日前，央行宣布扩大外汇市场人民币对美元汇率浮动幅度，人民币汇率波动广受关注。我国房地产业曾数次经历人民币贬值冲击，由于房地产市场总体呈现上升走势，人民币贬值的负面影响并未伤及楼市。
但值得注意的是，人民币持续贬值会导致海外融资成本提高、外资炒作热情减退，这一逻辑没有改变。
当前房地产企业对资金的需求量仍较庞大，且随着在港上市房企逐渐增多，海外融资比例不断提高，人民币贬值的影响正逐渐显现。更为重要的是，在三四线城市楼市供过于求、房地产市场陷入周期性低谷之时，人民币贬值正在变成楼市的负担。有业内人士表示，如果人民币长期贬值，将加速楼市泡沫的挤出，并导致部分区域房价下跌。
海外融资环境生变
对于春节前后在海外市场融资的房地产企业而言，早已预料到了人民币贬值的必然性。从去年年中开始，QE退出的大幕拉开，人民币进入贬值通道只是时间问题。从去年年底开始，绿地、万科、恒大、万达、招商等大型房企纷纷加快融资步伐，颇有“偏向虎山行”的架势。
来自中原地产研究统计数据显示，截至3月15日，今年房企海外融资总额达到150.32亿美元，约合人民币917亿元。比去年同期的104.5亿美元上涨了43%，相当于去年全年海外融资额的27%。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，房企重视资金安全，意图通过融资来增强在一二线城市土地市场的竞争力。同时，年初国内传出各银行收紧房地产信贷、局部市场现象，也对资金链的安全提出警示。由此使得房企越来越未雨绸缪，储备“过冬”资金。
“即使人民币有所贬值，海外融资的成本仍然低于国内融资。”一家在港上市房企负责人向中国证券报记者表示，房企海外融资的平均成本在4%-8%的区间内，资质较好的房企海外发债成本通常在4%左右，与国内其他渠道融资相比，成本要降低一半，甚至更多。
上述负责人称，企业从去年年末启动海外融资，很大程度上是在追赶时间差。一方面，经过2013年的旺盛销售，2014年市场遇冷已成共识；另一方面，在美国QE逐步退出之后，人民币尚未迅速进入贬值通道。因此，2013年末是启动融资相对理想的时点。而进入2014年以来，国内楼市风险凸显，部分在港上市的房企遭遇较低认购，即说明融资环境已变。
但即便如此，人民币贬值仍将增加房企的偿债压力，尤其是在近年来房地产企业赴港上市增多，海外融资比例提高的情况下。根据克尔瑞发布的报告，具有代表性的30家香港内房股借款结构中，在2012年底，美元、港元借债比例达到34%。其中，中海达到86%；超过一半的房企这一比例超过三分之一。
该机构的报告还显示，从2013年至今，国内上市房企共海外融资2500亿人民币，占对外公告总融资的60%。国内房企的融资成本和还款将受到人民币贬值的实质性影响。根据计算，人民币每贬值3%，房企的总借款(以人民币计算)将上升1%。
有分析人士认为，当前房地产企业资金状况整体良好，人民币的小幅贬值难以形成实质性影响。但如果人民币长期贬值，将会持续增加企业的资金成本，并可能给部分项目的定价带来压力。
外资炒楼热情消退
人民币的贬值，还可能影响外资介入楼市的热情。由于看好人民币资产带来的汇率和资产的双重红利，大量外资进入中国。房产是外资进入比较便利的品种，所以成为外资扎堆的领域。一旦人民币预期减弱，外资撤出，房地产的价格也可能会受到一些影响。
据了解，尽管以“去化”为目的的房地产调控已持续多年，甚至“限外令”也一度推出，但海外资本仍然通过各种渠道进入国内楼市。据统计，海外资本主要以基金的形式进入国内楼市，一二线城市的商业地产是其青睐的对象。多家机构的统计显示，2008年国际金融危机后，外资在写字楼市场的主流地位曾一度让位于内资，但从2010年底开始，外资又有回流之势。
中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，房地产市场作为一个由投机炒作为主导的资金密集型的行业。如果人民币贬值并导致预期逆转，那么者或退出市场，或再也不轻易地进入住房市场。他表示，人民币持续贬值不仅会导致早些时候从海外涌入国内的资金流出中国，或不敢再轻易地进入中国市场，也会导致中国住房资产的价格下跌。
