今年的房地产市场进入了买方市场，但这并不是说房价都要降了，今年楼市不会太好也不会太坏。——顾云昌
城镇化之后，楼价整体会上升，但是受到户籍方面的限制，小城镇依然不如大城市，一线城市房价高是肯定的。 ——叶檀
据报道，住建部住房政策委员会副主任委员顾云昌在中国地产总裁论坛与黄埔同学会第六届年会上表示，2013年房地产占固定资产额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会是不现实的。
“现在有些人认为：房价一定会，如何如何。可实际上，我认为，房价只是一种妄想。”顾云昌说。
房价与什么有关系?从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%;日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%;欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。
今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。
但是我们也要看到，市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。
今年《政府工作报告》提出“针对不同城市情况分类调控”，很多人都在问什么是“分类调控”，其实这个很好理解，中国地方很大，各地情况不同，如果用一种调控方式进行，很多地方政策会水土不服。
分类调控是指针对各地不同市场采用不同调控模式和政策，比如一线城市增加供给，三、四线城市控制供给。这种调控变化证明进行经济管理和调节更加尊重经济学规律。
叶檀：鄂尔多斯房价可以崩盘北京的房价不可以崩盘
日前，财经评论家叶檀现身广州，出席萝岗奥园广场举办的2014新会商业发展高峰论坛时表示，目前经济政策已经发生了很大的变化，城镇化之后，楼价整体会上升。但是受到户籍方面的限制，小城镇依然不如大城市，一线城市房价高是肯定的。
日前的城镇化工作会议指出，城镇化是现代化的必由之路。推进城镇化是解决农业、农村、农民问题的重要途径，是推动区域协调发展的有力支撑。
叶檀认为，政府如今的“救生圈”就是城镇化，政府开始大规模的。3月13日，发改委审批通过了5个铁路项目，总额约1424亿元，基本上由国开行和建行等国有大型的银行进行贷款。
叶檀表示，这一举动表明央行出手了，大规模地进行，而且是城镇化领域。时，2011年高铁的一年就是7000亿，到2020年要建成高速铁路的骨干路网，隐形的4万亿已经开始了。新型城镇化说得清楚，到2020年要建成轨道交通网，两个概念，小城镇的农民上楼，20万人口以上的小城镇，的小镇全部都要通普通的铁路;第二个概念，50万以上人口的城市，全部都通高速铁路。这意味着，高速公路网的大建设时代开始了，现在是高速铁路时代的大建设，以前是村村通普通的公路，然后是县县通高速公路，现在是县县通铁路，每个地级市之间通高速铁路，大规模的建设期开始了。
叶檀还认为，广州房价这几年节节上升，因为有标志性的建筑。另外，撤县并区多，因为城市群内完成组织架构和内部的流通，整体的价格上升了。区域政府的并轨方面，体现在小城镇的户籍方面，小城镇依然不如大城市的郊区，三线城市还是不如二线城市，二线城市不如一线城市。
“就是说一线城市当然房价高。鄂尔多斯房价可以崩盘，北京的房价不可以崩盘。”叶檀说。
今年楼市崩盘的可能性不大
诺亚财富报告提醒，要警惕个别城市风险
2014年楼市遭遇了一场“倒春寒”，3月多地楼市成交量走低，市场观望情绪渐渐增加，关于楼市崩盘的议论再次沸沸扬扬。2014年楼市是涨还是跌?楼市政策是收紧还是放松?
3月25日，诺亚财富研究与发展研究员薛卫舒分析认为，2014年我国楼市崩盘的可能性不大，但需警惕个别城市风险。诺亚财富预计，今年一线城市房价仍将维持小涨。
杭州等多地楼市掀起“潮”
今年以来，杭州不仅成交持续萎靡，而且杭州地区继德信北海公园楼盘率先，打响了楼市的枪后，日前又有萧山区开元名郡楼盘，掀起杭州第二轮潮。
对此，诺亚财富认为杭州楼市呈现供大于求的局面，预计杭州楼市库存需要近17个月才能消化，在库存高下，杭州房价不存在大幅上升的动力，因此个别房企采取了以价换量的促销手段。
楼市不存在系统性风险
对于整体的楼市，诺亚财富研究报告指出，2013年为房企拿地高峰年，2014年市场的供给将集中释放，加上房贷政策的收紧，将会给地产销售带来负面影响，整体房价涨势预计将收窄。另外，考虑到目前中国经济下行，多次强调不能发生系统性风险，而房地产行业上下关联多个行业，仍是中国经济的强有力支撑，系统性崩盘不利于中国经济的长远发展;加之地方政府对土地出让金的依赖暂时难以改变、新型城镇化所释放的制度红利等因素支撑，房地产行业彻底崩盘的可能性稀微。
从范围看，针对不同城市而言，由于供需、经济水平等不同，房地产行业将面临不同的风险。一线城市，考虑到供应逐步加大、人口吸纳力强，刚需旺盛及基数效应等因素，2014年房价仍将维持小幅上扬。不排除泡沫挤破的可能，而供需两旺的城市房价将趋于平稳;大部分房企对三四线城市的楼市风险已有预警，2013年房企拿地多在一二线城市，随着三四线城市新增供应量的下降，未来几年现有的库存可能会逐渐缓慢消化。
