人民币贬值引发房价大跌？ 表示但并非因果关系

人民币贬值引发房价大跌？

表示，二者有相关性，但并非因果关系

3月31日人民币对美元汇率中间价再创年内新低。新华社 制图

深圳晚报讯 （记者 郑兴源） 马年过后，楼市崩盘论响彻大地。部分开发商出现资金断链、多个城市出现量价齐跌、房贷不易等状况，有人将汇率与房价联系起来，称二者共同进退，币贬楼衰、币升楼盛。二者是否有必然联系？指出，二者虽有相关性，但汇率并非影响楼市的主要因素。

汇率与房价涨跌

有一定程度的吻合

记者观察2005年汇改以来的汇率变化，发现其跌涨步伐确实与房价出现一定程度的吻合。2005年至2008年上半年，人民币对美元持续，其中2007年幅度，当年中国楼市确实比较，多个城市出现现象，有楼盘两内每平方米1200元。

2008年下半年国际金融危机，人民币停止，稳于6.28线上；2008年下半年楼市亦迎来低潮，国家层面出台“国十三条”，鼓励普通商品住房消费。

2012年人民币趋缓，房价亦相对稳定。去年，人民币加快步伐，一线城市房价又全线飙红。

房价上涨的力量

不在汇率

这是否意味着二者有必然联系呢？金融学院教授李建军认为，近期人民币对美元汇率走弱，就双方因素看，美国方面支持美元走强的因素更主要一些。与其说是人民币贬值，不如说是美元在”。

李建军认为，某些热钱流入后房地产的情况是存在的，但不是普遍现象，也不足以决定房价走势。房价上涨的力量根本就不在汇率。资金争夺战越来越激烈，资本密集型产业受到的冲击是直接和剧烈的，而房地产业正是这样的行业。

资深热钱、广东省社会科学综合开发研究主任黎友焕表示，人民币汇率多年来一路走强，使得境外热钱多年来保持巨大的净流入。“主要的资金池还是在房地产。”但他强调，目前部分地区房地产出现下跌，汇率下挫只是“导火线”，并非主要原因。