从去年下半年开始，李嘉诚就挂牌出售位于上海、广州等地的物业，并将目光投向欧洲。分析人士认为，李嘉诚此次举动，就在美联储宣布退出QE后不久。除了出于对内地经济形势不看好之外，也蕴含了其对楼市走向及汇率变化的看法。
与此同时，易宪容还强调，人民币持续的预期一旦打破，国内居民也会减持人民币资产。具体而言，国内居民或是不再愿意进入房地产市场，或是会减持手中持有的以人民币计价的住房资产。
因此，从资产价值的角度，人民币贬值无疑将对房地产带来影响。克尔瑞的分析认为，冲击范围将包括以工业品为代表的大宗商品、房地产市场乃至股票市场等人民币计价的资产价格。该机构还强调，热钱房地产市场的将缩小，再加上房地产市场本身的调整，追逐高的“热钱”可能由此撤退，进而抑制房价的上涨。
房地产市场风声收紧地产大佬强势回归房展
即便万科总经理毛大庆否认住总万科橙的项目，但却已经用实际行动解释了此前石所谓的“不妙”是怎样一种情形。面对此情形，连续多年缺席房展的龙头企业万科高调回归，携旗下6个楼盘参加4月10日至4月13日举行的北京春季房展会。除此之外，保利地产、金地集团、首开股份、中国铁建地产、鸿坤集团等50余家国内地产企业也将同台推介。
楼市正在悄悄转向，这是个“公开的秘密”。用北京房展组委会秘书长郑向东的话说“房子没那么好卖了”。
北京春季房展会素有“楼市风向标”之称，其在展会前后传递出的信号，被认为是判断楼市动向的依据。与往年相比，今年参展的北京本地的项目有所增加，部分项目明确有价格优惠，而就在去年春季房展时，楼盘价格都是一个神秘数字。
中原地产分析师张大伟分析认为 ，从春节过后这一个多月时间看，当前房企与购买群体之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。
在郑向东看来，目前楼市已进入一个“调整阶段”，就北京而言，去年房价快速上涨使大量购房者跟风入市或者恐慌入市，提前透支部分需求；自住商品房入市让刚性需求者看到希望，必将分流部分需求。郑向东分析说，当市场上存在着对商品房需求不足的情况时，定位在中低价位和中小户型的刚需产品将面临挑战，“开发商在市场需求不足情况下，只有降低销售预期，低价跑量来解决问题”。
人民币贬值也不怕 2014深圳房价飙升快的10个小区
3月是否有“春天”？2月深圳二手楼仅3000多套成交
更多地产新闻
深圳近期两万多元的楼盘卖得火爆
深圳新盘低于二手价开售 中介都惊了
深圳香蜜湖10套豪宅“超低价”兜售 价格介于4万~4.4万
以房养老拟在北上广汉试点 深圳为何不试点呢？
六万多深户今年需换二代证 10年后迎来首批“换证潮”
业内人士称楼市已步入调整阶段：房子没之前好卖了
有“楼市风向标”之称的北京春季房展会将于4月10日到13日在北京展览馆举行。北京房展组委会秘书长郑向东25日在接受记者采访时说，600多个国内外地产项目将亮相本届房展，项目数量、类型、规模均创历史新高;目前楼市已进入“调整阶段”，开发商倾向于降低销售预期，低价跑量。
根据北京房展组委会公布的数据，即将亮相的600余个地产项目中，海外项目达到300多个，占到一半以上，国内项目200多个。受关注的北京本地项目约50个，以目前在售、待售的热销楼盘为主，覆盖西城、丰台、房山、昌平、顺义、通州、门头沟等区域，涵盖普通住宅、、别墅、写字楼、综合体等物业类型。
国内项目中，除北京本地项目外，还将有天津、山东、海南、云南、安徽等地近二十个城市组团参展。值得一提的是，“京津冀协同发展”提升为国家战略后，令北京周边的天津、河北地产项目到京“淘金”热情高涨，包括天津武清组团、天津滨海新区商务区组团、河北承德组团、张家口组团在内共50余个楼盘将集体亮相。
同时，颇为值得一提的是，已连续多年缺席房展的龙头企业万科高调回归，据郑向东介绍，万科将携旗下6个楼盘参展，除此之外，保利地产、金地集团等50余个国内地产企业也将同台推介。