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今年的房地产市场进入了买方市场，但这并不是说房价都要降了，今年楼市不会太好也不会太坏。——顾云昌
城镇化之后，楼价整体会上升，但是受到户籍方面的限制，小城镇依然不如大城市，一线城市房价高是肯定的。 ——叶檀
据报道，住建部住房政策委员会副主任委员顾云昌在中国地产总裁论坛与黄埔同学会第六届年会上表示，2013年房地产占固定资产额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会是不现实的。
“现在有些人认为：房价一定会，如何如何。可实际上，我认为，房价只是一种妄想。”顾云昌说。
房价与什么有关系?从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%;日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%;欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。
今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。
但是我们也要看到，市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。
今年《政府工作报告》提出“针对不同城市情况分类调控”，很多人都在问什么是“分类调控”，其实这个很好理解，中国地方很大，各地情况不同，如果用一种调控方式进行，很多地方政策会水土不服。
分类调控是指针对各地不同市场采用不同调控模式和政策，比如一线城市增加供给，三、四线城市控制供给。这种调控变化证明进行经济管理和调节更加尊重经济学规律。
叶檀：鄂尔多斯房价可以崩盘北京的房价不可以崩盘
日前，财经评论家叶檀现身广州，出席萝岗奥园广场举办的2014新会商业发展高峰论坛时表示，目前经济政策已经发生了很大的变化，城镇化之后，楼价整体会上升。但是受到户籍方面的限制，小城镇依然不如大城市，一线城市房价高是肯定的。
日前的城镇化工作会议指出，城镇化是现代化的必由之路。推进城镇化是解决农业、农村、农民问题的重要途径，是推动区域协调发展的有力支撑。
叶檀认为，政府如今的“救生圈”就是城镇化，政府开始大规模的。3月13日，发改委审批通过了5个铁路项目，总额约1424亿元，基本上由国开行和建行等国有大型的银行进行贷款。
叶檀表示，这一举动表明央行出手了，大规模地进行，而且是城镇化领域。时，2011年高铁的一年就是7000亿，到2020年要建成高速铁路的骨干路网，隐形的4万亿已经开始了。新型城镇化说得清楚，到2020年要建成轨道交通网，两个概念，小城镇的农民上楼，20万人口以上的小城镇，的小镇全部都要通普通的铁路;第二个概念，50万以上人口的城市，全部都通高速铁路。这意味着，高速公路网的大建设时代开始了，现在是高速铁路时代的大建设，以前是村村通普通的公路，然后是县县通高速公路，现在是县县通铁路，每个地级市之间通高速铁路，大规模的建设期开始了。
叶檀还认为，广州房价这几年节节上升，因为有标志性的建筑。另外，撤县并区多，因为城市群内完成组织架构和内部的流通，整体的价格上升了。区域政府的并轨方面，体现在小城镇的户籍方面，小城镇依然不如大城市的郊区，三线城市还是不如二线城市，二线城市不如一线城市。
“就是说一线城市当然房价高。鄂尔多斯房价可以崩盘，北京的房价不可以崩盘。”叶檀说。
今年楼市崩盘的可能性不大
诺亚财富报告提醒，要警惕个别城市风险
2014年楼市遭遇了一场“倒春寒”，3月多地楼市成交量走低，市场观望情绪渐渐增加，关于楼市崩盘的议论再次沸沸扬扬。2014年楼市是涨还是跌?楼市政策是收紧还是放松?
3月25日，诺亚财富研究与发展研究员薛卫舒分析认为，2014年我国楼市崩盘的可能性不大，但需警惕个别城市风险。诺亚财富预计，今年一线城市房价仍将维持小涨。
杭州等多地楼市掀起“潮”
今年以来，杭州不仅成交持续萎靡，而且杭州地区继德信北海公园楼盘率先，打响了楼市的枪后，日前又有萧山区开元名郡楼盘，掀起杭州第二轮潮。
对此，诺亚财富认为杭州楼市呈现供大于求的局面，预计杭州楼市库存需要近17个月才能消化，在库存高下，杭州房价不存在大幅上升的动力，因此个别房企采取了以价换量的促销手段。
楼市不存在系统性风险
对于整体的楼市，诺亚财富研究报告指出，2013年为房企拿地高峰年，2014年市场的供给将集中释放，加上房贷政策的收紧，将会给地产销售带来负面影响，整体房价涨势预计将收窄。另外，考虑到目前中国经济下行，多次强调不能发生系统性风险，而房地产行业上下关联多个行业，仍是中国经济的强有力支撑，系统性崩盘不利于中国经济的长远发展;加之地方政府对土地出让金的依赖暂时难以改变、新型城镇化所释放的制度红利等因素支撑，房地产行业彻底崩盘的可能性稀微。
从范围看，针对不同城市而言，由于供需、经济水平等不同，房地产行业将面临不同的风险。一线城市，考虑到供应逐步加大、人口吸纳力强，刚需旺盛及基数效应等因素，2014年房价仍将维持小幅上扬。不排除泡沫挤破的可能，而供需两旺的城市房价将趋于平稳;大部分房企对三四线城市的楼市风险已有预警，2013年房企拿地多在一二线城市，随着三四线城市新增供应量的下降，未来几年现有的库存可能会逐渐缓慢消化。