一纸租赁合同挡住求学路
一些房东为避税拒签租房合同，市民建议以查验代替备案
今天，我市小一招生工作网上预报名正式启动。近半个月来很多家长致电“直通车”，反映一纸备案租赁合同成了他们申请的拦路虎。记者调查发现，由于政策不够人性化及房东逃避税费处罚等原因，全市租赁合同备案率整体偏低，导致很多孩子无法就近。部分市民呼吁将人才安居补贴申请中以查验代替备案的改革之举引位申请。
家长感叹申请不便
在宝安沙井租住农民房多年的程先生称，房东为避税，一直没跟他签订租房合同。而根据就近的政策，申报必须提供房产证明或租房证明。为给孩子，他想替房东把税费交了以换取一张租房合同，但房东担心整栋农民房会被追缴税费，坚决不跟他签订租房合同，更别提合同备案了。
在深圳房网论坛，“农民房办理房屋租赁合同攻略”的讨论帖引起不少家长关注。“孩子要租赁合同，但农民房整栋楼就一本房产证，一个租户咋去办合同？”网友pengbing现身说法：我只租一套小房间，办理时只登记了30平方米，所以税费并不高。工作人员说以后搬走时需要到管理所报停，否则房东就要继续交税。但网友sharky001却很无奈：自己只租了一套，但工作人员要求房东整栋房子交税，房东肯定不干，没办成。
出租屋备案率极低
为何办理一纸登记备案租赁合同这么难？在南山西丽街道社区出租屋管理服务，记者了解到房东只需提交房产证、委托书等证件后，经审核并发布租赁信息，成交后即可由租赁管理所办理登记备案。但据观察，前来办理相关业务的房东。
记者调查发现，由于办理房屋租赁证明涉及税费问题，很多人有意规避。尽管饱受诟病的房屋租赁管理费去年“寿终正寝”，但月租金超过5000元的住房，在备案时仍需缴纳高达租金额6%的税费。相关规定还要求出租房屋未备案的，对出租人一次性处以房屋租赁合同约定租金总额20%的罚款，承租人并处10%的罚款。对合同备案采取“消极抵抗”政策的情况普遍。此外，很多热门东出于种种考虑大都不愿租客办理备案。记者上网搜索发现，打着“代办租赁合同”、“出租”名号高价揽客的大有人在。
相关部门提供的数据显示，全市房屋租赁备案情况不容乐观。罗湖区流动人口和出租屋综合管理室2013年上半年工作总结显示，全区半年内房屋租赁合同备案累计有效宗数为6.6万份。而在拥有43万余套（间）出租屋的福田区，半年内登记备案的房屋租赁合同仅有3.8万份。
市民建议以查验代备案
《深圳市局关于做好2014—2015学年度义务阶段新生招生工作的通知》中要求，各区部门和中校要进一步增强服务意识，减少办事环节。而在各区陆续公布的积分方案中，《通知》中要求的“相关真实、准确信息材料”就包含了房屋租赁合同及相关备案条款。
去年，我市人才安居租房补贴申报过程中，“登记备案租赁合同”一度将许多申请者拒之门外。后来，市住建局简化申请流程，允许租赁合同只需由试点企业住房专员或人才本人，持租赁合同和身份证去房屋租赁管理部门查验。无登记备案租赁合同的，提交加盖租赁管理部门核查章和试点企业公章的租赁合同或入住说明即可。
“类似以查验代替备案的做法能否引位申请中？”多位市民在接受采访时呼吁主管部门研究更加人性化的改革方案，让“增强服务意识，减少办事环节”真正落到实处，让惠民落到实处。
小一今起网上预报名
部门提醒家长：错开报名时间以免造成网络塞车
姚卓文
深圳特区报讯 （记者 姚卓文）今日起，我市2014-2015学年度小一学生申请网上预报名正式开始。
据记者了解，由于各区的实际情况不同，报名的时间并不统一。今日起网上预报名的区（新区）包括福田、龙岗、龙华，但截止时间却不完全一致，其中，福田和龙岗两区的预报名将于4月13日结束，龙华新区则延长至4月15日。宝安区的网上预报名延后两天开始，时间从3月30日至4月15日。同时在3月底启动预报名流程的还有坪山新区，预报名的时间从3月31日至4月15日。至于罗湖、南山、盐田、光明以及大鹏等区（新区）的网上预报名要到4月1日或之后启动，敬请家长们留意。
市局相关负责人表示，根据《做好2014—2015学年度义务阶段新生招生工作的通知》的规定，凡在规定时段内按有关规定申请并取得申请受理回执的，即为有效申请。今年全市义务公办继续统一实行网上预报名，家长无需排队，在预报名期间，部门不会以报名时间先后作为安排的依据，不存在“先到先得，后到没得”的情况。一般报名开始的前三天为高峰期，请家长们错开报名时间，如有内容需要修改也不要等到1天再处理，以免造成网络塞车。