房地产企业重新将目光投向房展会这样的节日式营销，被一些业内人士视为楼市供需正在产生微妙变化，“房子没有之前那么好卖了”。在郑向东看来，目前楼市已进入一个“调整阶段”，就北京而言，“去年房价快速上涨使大量购房者跟风入市或者恐慌入市，提前透支部分需求;自住商品房入市让刚性需求者看到希望，必将分流部分需求”。
今年以来，杭州、常州、南京等地楼市相继传出开发商抛售的消息，3月以来，北京又接连出现万科橙、东亚印象台湖等项目低于此前预期价格开盘。郑向东分析说，当市场上存在着对商品房需求不足情况时，定位在中低价位和中小户型的刚需产品将面临挑战，“开发商在市场需求不足情况下，只有降低销售预期，低价跑量来解决问题”。
网传杭州商品房库存量大得惊人 房产辟谣
核心提示： 近期，关于杭州楼市的各种谣言传得沸沸扬扬，有媒体甚至危言耸听，称“12万套仅仅是住宅数量，杭州库存高达44万套”。 昨天，杭州市房地产学会召开的“杭州房地产市场座谈会”准确发布了杭州商品房的有关数据，截至3月24日，杭州市住保房管网数据显示，市区可售商品住房（含萧山、余杭）为7.5万套。
近期，关于杭州楼市的各种谣言传得沸沸扬扬，有媒体甚至危言耸听，称“12万套仅仅是住宅数量，杭州库存高达44万套”。
昨天，杭州市房地产学会召开的“杭州房地产市场座谈会”准确发布了杭州商品房的有关数据，截至3月24日，杭州市住保房管网数据显示，市区可售商品住房（含萧山、余杭）为7.5万套。
杭州楼市
崩盘可能微乎其微
浙江大学教授贾生华、浙江工业大学教授虞晓芬、浙江财经大学教授黄卫华、双赢机构总经理章惠芳、浙江电视台森等诸多房地产行业学者出席了本次座谈会。
座谈会上，们普遍认为，房产作为流通在市场上的商品，随着市场调节出现价格波动是很正常的，这正是竞争充分的体现，并不能以此臆断房地产市场将会崩盘。个别楼盘、个别区域的调价，不能代表房地产市场楼盘，也不能代表杭州整体市场。从中长期看，杭州房地产市场需求依然旺盛。因此，杭州的房地产市场大幅度走低的可能性不大。
浙江大学教授贾生华认为，目前的杭州房地产市场个别楼盘的价格波动调整是正常的，是由市场来决定的，这恰恰说明目前的房地产市场是一个健康的市场。目前的个别板块、个别项目的行为不能代表整个楼市。
贾教授建议购房者更多地去关注房屋质量、服务质量、人居质量问题，希望房地产行业可以更好地服务于老百姓的生活，服务于新型城市化的建设。
目前杭州商品住房
库存量属正常范围
浙江工业大学教授虞晓芬则列举了楼市崩盘的三个表现：首先，是大面积跌价；其次，跌价基础上没有成交量的跟进，第三，很多家庭资产出现负增长。“市场目前的表现与这三个崩盘现象无一相符，所以杭州楼市目前只是出于对过去多年过快持续上涨的房价进行调整，自发地解决部分老百姓购买力脱节的问题。当然，这也是国家多年房地产宏观调控的结果。这次市场的调整，其实是为了给未来该行业的发展留出空间，使其更加健康。”
虞晓芬还表示，杭州目前商品住房库存量属于正常范围，供给关系合理，楼市崩盘微乎其微，是三分之一在杭务工人员以租房为主，潜在购房需求巨大，政府宏观调控政策具有储备空间，大部分开发商资金充裕，有实力应对市场波动。
有涨有跌的市场
才是正常的市场
双赢机构总经理章惠芳认为现在的市场才是正常的市场。
“以前只要开发商胆子大，敢搏杀就可以做大，拿地就能赚钱，那样的市场反而不正常。现在有涨有跌的市场才是正常的市场。”章惠芳认为像“库存44万套”这样危言耸听的言论跟过去的“杭州房价超北京”一样，是由于外地的媒体不了解杭州楼市所致，所谓的“崩盘论”，也是为了博人眼球。
浙江财经大学教授黄卫华认为，过分解读楼市价格实为不妥，要把握好楼市信息准确、及时、充分的发布，限度地消除市场猜测。
还有建议，新建商品房包括商品住房、商业、写字楼等项目，目前完全以套数来衡量市场库存量不科学，建议新建商品住房以套来统计，商业地产以面积来统计。
更多>相关知识
建业房子会不会贬值 买什么样的房子不贬值
广东深圳二手房“以价换量”,“以价换量”策略效果如何?
