市场，这是一个突破。

旧改带来的庞大，也将为城市发展产生巨大推动。旧改是典型的资金密集型项目，原特区内的一个城中村旧改，动辄上百亿，甚至数百亿元。这样的强度和效果，比起修路、换树，强得太多。

随着旧改的完成，一些城市管理的难题也会迎刃而解。现在的旧改对象，大体分为三类，大头是城中村，小部分是老旧住宅区和旧工业区。众所周知，城中村是社会管理的难点，是城市基础设施的洼地，而一些老旧住宅区的原业主也大多搬离，小区变成以租户为主，管理不易。通过旧改，这些地方的基础设施和城市功能会实现高标准城市化，更重要的是，这些地方的社会管理和社会服务水平也会大为提升，许多社会问题有望得到彻底解决。

当然，旧改也有旧改的问题，比如说，城中村的消失，会让城市低收入人群，是服务行业的从业人员失去廉价住所，但是，解决这样的问题，应该是由政府在旧改过程中做出相应的制度安排，而不能简单地将其视为旧改的过错。