据了解，市局对今年的需求进行了调查摸底工作，预计今年符合就读条件的小一和初一学生人数与去年相比将有较大幅度的增加，与目前各区能够提供的数有一定的差距，缺口达3.3万个。面对供需关系的突出矛盾，市局相关负责人表示，确保今年9月前完成28所公办中的新改扩建工作，新建位4.1万个，其中义务26所，新增3.7万个。
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一些房东为避税拒签租房合同，市民建议以查验代替备案
今天，我市小一招生工作网上预报名正式启动。近半个月来很多家长致电“直通车”，反映一纸备案租赁合同成了他们申请的拦路虎。记者调查发现，由于政策不够人性化及房东逃避税费处罚等原因，全市租赁合同备案率整体偏低，导致很多孩子无法就近。部分市民呼吁将人才安居补贴申请中以查验代替备案的改革之举引位申请。
家长感叹申请不便
在宝安沙井租住农民房多年的程先生称，房东为避税，一直没跟他签订租房合同。而根据就近的政策，申报必须提供房产证明或租房证明。为给孩子，他想替房东把税费交了以换取一张租房合同，但房东担心整栋农民房会被追缴税费，坚决不跟他签订租房合同，更别提合同备案了。
在深圳房网论坛，“农民房办理房屋租赁合同攻略”的讨论帖引起不少家长关注。“孩子要租赁合同，但农民房整栋楼就一本房产证，一个租户咋去办合同？”网友pengbing现身说法：我只租一套小房间，办理时只登记了30平方米，所以税费并不高。工作人员说以后搬走时需要到管理所报停，否则房东就要继续交税。但网友sharky001却很无奈：自己只租了一套，但工作人员要求房东整栋房子交税，房东肯定不干，没办成。
出租屋备案率极低
为何办理一纸登记备案租赁合同这么难？在南山西丽街道社区出租屋管理服务，记者了解到房东只需提交房产证、委托书等证件后，经审核并发布租赁信息，成交后即可由租赁管理所办理登记备案。但据观察，前来办理相关业务的房东。
记者调查发现，由于办理房屋租赁证明涉及税费问题，很多人有意规避。尽管饱受诟病的房屋租赁管理费去年“寿终正寝”，但月租金超过5000元的住房，在备案时仍需缴纳高达租金额6%的税费。相关规定还要求出租房屋未备案的，对出租人一次性处以房屋租赁合同约定租金总额20%的罚款，承租人并处10%的罚款。对合同备案采取“消极抵抗”政策的情况普遍。此外，很多热门东出于种种考虑大都不愿租客办理备案。记者上网搜索发现，打着“代办租赁合同”、“出租”名号高价揽客的大有人在。
相关部门提供的数据显示，全市房屋租赁备案情况不容乐观。罗湖区流动人口和出租屋综合管理室2013年上半年工作总结显示，全区半年内房屋租赁合同备案累计有效宗数为6.6万份。而在拥有43万余套（间）出租屋的福田区，半年内登记备案的房屋租赁合同仅有3.8万份。
市民建议以查验代备案
《深圳市局关于做好2014—2015学年度义务阶段新生招生工作的通知》中要求，各区部门和中校要进一步增强服务意识，减少办事环节。而在各区陆续公布的积分方案中，《通知》中要求的“相关真实、准确信息材料”就包含了房屋租赁合同及相关备案条款。
去年，我市人才安居租房补贴申报过程中，“登记备案租赁合同”一度将许多申请者拒之门外。后来，市住建局简化申请流程，允许租赁合同只需由试点企业住房专员或人才本人，持租赁合同和身份证去房屋租赁管理部门查验。无登记备案租赁合同的，提交加盖租赁管理部门核查章和试点企业公章的租赁合同或入住说明即可。
“类似以查验代替备案的做法能否引位申请中？”多位市民在接受采访时呼吁主管部门研究更加人性化的改革方案，让“增强服务意识，减少办事环节”真正落到实处，让惠民落到实处。
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市局相关负责人表示，根据《做好2014—2015学年度义务阶段新生招生工作的通知》的规定，凡在规定时段内按有关规定申请并取得申请受理回执的，即为有效申请。今年全市义务公办继续统一实行网上预报名，家长无需排队，在预报名期间，部门不会以报名时间先后作为安排的依据，不存在“先到先得，后到没得”的情况。一般报名开始的前三天为高峰期，请家长们错开报名时间，如有内容需要修改也不要等到1天再处理，以免造成网络塞车。
据了解，市局对今年的需求进行了调查摸底工作，预计今年符合就读条件的小一和初一学生人数与去年相比将有较大幅度的增加，与目前各区能够提供的数有一定的差距，缺口达3.3万个。面对供需关系的突出矛盾，市局相关负责人表示，确保今年9月前完成28所公办中的新改扩建工作，新建位4.1万个，其中义务26所，新增3.7万个。
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