深圳发布推进城中村改造实施意见,城中村改造如何影响房价?
容易贬值的房子 这些不懂房子可就贬值大了!
华侨城楼盘怎么样?哪些楼盘容易贬值?
房天下小程序
/
日前，央行宣布扩大外汇市场人民币对美元汇率浮动幅度，人民币汇率波动广受关注。我国房地产业曾数次经历人民币贬值冲击，由于房地产市场总体呈现上升走势，人民币贬值的负面影响并未伤及楼市。
但值得注意的是，人民币持续贬值会导致海外融资成本提高、外资炒作热情减退，这一逻辑没有改变。
当前房地产企业对资金的需求量仍较庞大，且随着在港上市房企逐渐增多，海外融资比例不断提高，人民币贬值的影响正逐渐显现。更为重要的是，在三四线城市楼市供过于求、房地产市场陷入周期性低谷之时，人民币贬值正在变成楼市的负担。有业内人士表示，如果人民币长期贬值，将加速楼市泡沫的挤出，并导致部分区域房价下跌。
海外融资环境生变
对于春节前后在海外市场融资的房地产企业而言，早已预料到了人民币贬值的必然性。从去年年中开始，QE退出的大幕拉开，人民币进入贬值通道只是时间问题。从去年年底开始，绿地、万科、恒大、万达、招商等大型房企纷纷加快融资步伐，颇有“偏向虎山行”的架势。
来自中原地产研究统计数据显示，截至3月15日，今年房企海外融资总额达到150.32亿美元，约合人民币917亿元。比去年同期的104.5亿美元上涨了43%，相当于去年全年海外融资额的27%。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，房企重视资金安全，意图通过融资来增强在一二线城市土地市场的竞争力。同时，年初国内传出各银行收紧房地产信贷、局部市场现象，也对资金链的安全提出警示。由此使得房企越来越未雨绸缪，储备“过冬”资金。
“即使人民币有所贬值，海外融资的成本仍然低于国内融资。”一家在港上市房企负责人向中国证券报记者表示，房企海外融资的平均成本在4%-8%的区间内，资质较好的房企海外发债成本通常在4%左右，与国内其他渠道融资相比，成本要降低一半，甚至更多。
上述负责人称，企业从去年年末启动海外融资，很大程度上是在追赶时间差。一方面，经过2013年的旺盛销售，2014年市场遇冷已成共识；另一方面，在美国QE逐步退出之后，人民币尚未迅速进入贬值通道。因此，2013年末是启动融资相对理想的时点。而进入2014年以来，国内楼市风险凸显，部分在港上市的房企遭遇较低认购，即说明融资环境已变。
但即便如此，人民币贬值仍将增加房企的偿债压力，尤其是在近年来房地产企业赴港上市增多，海外融资比例提高的情况下。根据克尔瑞发布的报告，具有代表性的30家香港内房股借款结构中，在2012年底，美元、港元借债比例达到34%。其中，中海达到86%；超过一半的房企这一比例超过三分之一。
该机构的报告还显示，从2013年至今，国内上市房企共海外融资2500亿人民币，占对外公告总融资的60%。国内房企的融资成本和还款将受到人民币贬值的实质性影响。根据计算，人民币每贬值3%，房企的总借款(以人民币计算)将上升1%。
有分析人士认为，当前房地产企业资金状况整体良好，人民币的小幅贬值难以形成实质性影响。但如果人民币长期贬值，将会持续增加企业的资金成本，并可能给部分项目的定价带来压力。
外资炒楼热情消退
人民币的贬值，还可能影响外资介入楼市的热情。由于看好人民币资产带来的汇率和资产的双重红利，大量外资进入中国。房产是外资进入比较便利的品种，所以成为外资扎堆的领域。一旦人民币预期减弱，外资撤出，房地产的价格也可能会受到一些影响。
据了解，尽管以“去化”为目的的房地产调控已持续多年，甚至“限外令”也一度推出，但海外资本仍然通过各种渠道进入国内楼市。据统计，海外资本主要以基金的形式进入国内楼市，一二线城市的商业地产是其青睐的对象。多家机构的统计显示，2008年国际金融危机后，外资在写字楼市场的主流地位曾一度让位于内资，但从2010年底开始，外资又有回流之势。
