房价是妄想 中国一线楼价依然强劲看好

近日，住建部顾云昌在中国地产总裁论坛与黄埔同学会第六届年会上发言时，也力挺了中国楼市，声称房价是妄想。中国一线楼价依然强劲看好。且看报道

《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》日前发布，城镇化再次成为市场热点，社会普遍关注城镇化如何为中国经济发展提供持续驱动力。日前，在一个主题为聚焦新型城镇化的论坛上，与会嘉宾认为，新型城镇化在未来十至二十年内将是中国经济发展的新引擎，产业升级、结构转型的新机会正考验着各路资本的远见。

其中地产业受影响巨大，应该围绕新型城镇化战略合理布局、理性落子。

房地产仍是的生意

《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》日前发布，城镇化再次成为市场热点，社会普遍关注城镇化如何为中国经济发展提供持续驱动力。19日，由中欧国际工商学院、亚洲协会和联合国教科文组织-熙可生物圈城乡统筹研究院联合主办的香港论坛，邀请学者及企业家共同把脉搏新型城镇化的战略机遇。

房价会慢多少？会吗？

在论坛上，香港恒隆地产董事长陈启宗、九龙仓集团有限公司副主席周安桥、熙可集团董事长朱演铭等均看好新型城镇化给房地产业带来的机会。陈启宗更是大胆直言：“未来十至二十年，中国地产业仍然是的生意。”业界的乐观源自于新型城镇化带来的巨量人口迁徙。有数据称，中国农民迁徙的整体数字巨大，可能每年2000万。在房地产行业，人类历从来没有看到这么大规模的迁徙。陈启宗说：“如果没有这样的转变，经济发展根本就没不会有这么大的机遇。”“地产业讲究的是体量和速度。”陈启宗分析称，内地房地产业起步较香港晚，但现在不管体量还是成熟度方面，都走在了香港前面，万科、恒大等一批地产企业迅速崛起。他认为，内地楼市仍有大量机会，尤其是商业地产。“有很多人说商业地产在过去十年已经过剩了，但我们的却是逐年上升，去年是45%。

一线城市房价或将上涨

对于新型城镇化给房地产业带来的影响，嘉宾们认为，新型城镇化将平抑一线城市房价，因为未来的城镇化是更加有规划的城镇化，是医疗、、高度发展的城镇化，资源不再集中在北上广深等一线城市，新城镇群的兴起势必会分流原本拥向一线城市的人流。中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，在新型城镇化过程中，无论西部的发展还是东部城市群进一步完善，核心问题要调整城市结构。“进入21世纪后个十年由于开奥运会、开世博会、开亚运会等，沿海特大城市成为城镇化的重心，下一步是核心发展中等城市、城镇群、中小城镇。无论我们出什么政策，如果人口过度向北京、上海、广州、深圳涌入，那永远解决不了房价问题。”在他看来，只有实现资源均衡配置，才能实现高等的城镇化，才能解决当前一线城市居高不下的房价。多位嘉宾对陈淮的观点表示认可。

熙可集团执行官朱演铭表示，新型城镇化建设涉及土地、住房、就业、户籍等诸多领域，会释放出更多土地、给更多人提供住房，这对目前的高房价是一个很好的抑制。对于一二线大城市来说，将令其房价停止上涨；对于三四线城市而言，如果新型城镇化进程中，没有导入合适的产业吸引居民，可能会导致三四线城市房价下跌。

中国房价有无泡沫？

内地楼市有无泡沫？这一直是业界比较纠结的一个问题。在论坛上，多位指出，内地市场太大，不能简单用有无泡沫来界定。不过，在某些城市房价肯定是有泡沫的。值得关注的是，之前很多发展商都提出深耕二、三线城市，但在过去两三年却纷纷回流北上广深等一线城市。九龙仓集团有限公司副主席周安桥表示，在新型城镇化过程中，香港发展商比较擅长在一些大中城市开发商业地产项目。

周安桥表示，一线城市的房子就算有政策调控，还是可以卖出去，比如在北上广深，三年前买的房子今天起码有20%至30%左右的；若在某一个小城市里，三年前买的房子今天面对的问题可能是卖不出去。目前，三四线城市房地产项目已经较难赚钱甚至亏钱，新型城镇化或对这类城市房价冲击更大。

莱蒙国际集团董事局主席黄俊康表示，三四线城市房产供应极大量，却没有新增人口导入，房地产明显就供过于求了。

谈及新型城镇化带来的机会，黄俊康比较看好大都市圈，这些地方已经有很好的基础设施。“如高速路已经通车或是接通了轨道交通，在此情况下，会有很多产业的转移，只要有产业、有工作岗位，自然就会有一些新的需求。”

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住建部挺楼市称房价是妄想