深圳中原地产：3月的住宅市场受多重因素干扰

市场逐渐回温 指数继续上涨

数据显示，2014年3月中原（深圳）领先指数为420.1点，环比上涨1.78%，同比上涨19.74%，样本楼盘均价升至29635元/㎡，市场成交有所回升，价格也保持了平稳上涨的态势。

深圳中原研究监测的数据表明，3月上半月受两会召开影响，住宅市场整体处于观望状态，买卖双方入市积极性不高；而下半月前期观望的客户开始入市，带来成交量的上升。在此期间，由于后市预期逐渐明朗，二手住宅价格也表现出抗跌性。

依照深圳中原研究的统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，2014年3月成交的样本楼盘数为127个，较上月大幅增加67个。其中，有42个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于10%；跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有15个，占比12%，较上月提高2%；27个样本楼盘跌幅在-5%~0之间，占比21%，较上月下降了2%。有85个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有43个，占比34%，较上月提高2%。涨幅在0~5%之间的样本楼盘有42个，占比33%，较上月下降2%。总体来看，成交的样本楼盘数量大幅增加，而价格波动区间有所扩大，涨跌幅度在5%以内的楼盘占比降低了4%。

从全市各区的指数变化情况来看，龙华和龙岗涨幅有所扩大，其中龙华以2.8%的涨幅全市，较上月扩大0.8%；龙岗较上月扩大1.0%，涨幅高达2.6%。宝安和罗湖涨幅和上月持平。福田南山和盐田涨幅有所收窄，其中盐田由于梅沙板块价格有所下跌，在沙头角板块的均衡下，整体均价保持平稳。福田和南山涨幅较2月分别收窄1.3%和0.5%。

从成交区域来看，罗湖有22个样本楼盘成交，较上月有明显回升。龙岗、南山和福田成交的样本楼盘较多，都为25个，龙华和宝安成交的样本楼盘也都有所增加。在市场逐渐好转的情况下，各区成交样本量稳步提高，创下了6个月以来的值。

3月的住宅市场依旧受到多重因素的干扰，首先是延续了半年多的房贷收紧局面，这种长期的资金制约时刻会成为打压市场的利器，但正是由于持续时间长，目前客户的承受力已经明显增强。其次是其他城市仍旧不时传出的消息，深圳市场预期难免会受到影响，这一点对买方影响较大，业主就此妥协的现象却罕见，也造成了成交量不高，但是价格依旧坚挺的局面。重要的一点是两会召开，3月的市场以两会结束为转折点，在上半月，市场较为压抑，二手成交量持续低迷，而两会结束之后，观望的客户逐渐入市，成交量开始缓慢回升，价格也顺势上涨。尽管3月指数价格涨幅较2月稍有收窄，但是在当前成交不太火热的背景下，价格上涨本身就预示着市场低迷的局面不会持续太久。

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