中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，房地产市场作为一个由投机炒作为主导的资金密集型的行业。如果人民币贬值并导致预期逆转，那么者或退出市场，或再也不轻易地进入住房市场。他表示，人民币持续贬值不仅会导致早些时候从海外涌入国内的资金流出中国，或不敢再轻易地进入中国市场，也会导致中国住房资产的价格下跌。
从去年下半年开始，李嘉诚就挂牌出售位于上海、广州等地的物业，并将目光投向欧洲。分析人士认为，李嘉诚此次举动，就在美联储宣布退出QE后不久。除了出于对内地经济形势不看好之外，也蕴含了其对楼市走向及汇率变化的看法。
与此同时，易宪容还强调，人民币持续的预期一旦打破，国内居民也会减持人民币资产。具体而言，国内居民或是不再愿意进入房地产市场，或是会减持手中持有的以人民币计价的住房资产。
因此，从资产价值的角度，人民币贬值无疑将对房地产带来影响。克尔瑞的分析认为，冲击范围将包括以工业品为代表的大宗商品、房地产市场乃至股票市场等人民币计价的资产价格。该机构还强调，热钱房地产市场的将缩小，再加上房地产市场本身的调整，追逐高的“热钱”可能由此撤退，进而抑制房价的上涨。
房地产市场风声收紧地产大佬强势回归房展
即便万科总经理毛大庆否认住总万科橙的项目，但却已经用实际行动解释了此前石所谓的“不妙”是怎样一种情形。面对此情形，连续多年缺席房展的龙头企业万科高调回归，携旗下6个楼盘参加4月10日至4月13日举行的北京春季房展会。除此之外，保利地产、金地集团、首开股份、中国铁建地产、鸿坤集团等50余家国内地产企业也将同台推介。
楼市正在悄悄转向，这是个“公开的秘密”。用北京房展组委会秘书长郑向东的话说“房子没那么好卖了”。
北京春季房展会素有“楼市风向标”之称，其在展会前后传递出的信号，被认为是判断楼市动向的依据。与往年相比，今年参展的北京本地的项目有所增加，部分项目明确有价格优惠，而就在去年春季房展时，楼盘价格都是一个神秘数字。
中原地产分析师张大伟分析认为 ，从春节过后这一个多月时间看，当前房企与购买群体之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。
在郑向东看来，目前楼市已进入一个“调整阶段”，就北京而言，去年房价快速上涨使大量购房者跟风入市或者恐慌入市，提前透支部分需求；自住商品房入市让刚性需求者看到希望，必将分流部分需求。郑向东分析说，当市场上存在着对商品房需求不足的情况时，定位在中低价位和中小户型的刚需产品将面临挑战，“开发商在市场需求不足情况下，只有降低销售预期，低价跑量来解决问题”。
人民币贬值也不怕 2014深圳房价飙升快的10个小区
3月是否有“春天”？2月深圳二手楼仅3000多套成交
更多地产新闻
深圳近期两万多元的楼盘卖得火爆
深圳新盘低于二手价开售 中介都惊了
深圳香蜜湖10套豪宅“超低价”兜售 价格介于4万~4.4万
以房养老拟在北上广汉试点 深圳为何不试点呢？
六万多深户今年需换二代证 10年后迎来首批“换证潮”
业内人士称楼市已步入调整阶段：房子没之前好卖了
有“楼市风向标”之称的北京春季房展会将于4月10日到13日在北京展览馆举行。北京房展组委会秘书长郑向东25日在接受记者采访时说，600多个国内外地产项目将亮相本届房展，项目数量、类型、规模均创历史新高;目前楼市已进入“调整阶段”，开发商倾向于降低销售预期，低价跑量。
根据北京房展组委会公布的数据，即将亮相的600余个地产项目中，海外项目达到300多个，占到一半以上，国内项目200多个。受关注的北京本地项目约50个，以目前在售、待售的热销楼盘为主，覆盖西城、丰台、房山、昌平、顺义、通州、门头沟等区域，涵盖普通住宅、、别墅、写字楼、综合体等物业类型。
国内项目中，除北京本地项目外，还将有天津、山东、海南、云南、安徽等地近二十个城市组团参展。值得一提的是，“京津冀协同发展”提升为国家战略后，令北京周边的天津、河北地产项目到京“淘金”热情高涨，包括天津武清组团、天津滨海新区商务区组团、河北承德组团、张家口组团在内共50余个楼盘将集体亮相。
