“统建楼”假借转正争相入市 要注意被误导了

“统建楼”假借转正争相入市

部分中介利用历史违建登记制度试点政策误导市民

房天下上，不少房产中介以转正为噱头兜售“统建楼”。

“大社区统建楼，补地价可转正，5000元/平米，可分期付款！”面对这样的小区，你是否会心动？4月1日，我市启动历史违建登记制度试点工作，“统建楼”市场再次成为关注。记者走访沙井、民治等地多处在售“统建楼”小区后发现，“统建楼”市场正假借“转正”之名悄然回温。

“统建楼”小区涨声一片

记者登录深圳房天下，在搜索栏键入“转正”，显示的宝安沙井、龙华民治、南山登良等地在售“统建楼”小区多达12个。其中，宝安共和花园被房产中介冠以“小产权转正试点之一”的名号，沙井名豪丽城则标榜为“全新村委统建楼，补地价可转正”。该网站数据显示，沙井名豪丽城小区均价为6813元/平方米，环比上月涨6.5%，同比去年涨幅达12.1%。而西乡共乐华庭、布吉祺润家园等多个统建楼小区同比去年涨幅均超10%。

在深圳  五八  同 城 网，仅4月1日当天发布的“统建楼”小区就多达8个。其中，中介对沙井共和花园作出如是描述：“去年深圳试点小区，由村委开发，转本即近，可分期付款。”在深圳其他网，也有中介言之凿凿地表示“统建楼”小区可转正，开发商已补交一半地税。

中介鼓吹“交罚款后转红本”

近日，记者根据网站售房信息与多名地产中介取得联系，并实地走访了宝安、龙华等地的“统建楼”小区。

位于沙井北环路北侧的共和花园是早期村委“统建楼”，小区共13栋，于2007年完工。“市里文件规定2009年5月前的房子才能转正，这个小区盖得早，而且完全是按商品房规格来建的，消防各方面都没问题，转正是迟早的事。”中介极力推荐该小区，并表示松岗还有多个楼盘可以看。在民治大道华侨新苑小区，中介明确表示买房后可以到当地股份公司办理过户手续，费用为交易价的1%到3%。

“就是去村委把集资建房协议合同上的乙方改成你的名字，到时候转正办红本都会按这个名字来！这么大的社区，转正肯定少不了它！短短三个月每平米就涨了一千，要抓紧下手！”中介反复游说记者称，开发商已经把地价补齐，以后每平米交200元罚款，就可以转成红本商品房，身价立马。

转正之说涉虚假宣传

一位资深业内人士告诉记者，去年不少人争相入市，“统建楼”市场异常火爆。之后两部委联合发文遏制在建在售“小产权房”，深圳也开展相关整治行动，“统建楼”小区大多停售。春节后，“统建楼”市场悄然回温，但多数楼盘从公开发售转为中介代理。“近业内开始流传多个确权试点区名单版本，不少中介借‘转正’之名推盘，看房者趋之若鹜。”

4月1日，《<深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史违法建筑的处理决定>试点实施办法》正式施行，规定中明确，部分历史违法建筑可按规登记为非商品性质房地产，但“以房地产开发为目的”违法建筑将不予确认，而“统建楼”小区多数属于后者。记者还获悉，包含试点区域的试点工作方案（草案）已拟定完成，但目前尚未正式对外公布。

广东国欣律师事务所律师钟敏荣认为，根据《实施办法》规定，历史违法建筑之外的都是违法建筑，没有任何规划报建手续，也不可能有房产证，这种房产的交易不受法律保护。即便是符合条件的历史问题，转正也只是登记为非商品房，哪来的红本？部分中介人员利用转正的幌子高价推介“统建楼”，存在恶意虚假宣传欺骗买家的嫌疑。

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