同时，颇为值得一提的是，已连续多年缺席房展的龙头企业万科高调回归，据郑向东介绍，万科将携旗下6个楼盘参展，除此之外，保利地产、金地集团等50余个国内地产企业也将同台推介。
房地产企业重新将目光投向房展会这样的节日式营销，被一些业内人士视为楼市供需正在产生微妙变化，“房子没有之前那么好卖了”。在郑向东看来，目前楼市已进入一个“调整阶段”，就北京而言，“去年房价快速上涨使大量购房者跟风入市或者恐慌入市，提前透支部分需求;自住商品房入市让刚性需求者看到希望，必将分流部分需求”。
今年以来，杭州、常州、南京等地楼市相继传出开发商抛售的消息，3月以来，北京又接连出现万科橙、东亚印象台湖等项目低于此前预期价格开盘。郑向东分析说，当市场上存在着对商品房需求不足情况时，定位在中低价位和中小户型的刚需产品将面临挑战，“开发商在市场需求不足情况下，只有降低销售预期，低价跑量来解决问题”。
网传杭州商品房库存量大得惊人 房产辟谣
核心提示： 近期，关于杭州楼市的各种谣言传得沸沸扬扬，有媒体甚至危言耸听，称“12万套仅仅是住宅数量，杭州库存高达44万套”。 昨天，杭州市房地产学会召开的“杭州房地产市场座谈会”准确发布了杭州商品房的有关数据，截至3月24日，杭州市住保房管网数据显示，市区可售商品住房（含萧山、余杭）为7.5万套。
近期，关于杭州楼市的各种谣言传得沸沸扬扬，有媒体甚至危言耸听，称“12万套仅仅是住宅数量，杭州库存高达44万套”。
昨天，杭州市房地产学会召开的“杭州房地产市场座谈会”准确发布了杭州商品房的有关数据，截至3月24日，杭州市住保房管网数据显示，市区可售商品住房（含萧山、余杭）为7.5万套。
杭州楼市
崩盘可能微乎其微
浙江大学教授贾生华、浙江工业大学教授虞晓芬、浙江财经大学教授黄卫华、双赢机构总经理章惠芳、浙江电视台森等诸多房地产行业学者出席了本次座谈会。
座谈会上，们普遍认为，房产作为流通在市场上的商品，随着市场调节出现价格波动是很正常的，这正是竞争充分的体现，并不能以此臆断房地产市场将会崩盘。个别楼盘、个别区域的调价，不能代表房地产市场楼盘，也不能代表杭州整体市场。从中长期看，杭州房地产市场需求依然旺盛。因此，杭州的房地产市场大幅度走低的可能性不大。
浙江大学教授贾生华认为，目前的杭州房地产市场个别楼盘的价格波动调整是正常的，是由市场来决定的，这恰恰说明目前的房地产市场是一个健康的市场。目前的个别板块、个别项目的行为不能代表整个楼市。
贾教授建议购房者更多地去关注房屋质量、服务质量、人居质量问题，希望房地产行业可以更好地服务于老百姓的生活，服务于新型城市化的建设。
目前杭州商品住房
库存量属正常范围
浙江工业大学教授虞晓芬则列举了楼市崩盘的三个表现：首先，是大面积跌价；其次，跌价基础上没有成交量的跟进，第三，很多家庭资产出现负增长。“市场目前的表现与这三个崩盘现象无一相符，所以杭州楼市目前只是出于对过去多年过快持续上涨的房价进行调整，自发地解决部分老百姓购买力脱节的问题。当然，这也是国家多年房地产宏观调控的结果。这次市场的调整，其实是为了给未来该行业的发展留出空间，使其更加健康。”
虞晓芬还表示，杭州目前商品住房库存量属于正常范围，供给关系合理，楼市崩盘微乎其微，是三分之一在杭务工人员以租房为主，潜在购房需求巨大，政府宏观调控政策具有储备空间，大部分开发商资金充裕，有实力应对市场波动。
有涨有跌的市场
才是正常的市场
双赢机构总经理章惠芳认为现在的市场才是正常的市场。
“以前只要开发商胆子大，敢搏杀就可以做大，拿地就能赚钱，那样的市场反而不正常。现在有涨有跌的市场才是正常的市场。”章惠芳认为像“库存44万套”这样危言耸听的言论跟过去的“杭州房价超北京”一样，是由于外地的媒体不了解杭州楼市所致，所谓的“崩盘论”，也是为了博人眼球。
浙江财经大学教授黄卫华认为，过分解读楼市价格实为不妥，要把握好楼市信息准确、及时、充分的发布，限度地消除市场猜测。
还有建议，新建商品房包括商品住房、商业、写字楼等项目，目前完全以套数来衡量市场库存量不科学，建议新建商品住房以套来统计，商业地产以面积来统计。